co je slum pronajímatel? – Jak nahlásit Slumlord
víte, co je slum pronajímatel? Kliknutím sem zobrazíte definici a rady, co dělat s slumlordem.
co je slum pronajímatel? – Definice
slumlord je investor, který kupuje a pronajímá nemovitosti s nestandardními životními podmínkami. Tyto nájemní nemovitosti často nesplňují nejzákladnější standardy bydlení a představují riziko pro zdraví a bezpečnost jejich nájemců.
navzdory neutěšeným (a někdy i nezákonným) podmínkám jejich nájemních nemovitostí utratí slumlords málo peněz a úsilí na opravy a údržbu. To je na rozdíl od většiny pronajímatelů, kteří mají tendenci provádět vhodnou údržbu a opravy nemovitostí k pronájmu, aby zvýšili hodnotu nemovitosti a přilákali vyšší nájemné od nájemců.
většina slumů vlastní velké množství zchátralých nemovitostí v chátrajících čtvrtích. Nalákat nájemníky na jejich vlastnosti, často cena jejich nájemné pod tržní sazby a neprovádějí žádnou formu nájemce screening.
zaměřují se na nízkopříjmové skupiny pro své nájemníky, včetně lidí s dotacemi na bydlení,rodin s nízkými příjmy a přistěhovalců s nízkou kvalifikací. Pozoruhodné (a applaudable) výjimkou jsou vládou dotované nájemníky ve Spojených Státech, vzhledem k zákonům, které vyžadují bydlení za dotované nájemce předat Bydlení, Standardy Kvality VELITELSTVÍ inspekce.
Zatímco většina pronajímatelé jsou dlouhodobé investory, kteří prohlížení platby nájemného jako hlavní zdroj příjmů, vykořisťovatelé, mají tendenci být krátkodobé spekulanty, kteří jsou si udělat rychlý prachy… propouštěním majetku nebo odčerpáváním státních prostředků prostřednictvím dotovaných nájemníků.
Co Dělat o Slum Landlord
Zatímco vykořisťovatelé jsou nepolapitelný parta, to je často snadné rozpoznat pronájmu nemovitostí, které vlastní jeden:
- nemovitost je nesprávně nebo neoprávněně repurposed (např. skladování a zahradní přístřešky pronajímán jako obytné)
- Tam je přeplnění nebo nezákonné dělení majetku (např. 20 nájemníků pobytu v 2 bedroom apartment)
- Tam je hlavní strukturální poškození (např. děravý/zhroutil strop, velké mezery a trhliny ve zdi nebo podlahy)
- Tam je plíseň nebo napadení škůdci (např. krysy, termiti, šváby)
- veřejné služby jsou ve stavu velkých havarijním stavu (např. závěsné/exponované elektroinstalace, netěsnící/ucpané potrubí)
Jak nahlásit vlastníkem orgánům:
- Dokument všechny škody na majetku a fotit stávající poškození jako důkaz.
- zašlete písemnou žádost o opravu pronajímateli ověřenou poštou.
- Pokud pronajímatel neprovede nápravná opravy v přiměřené lhůtě (obvykle 14 dní), pak podat stížnost s místní bydlení autoritu a zdraví a bezpečnosti orgánu.
- ve většině případů je nájemce oprávněn zadržet platby nájemného, dokud nebudou provedeny opravy. Nájemce může také jít o krok dále a žalovat pronajímatele o náhradu škody u soudu pro malé nároky.
pronájem nemovitosti údržba
- pronajímatel inspekce kontrolní seznam šablona
- co je normální opotřebení? – Kdo Platí za Škody,
- Jak Zařídit Pronájem Nemovitosti za Vyšší Výnosy
- měl By Si Najmout Dodavatele, nebo To Udělat Sami
- Co se zaměřit, Když Jste Pronájem Dodavatele
- Co je Slum Landlord a Jak Hlásit Pronajímá