Arizona Nájemní Smlouvy | Rezidenční A Komerční

BY admin
|

Arizona nájemní smlouva je dokument vytvořený pro pronajímatele nastínit podmínky pronájmu majetku na nájemce. Poté, co nájemce projeví zájem o nemovitost, pronajímatel obvykle ověří finanční a příjmy nájemce pomocí žádosti o pronájem. Pokud bude schválen, budou strany napsat a podepsat nájemní smlouvu s nájemcem povinen zaplatit první (1.) měsíční nájem a kauce před obsazenosti.

žádost o pronájem-všichni potenciální nájemci by měli projít prověrkou pronajímatelem, aby se ujistili, že pracovní a finanční nároky žadatele jsou přesné a pravdivé.

  • typy smluv (7)
  • požadované zveřejnění
  • kauce
    • maximální částka
    • návrat k nájemci
  • kdy je splatné nájemné?
  • pozdní poplatky
  • právo vstoupit (pronajímatel)
  • průvodci
  • (Video) jaké jsou zákony o pronájmu v Arizoně?

typy smluv(7)

Smlouva o komerčním pronájmu – pro jakýkoli majetek, který může účetní jednotka nebo jednotlivec použít jako místo podnikání.

stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Pronájem s možností kupní smlouvy-nájemce platí nájemné jako typický nájem s přidanou možností mít zákonné právo na koupi nemovitosti.

stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

měsíce na Měsíc, Nájemní Smlouva (§ 33-1375) – Známý jako „nájem na vůli“ protože obě strany i nadále pronajímatel-nájemce uspořádání, dokud se jedna strana rozhodne ukončit nebo změnit smlouvu. Kterákoli ze stran může ukončit výpověď s výpovědní lhůtou nejméně třicet (30) dnů od následujícího data platby.

stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Smlouva o pronájmu pokoje (spolubydlící) – pro použití pronájmu místnosti nebo části bytové jednotky.

stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

standardní nájemní smlouva-nejpoužívanější forma, protože se jedná o dohodu na dobu určitou, která se obvykle skládá z dvanácti (12) měsíců.

stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

podnájemní smlouva-k opětovnému pronájmu nemovitosti pod kontrolou nájemce.

stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

dopis o ukončení pronájmu-Používá se ke zrušení nájemní smlouvy. Nájemce musí nejprve zkontrolovat, zda je legálně schopen vystoupit z nájemní smlouvy.

stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

požadované zveřejnění

zveřejnění štěnic (§ 33-1319) – pronajímatelé jsou povinni poskytnout nájemníkům „vzdělávací materiály“ o tom, jak se vypořádat s štěnicemi a jak se šíří.

poplatky (§ 33-1321) – jakýkoli poplatek uvedený ve smlouvě, který je nevratný, musí výslovně uvádět, že je nevratný, jinak je částka vratná.

Pronajímatel-Nájemce Zákona (§ 33-1322) – pronajímatel musí dát nájemci kopie Arizona Obytné Pronajímatel a Nájemce Zákon (Hlava 34, Kapitola 3) v době pronájmu povolení.

lead-Based paint Disclosure-federální zákon vyžadující, aby všichni pronajímatelé/manažeři / agenti informovali nového nájemce, že nemovitost může mít barvu na bázi olova, pokud je postavena před 1978.

kontrolní seznam podmínek nastěhování / odstěhování (§ 33-1321(C)) – všechny pronájmy musí mít připojený kontrolní seznam pro nastěhování. Zda je Nájemce dokončen, je na nich. Na konci nájmu, pronajímatel bude moci provést kontrolu stěhování tím, že nejprve poskytne nájemci písemné oznámení o datu přestěhování.

oznámení (§ 33-1322) – pronajímatel musí sdělit osobu (osoby) spravující nemovitost a poskytnout kontaktní informace pro případná právní oznámení. To je běžně napsáno v nájemní smlouvě.

bezpečnostní upozornění na bazén (§ 36-1681(E)) – pro pronajímatele pronajímající nemovitost s přístupem do bazénu.

Poplatky Za Sdílené Služby (§ 33-1314.01) – pokud pronajímatel účtuje nájemci na základě sdíleného měřiče, výpočet toho, jak je účtován, musí být v nájemní smlouvě. Pronajímatel si může uhradit veškeré administrativní náklady na výpočet a zaplacení služby.

Daně (§ 33-1314) – Pokud podnik pass-through daňových změn v oblasti pobytu, pronajímatel může odrážet daně s nejméně třicet (30) dní předem na nájemce. Aby tato možnost vstoupila v platnost, musí být tato možnost zvýšení nájemného z důvodu daně z průchodu podnikání uvedena v nájemní smlouvě.

kauce

maximální částka (§ 33-1321) – pronajímatel nesmí žádat po nájemci více než jeden a půl (1,5) měsíčního nájemného.

Návrat na Nájemce (§ 33-1321) – Musí být vrácena nájemci, a to do čtrnácti (14) dnů (s výjimkou víkendů a svátků) od doby pohybu-mimo kontrolu.

kdy je splatné nájemné?

nájemné je splatné v době a místě dohodnutém stranami. V Arizoně není doba odkladu nájemného. Není-li nájemné zaplaceno, může pronajímatel oznámit nájemci prostřednictvím 5denní výpovědi.

vyrobené domy – existuje 5denní doba odkladu nájemného pouze pro vyrobené domy (§ 33-1414).

pozdní poplatky

neexistuje žádný limit na to, kolik pronajímatel může účtovat za pozdní poplatky v Arizoně. I když to musí být napsáno v dohodě.

vyrobené domy-tam je maximálně pět dolarů ($5,00) za den (§ 33-1414(8) (c)).

Právo Vstoupit (Pronajímatel)

Pronajímatel musí dát nejméně čtyřicet osm (48) hodin předem na nájemce před vstupem do nemovitosti pro non-nouzové inspekce nebo údržby (§ 33-1343).

Guides

  • Arizona nájemníci ‚ práva a povinnosti příručka