Cash-Out refinancování
hledáte refinancovat hypotéku a vytvořit rychlý příliv hotovosti? Řešením může být cash-out refi (také známý jako půjčka Texas A6). Refinancování hotovosti je možnost refinancování, která umožňuje dlužníkovi přijímat peníze tím, že si vezme větší hypotéku na svůj majetek než jejich současná hypotéka. Peněžní rozdíl mezi oběma hypotékami je převeden na hotovost a zpřístupněn dlužníkovi.
pokud jste se ptali sami sebe, zda je pro vás lepší volbou hotovostní refi nebo půjčka na bydlení, přečtěte si o tom, abyste informovali svůj rozhodovací proces.
Jak Funguje Refinancování Hotovosti?
když žádáte o Refinancování hypotéky, snažíte se převést část svého vlastního kapitálu na použitelnou hotovost. Představte si například, že váš domov byl oceněn na $375,000 a vytáhl 300.000 dolarů úvěr, když koupil. Od té doby jste zaplatili $ 200,000 a nyní dlužíte $ 100,000 . V tomto scénáři byste v současné době měli 275 000 dolarů vlastního kapitálu. Můžeme půjčit až 80% vaší odhadní hodnoty.
Co když kromě vaší hypotéky, budete mít $15,000 lékařské bill, které vzniknou na dvojnásobek zájem, že váš domov úvěr je vycházející? Můžete požádat o úvěr na refinancování jako nákladově efektivní alternativu k splacení lékařského účtu s nižší úrokovou sazbou.
Kolik Mohu Refinancovat?
kolik můžete refinancovat, závisí na několika věcech. Jednou z největších složek při určování výše refinancování je, kolik z vašeho domova v současné době vlastníte. Chcete-li získat nárok na refinancování hotovosti, potřebujete alespoň 30% domácí kapitál. Čím více jste však investovali do svého domu, tím více peněz máte nárok.
další klíčovou složkou, která určuje, kolik peněz si můžete půjčit, je poměr půjčky k hodnotě (LTV) ve vašem domě. LTV je v podstatě refinanční kalkulačka. Maximální LTV pro refinancování úvěru je 80%. Například, pokud vaše nemovitost má odhadní hodnotu $ 400,000 a v současné době máte zůstatek úvěru $ 200,000 (50% LTV), máte nárok na 80% z odhadní hodnoty $ 400,000 nebo až $ 320,000 . To znamená, že si můžete vzít $120,000 ($320,000 – $ 200,000) domů z cash-out refinancování.
Poznámka * poměr půjčky k hodnotě také odpovídá za to, kolik se vaše hodnota nemovitosti v průběhu let snížila.
výhody refinancování hotovosti
domácí kapitál
když si půjčujete peníze, musíte zvážit, od koho si je půjčujete. Tento princip se hodí, když přemýšlíte o tom, zda je refinancování hotovosti vaší nejlepší volbou. Existuje mnoho výhod tohoto druhu refinancování, z nichž jedna získává hodnotu z peněz, které si půjčujete.
když splácíte hypotéku, postupně získáváte vlastní kapitál ve svém domě. S dluhy z kreditních karet obvykle utrácíte za frivolní hmotný majetek. S cash-out refi, zdvojnásobujete své plány do budoucna.
konsolidace dluhu a úleva od úvěru
refinancování hotovosti je výhodné pro jednotlivce, kteří hledají účinnou metodu konsolidace dluhu. Poskytuje lidem příležitost využít své domácí jmění jako páku proti nesplacenému dluhu a zlepšit své kreditní skóre.
úrokové sazby jsou obvykle vyšší u kreditních karet než hypotéky. Pro ilustraci tohoto bodu je třeba pouze porovnat národní průměr pro oba v roce 2018. Národní průměrná úroková sazba pro kreditní karty byla 15,32%. Porovnat, že na národní úrokové sazby z hypoték, který byl 4.58%, a můžete vidět, proč cash-out refinancovat je vhodné řešení pro různé dluhu.
snižte hypoteční sazbu
na současném trhu s nemovitostmi jsou úrokové sazby hypoték příznivě nízké. Pokud jste obdrželi hypotéku, když sazby byly vysoké, nyní je skvělý čas na refinancování. Při přijímání hotovosti můžete snížit sazbu hypotéky.
Jednou Hotovost, Vždy Hotovost?
někteří lidé mají obavy o získání refi z důvodu, jak to fungovalo. V minulosti, jakmile jste si půjčili s hotovostí, vytvořilo to „cloud“ na vašem titulu. To způsobilo mírně vyšší míru. Pokud jste se pokusili později znovu refi, mrak zůstal. Naštěstí tomu tak již není. Cash out refi lze později refinancovat bez automatické sankce.
aktuální sazby jsou příznivé pro většinu dlužníků. Pokud jste v minulosti vybrali refi cash out, zavolejte nám a prodiskutujte své možnosti refinancování. Pokud vám bylo v minulosti řečeno „jednou v hotovosti vždy v hotovosti“, už tomu tak není.
věci, které je třeba zvážit při rozhodování o refinancování hotovosti
nahrazení dluhu dluhem
stejně jako u jiných finančních rozhodnutí by se refinancování hotovosti nemělo brát na lehkou váhu. Tento druh refinancování je zajištěný dluh. To znamená, že umísťujete svá vlastní aktiva na linku (vlastní kapitál ve vaší domácnosti). S nezajištěným dluhem nemůže banka zabavit váš dům. Pokud jste výchozí na cash-out refinancování, mohou.
to neznamená, že byste měli opustit myšlenku refinancování hotovosti. Refinancované hypoteční sazby jsou nižší než sazby RPSN kreditních karet a méně škodlivé než účty za lékařskou péči zaslané do sbírek. Je však důležité se ujistit, že váš příjem je Bezpečný a nevznikají žádné další různé dluhy. Převzetí dluhu na splacení dluhu je vždy riskantní, ale pokud se na něj efektivně připravíte, může vám ušetřit značné množství peněz.
domácí vylepšení a hodnota vašeho domova
refinancování je skvělý způsob, jak zlepšit hodnotu nemovitosti. Pokud plánujete v budoucnu odejít do důchodu a přestěhovat se, může vám poskytnout aktiva nezbytná k tomu. Domácí vylepšení může také zajistit, že jste stále více z finančních investic, které jste vložili. Protože budete investovat do něčeho, co již částečně vlastníte, zmírňujete některé rizikové faktory. Sečteno a podtrženo: investování do vašich aktiv a vaší budoucnosti není nikdy špatně doporučeno.
mějte na paměti, od koho si půjčujete
věřitelé mohou nabídnout lichvářské hypoteční sazby, pokud je dlužníci nedrží pod kontrolou. Rčení „kupující pozor“ platí i pro dlužníky. Konzultujte online publikace a recenze, abyste získali hlubší pochopení toho, od koho si půjčujete. Jako každá půjčka, tento typ refinancování je ideální pouze tehdy, když jste spokojeni s riziky, které podstupujete. Od koho si půjčujete, by mělo posílit vaše pohodlí.
Cash-Out Refinancovat Hypotéku Nabízí Možnosti
Pokud vaše hypoteční sazba je příliš vysoká a mimo datum, díváte se investovat do vašeho domova a zvýšit jeho hodnotu, nebo máte nesplaceného dluhu s přemrštěnou RPSN, refinancování by mohla být vaše nejlepší volba. Je však důležité vyhnout se spěchu, pokud jde o půjčky této velikosti. Udělejte si čas, proveďte svůj výzkum a požádejte o půjčky zodpovědně.