CDD vs HOA: jaký je rozdíl? / Jacksonville / Coldwell Banker Modrá hmota

podíl

sousedství, jejichž domy podléhají poplatkům CDD a HOA, mohou být velmi žádoucí kvůli životnímu stylu, který nabízejí, ale nemusí být vhodné pro každého. Ale co jsou CDD a Hoa? Vysvětlíme rozdíl, a jak ovlivňují kupující domů.

kupci Domů, zejména poprvé kupci domů, mají mnoho věcí, aby zvážila. Jedna důležitá otázka pro kupující domů: Vyžaduje domov, který vás zajímá, poplatky za CDD nebo HOA? Tyto poplatky mohou ovlivnit vaši měsíční platbu, a mohou být také zvážena omezení komunity. Jaký je tedy rozdíl mezi CDD a HOA?

co je CDD?

CDD (nebo komunitní rozvojový okres) je v podstatě typ vládního subjektu, který poskytuje infrastrukturu, jako jsou silnice, inženýrské sítě a vybavení pro konkrétní plánovaný rozvoj jednotek (PUD).

většina plánovaných komunit má CDD, což znamená, že obvykle mají žádoucí vybavení, případně pracovníky aktivit a akce sponzorované komunitou. Na severovýchodní Floridě máme několik úžasných plánovaných komunit CDD, včetně plantáže Fleming Island, Nocatee, Eagle Landing, a Julington Creek Plantation.

CDD umožňuje developerovi financovat náklady dluhopisem CDD prostřednictvím obecních dluhopisů bez daně. Jedná se v podstatě o půjčku. Tuto „půjčku“ splácejí majitelé domů v komunitě, přičemž každá nemovitost účtuje roční částku. CDD se každý rok zobrazuje jako posouzení daňového účtu majitelů domů a vybírá je krajský výběrčí daní. Pokud máte hypotéku, je to amortizováno do vaší platby.

Obvykle část CDD shromažďovány, je skutečné pouto splácení, a bilance je nepřetržitý Provoz a Údržbu (O&M) společenství. Dluhopisová část má datum ukončení podobné hypotéce. Ujistěte se, že se zeptat, kdy bude dluhopis vyplácí, protože to opustí vás s pouze O&M část zaplatit.

co je to HOA?

Každý HOA (nebo Sdružení majitelů Domů) se může lišit na základě společenství nebo dělení, ale HOA poplatků je v podstatě předem nastavit poplatek, který každý majitel domu ve společenství platí měsíčně, čtvrtletně, nebo ročně, aby pomoci udržet společenství. V HOA majitel domu podléhá také určitým smlouvám, podmínkám a omezením (CC&Rs), které nastiňují, co majitel domu může nebo nemusí s majetkem dělat.

• pokud domov, na který se díváte, je v komunitě, která má CDD i HOA: Asociace majitelů domů se zabývá věcmi, jako je celkový stav čtvrtí, a zajišťuje dodržování smluv a omezení ohledně vzhledu domů v komunitě.
• Pokud vaše dělení má pouze HOA: V tomto případě, HOA je tam, aby se ujistil aktiva, jako je bazén, hřiště, a společné prostory jsou dobře udržované, kromě toho, ujistěte se, CC&Rs je potvrzena obyvatel.

V HOA společenství, pokuty mohou být vydány na majitele domů, kteří nemají dodržovat CC&Rs, a některé komunity dokonce může místo zástavní práva proti domy na zlomené pravidla a nezaplacené pokuty. Zkontrolujte, zda Prodejci Majetku Zveřejnění zjistit, zda doma máte zájem, má tento konkrétní poplatek

Mějte na paměti, že majitelé domů platit CDD a/nebo Sdružení majitelů Domů poplatky, kromě toho na cokoliv, hypotéky, které mohou mít, takže je důležité, aby faktor je v (tj., zjistit, jak přesně to, co jsou a kolik stojí) při výpočtu „kolik domu“ si můžete dovolit. Navzdory dodatečným nákladům mohou být tyto typy čtvrtí velmi žádoucí kvůli životnímu stylu, který nabízejí, ale nemusí být vhodné pro každého. Než se rozhodnete pro nákup, nezapomeňte se předem zeptat na poplatky za CDD a HOA.

skyword_tracking_tag