Californiens udlejers ansvar for skimmel

BY admin
|

udlejere skylder visse pligter til deres lejere, selv uden for en lejekontrakt eller i mangel af en lejekontrakt. Nogle af de mest almindelige udlejeropgaver inkluderer:

  • indsamling af husleje og eventuelle gældende sanktioner
  • tilvejebringelse af tilstrækkelig meddelelse om visning af ejendommen, sen leje eller udsættelse
  • respekt for alle lejers privatliv og
  • vedligeholdelse af alle enheder i beboelig tilstand.

staten Californien anerkender, at tilstedeværelsen af giftig skimmel i et lejebolig eller en enhed kan føre til alvorlige helbredsproblemer hos lejere og derved krænke den underforståede garanti for beboelighed. Den underforståede garanti for beboelighed er en garanti, der er underforstået ved lov i alle boliglejemål, at lokalerne skal være egnede til menneskelig beboelse, og skal forblive sådan i hele lejekontraktens varighed.

Californien opretholder en lov kaldet en skriftlig oplysningslov for skimmel. Som sådan, californiske udlejere er forpligtet, ved lov, at give lejere en skriftlig videregivelse, når udlejer er opmærksom på den nuværende skimmel i lejeboligen. En skriftlig offentliggørelse er et dokument, der er underskrevet af både udlejer og lejer.

denne Californiske skriftlige oplysningslov gælder, når der er store mængder skimmel i et lejebolig, og den mængde skimmel overstiger sikre eksponeringsgrænser. Derudover gælder loven, hvis formen er en trussel mod lejerens helbred.

i Californien er en mundtlig advarsel fra udlejer om tilstedeværelsen af skimmel i boligen ikke tilstrækkelig; skimmeloplysning skal ske skriftligt. Denne lov gælder for både huse og lejlighedsenheder. En skriftlig videregivelse er også påkrævet, hvis en udlejer med rimelighed skal vide, at skimmel er til stede, såsom efter en oversvømmelse eller vandskade. Denne lov gælder også for skimmel, der er usynlig eller skjult.

er min udlejer ansvarlig for Skimmelprøvning?

i henhold til Californisk lov er udlejere ikke forpligtet til at teste din lejebolig for specifikke niveauer af skimmel. Fra 2016 kræver Californisk lov imidlertid, at udlejere reparerer eller afhjælper enhver form, der findes i lejeboligen. Et eksempel på dette ville være, hvis din udlejer ser nogen skimmelvækst i din lejlighed eller lugter duften af skimmelsvamp, så skal din udlejer rette formen såvel som problemet, der forårsager formens vækst. Dette kan kræve, at din udlejer tørrer fugtige områder, reparerer vandbeskadigede områder og fjerner eller rengør overflader, hvor skimmelsvamp er vokset.

Californien kræver ikke, at en udlejer giver dig en skriftlig oplysning, hvis du flyttede ind i en lejlighedsenhed, efter at skimmelvækst tidligere var blevet repareret og korrekt. Yderligere, det er vigtigt at bemærke, at ingen anden grundejer kan holdes ansvarlig for skader forårsaget af “en Guds handling.”En ejendomsejer som en udlejer kan dog få en naturkatastrofeforsikring for at dække skader forårsaget af disse “Guds handlinger.”Skimmelskader er typisk inkluderet i sådanne forsikringer.

har jeg som lejer et ansvar for at holde mit hjem fri for skimmel?

kort sagt, ja. Lejere har et ansvar for at gøre, hvad de kan for at holde lejeboligen fri for skimmel. Derudover har lejere også et ansvar for at opretholde rene og sanitære forhold i huset eller lejligheden, de lejer. Eksempler på dette kan omfatte:

  • tillader ikke dræn, toiletter, badekar og andre vandkilder at løbe over;
  • holde vinduer lukket under regnvejr; eller
  • brug af udstødningsventilatorer for at forhindre, at skimmel dannes og vokser i fugtige badeværelser.

det er vigtigt, at lejere rapporterer vedligeholdelsesproblemer til deres udlejer, så snart problemerne bliver tydelige. Det er især vigtigt at straks rapportere, om der har været en lækage eller oversvømmelse i lejeboligen. Fugtige forhold kan føre til skimmelvækst, som skal afhjælpes så hurtigt som muligt.

hvis det konstateres, at lejeren simpelthen ignorerede problemet eller forårsagede lækagen/oversvømmelsen og ikke ønskede, at deres udlejer skulle vide det, kan lejeren blive fundet ansvarlig for skaden.

hvor lang tid skal en udlejer løse et skimmelproblem?

efter at en lejer har meddelt deres udlejer, at der er et skimmelproblem, og at betingelsen gør lokalerne ubeboelige, skal udlejer reagere på lejeren og rette problemet inden for en rimelig tid.

under Californiens kode anses en rimelig tid for at være inden for 30 dage fra den dag, de modtog underretning fra lejeren. Hvis udlejer ikke reagerer, kan en lejer gribe ind over for udlejer.

Hvad kan jeg gøre, hvis min udlejer ikke fjerner formen i mit hjem?

som tidligere diskuteret har udlejere et gebyr for at opretholde sikre og beboelige forhold for deres lejere, og skimmel anses for at være en trussel mod disse forhold. Som nævnt ovenfor, hvis du rapporterer skimmelproblemer til din udlejer, og de ikke gør en indsats for at afhjælpe formen, har du muligvis ret til:

  • tilbageholde betale husleje, indtil formen er blevet ordentligt repareret afhjulpet af din udlejer;
  • forlade lokalerne;
  • Oplad udlejeren for potentielle omkostninger til at bo på et motel eller hotelværelse eller en anden enhed, indtil du sikkert kan vende tilbage til dit eget hjem;
  • Anvend en måneds husleje mod at ansætte en skimmelreparator for at rette formen og de fugtige forhold, der forårsagede skimmelvæksten;
  • rapporter formen til de relevante sundhedskodeembedsmænd; eller
  • indgive en civil retssag mod din udlejer .

det er vigtigt at afbøde skaden forårsaget af formen. For eksempel, hvis du opdager, at formen er forårsaget af en lækage, skal du gøre dit bedste for at stoppe lækagen og rapportere den til din udlejer. Hvis du fandt ud af, at formen gør dig syg, skal du fjerne dig selv fra miljøet, indtil skimmelproblemet er ryddet.

men hvis du ikke er i stand til at rejse af en gyldig grund, eller hvis du ikke kan stoppe lækagen alene, vil du sandsynligvis ikke blive holdt ansvarlig. Pligten til at afbøde er kun som rimeligt krævet, så lejeren forventes ikke at gøre noget, som en anden rimelig person (i en lignende situation) ikke ville gøre.

kan jeg sagsøge min udlejer for skader fra formen i mit hjem?

i nogle situationer kan du muligvis sagsøge din udlejer i civilret for skader fra formen i dit lejebolig. Som tidligere nævnt, hvis der er skimmel, der ikke er afhjulpet, kan din udlejer holdes ansvarlig for dine skader. De kan også holdes ansvarlige, hvis de vidste om lækager, oversvømmede tæpper, og ventilations-og VVS-problemer, men undlader at tage skridt til at forhindre skimmel i at udvikle sig.

som med andre tilfælde af personskade skal du bevise pligt, skade og årsagssammenhæng. Derudover skal du bevise, at du faktisk har lidt skade som følge af udlejerens manglende opretholdelse af beboelige forhold. Yderligere, hvis formen skader dine personlige ejendele, der får dig til at lide skade på ejendom, kan du også have et krav på disse skader.

i nogle tilfælde kan en lejer have en skimmelrelateret sygdom som følge af deres udlejers overtrædelse af Californiens bygningskodelove. Eksempler på skimmelrelaterede sygdomme inkluderer:

  • astma;
  • hoste;
  • affald;
  • forskellige lungesygdomme;
  • hals -, øjen-eller hudirritation; eller
  • øvre luftvejsproblemer.

hvis din udlejer er fundet ansvarlig for dine skimmelrelaterede sygdomme, kan du muligvis sagsøge din udlejer for dine skader. Disse skader inkluderer typisk udgifter til medicinske udgifter såsom tidligere eller fremtidige medicinske regninger relateret til tilstanden, samt tabte lønninger og andre økonomiske tab forårsaget af sygdommen.

har jeg brug for en advokat til at hjælpe med at løse Min skimmel tvist med min Californien udlejer?

hvis der er skimmel i dit lejebolig, skal du straks kontakte en dygtig og kyndig ejendomsadvokat. De vil være i stand til at forklare dine rettigheder og muligheder og hjælpe dig med at indgive en retssag mod din udlejer for at inddrive eventuelle tilgængelige skader. Yderligere, de vil være i stand til at rådgive om, hvornår du lovligt er i stand til at forlade lokalerne eller tilbageholde husleje, på grund af skimmelvæksten.