CDD vs HOA: Hvad er forskellen? | Jacksonville / Coldvelbankmand Blue Matter

del

Kvarterer, hvis hjem er underlagt CDD-og HOA-gebyrer, kan være meget ønskelige på grund af den livsstil, de tilbyder, men de passer måske ikke godt til alle. Hvad er CDD ‘er og Hoa’ er? Vi forklarer forskellen, og hvordan de påvirker boligkøbere.

boligkøbere, især første gang boligkøbere, har mange ting at overveje. Et vigtigt spørgsmål til boligkøbere: Kræver det hjem, du er interesseret i, CDD-eller HOA-gebyrer? Disse gebyrer kan påvirke din månedlige betaling, og der kan også være fællesskabsbegrænsninger at overveje. Hvad er forskellen på CDD og HOA?

Hvad er en CDD?

en CDD (eller Community Development District) er dybest set en type regeringsenhed, der leverer infrastruktur såsom veje, forsyningsselskaber og faciliteter til specifik planlagt enhedsudvikling (PUD).

de fleste planlagte samfund har en CDD, hvilket betyder, at de normalt har ønskelige faciliteter, muligvis aktivitetspersonale og samfundssponsorerede begivenheder. Vi har flere vidunderlige planlagte CDD-samfund i det nordøstlige Florida, herunder Fleming Island Plantation, Nocatee, Eagle Landing og Julington Creek Plantation.

en CDD giver bygherren mulighed for at finansiere omkostningerne med en CDD-obligation gennem skattefrie kommunale obligationer. Dette er dybest set et lån. Dette” lån ” tilbagebetales af husejere i samfundet, hvor hver ejendom opkræves et årligt beløb. CDD viser som en vurdering af husejernes skatteregning hvert år og indsamles af amtets skatteopkræver. Hvis du har et pant, afskrives dette i din betaling.

normalt er en del af den indsamlede CDD den faktiske tilbagebetaling af obligationer, og saldoen er samfundets fortsatte drift og vedligeholdelse (o& M). Obligationsdelen har en slutdato svarende til et pant. Sørg for at spørge, hvornår obligationen vil blive betalt, fordi det vil efterlade dig med kun o&m del til at betale.

Hvad er en HOA?

hver HOA (eller husejerforening) kan variere lidt baseret på samfundet eller underafdelingen, men et HOA-gebyr er dybest set et forudbestemt sæt gebyr, som hver boligejer i samfundet betaler månedligt, kvartalsvis eller årligt for at hjælpe med at opretholde samfundet. I en HOA er en boligejer også underlagt visse Pagter, betingelser og begrænsninger (CC&Rs), som skitserer, hvad en boligejer måske eller måske ikke gør med ejendommen.

• hvis det hjem, du kigger på, er i et samfund, der har både CDD og HOA: Boligejerforeningen beskæftiger sig med ting som kvarterets generelle tilstand og sikrer, at pagterne og begrænsningerne overholdes med hensyn til udseendet af boligerne i samfundet.
• hvis din underafdeling kun har en HOA: i dette tilfælde er HOA der for at sikre, at aktiver som pool, legepladser og fællesarealer er godt vedligeholdt, ud over at sikre, at CC& Rs opretholdes af beboerne.

i et HOA-samfund kan der udstedes bøder til husejere, der ikke overholder CC & Rs, og nogle samfund kan endda placere panterettigheder mod hjem for brudte regler og ubetalte bøder. Sørg for at gennemgå sælgers Ejendomsoplysning for at finde ud af, om det hjem, du er interesseret i, har dette særlige gebyr

Husk, at husejere betaler CDD-og/eller Husejerforeningsgebyrer ud over den pantebetaling, de måtte have, så det er vigtigt at indregne dem (dvs., for at finde ud af nøjagtigt, hvordan hvad de er, og hvor meget de koster) ved beregning af “hvor meget hus” du har råd til. På trods af den ekstra udgift, disse typer kvarterer kan være meget ønskelige på grund af den livsstil, de tilbyder, men de passer måske ikke godt til alle. Sørg for at stille spørgsmål om CDD-og HOA-gebyrer foran, inden du træffer en købsbeslutning.

skyord_tracking_tag