jaké jsou vylepšení a zlepšení nájemců?

nájemníci vylepšení a vylepšení (TIBs)jsou upgrady provedené vlastníky podniků na nemovitosti, které si pronajímají od pronajímatele. Termín se nejčastěji používá v pojištění komerčních nemovitostí.

TIBs platí nájemce, ale stávají se součástí budovy. Jako takový, pronajímatel obecně získá vlastnictví upgradů, jakmile budou nainstalovány, pokud smlouva nestanoví jinak.

co je zlepšení a zlepšení nájemce?

mnoho komerčních nemovitostí pojištění definují nájemci zlepšení a zlepšení jako příslušenství, změny, instalace, nebo dodatky k budově, která zabírají, ale nevlastníte. TIBs jsou položky, které jste si zakoupili nebo nainstalovali na své náklady, ale které nemůžete legálně odstranit.

jako příklad řekneme, že Larry vlastní luxusní kůže, obchod s koženým zbožím umístěný v obchoďáku. Své podnikání provozuje mimo prostory, které si pronajímá od majitele nákupního centra, a.s. Larry učinila různá vylepšení, aby jeho pronájem prostor od Luxusní Kůže se nastěhoval před dvěma roky, včetně nových zapuštěné osvětlení, nové koberce, a malé kanceláře postavené za maloobchodní oblasti.

kancelář, osvětlení a koberce, které Larry nainstaloval ve svém obchodě, jsou TIBs. Nyní jsou součástí budovy. Larry je nevlastní, takže si je nemůže vzít s sebou, pokud se přestěhuje na jiné místo. Pokud by se je pokusil odstranit, mohl by budovu poškodit.

• zkratka: TIBs

jak TIBs fungují

dokončené TIBs musí být pojištěny pronajímatelem. Nákupní Centra, A.S., pojistil budovu v rámci politiky komerčního vlastnictví, a politika automaticky pokrývá všechna vylepšení budovy, která jsou provedena během období politiky.

Larry ví, že jakýkoli TIBs, který nainstaluje, se stane majetkem jeho pronajímatele, ale přesto bude mít tato vylepšení po zbytek svého pronájmu. Larry by mohl ztratit svůj zájem o užívání nemovitosti, pokud jsou TIBs poškozeny nebo zničeny požárem nebo jiným nebezpečím,ale může také pojistit svůj zájem o zlepšení v rámci politiky komerčního vlastnictví.

TIBs vs. Obchodní svítidla

nájemci nemohou vytrhnout TIBs, které nainstalovali, ale mohou odstranit obchodní příslušenství. Jedná se o položky instalované nájemcem, které nájemce očekává, že odstraní, když uvolní budovu. Jsou nezbytné pro podnikání nájemce a mohou být odstraněny bez poškození majetku. Obchodní příslušenství zůstává majetkem nájemce, takže nájemce je zodpovědný za jejich pojištění.

Předpokládejme, že Larry nainstaluje do svého obchodu nové vitríny pro zobrazování koženého zboží. Larry i jeho pronajímatel očekávají, že Larry vezme vitríny s sebou, když se přesune na jiné místo. I když jsou vitríny připevněny k budově, jsou považovány spíše za obchodní příslušenství než za TIBs. Dalšími příklady obchodních svítidel jsou počítače, prodejní automaty, a strojní vybavení.

nájemci by měli zajistit, aby jejich pronájmy jasně specifikovaly, jaké typy nemovitostí se kvalifikují jako obchodní příslušenství. V opačném případě by pronajímatel mohl odmítnout umožnit nájemci odstranit určitý majetek po vypršení nájemní smlouvy.

Nájemníci Vylepšení a Betterments	Obchod Svítidel
nelze odstranit	Může být odstraněna bez poškození
ve Vlastnictví pronajímatele	ve Vlastnictví nájemce
Pojištěné domácí	Pojištěny ze strany nájemce

Kdo Platí za Pojištění?

TIBs může být pojištěn nájemcem nebo pronajímatelem, ale komerční pronájem by měl jasně uvést, která strana je odpovědná za poskytování pojištění. Jinak, spory mohou vzniknout, jejichž pojištění (pronajímatele nebo nájemce) by se měla vztahovat na ztráty zahrnující poškozené TIBs.

nájem by měl také specifikovat, kdy vlastnictví TIBs přechází z nájemce na pronajímatele. K tomu často dochází, když jsou vylepšení instalována v budově.

TIBs jsou často pojištěny ve spojení s budovou v rámci politiky komerčního vlastnictví pronajímatele, protože jsou ve vlastnictví pronajímatele. Zásady obvykle pokrývají budovu naplánovanou v zásadách, dokončené dodatky, a příslušenství, které zahrnují majetek, který je trvale připojen k budově.

příkladem svítidla je lustr instalovaný ve stropě restaurace.

Předpokládejme, že pronájem mezi luxusní kůže a nákupních center, Inc., požaduje, aby pronajímatel pojistil TIBs. Kancelář, koberce, a zapuštěná světla, která Larry nainstaloval, by se měla kvalifikovat jako krytá nemovitost, pokud nákupní centra, Inc., je pojištěn na základě typické majetkové politiky.

vylepšení provedená nájemcem zvyšují hodnotu budovy pronajímatele. Hodnota budovy se zvýší o $ 15,000, pokud nájemce utratí $ 15,000 na TIBs. Stavební limit na politiku pronajímatele by měl být zvýšen o hodnotu TIBs. V opačném případě může být budova nedostatečně pojištěna a pronajímateli by v případě ztráty mohla vzniknout pokuta za zajištění.

nájemce nemusí pojistit tyto položky, pokud nájem vyžaduje, aby pronajímatel musí opravit nebo vyměnit poškozené TIBs. V opačném případě by měl být TIBs pojištěn podle majetkové politiky nájemce.

Většina komerčních nemovitostí politik automaticky pokrytí nájemce používat zájem TIBs jako obchodní majetek.

náhradní náklady a skutečná peněžní hodnota

v závislosti na vašich zásadách mohou být TIBs pokryty náhradními náklady nebo skutečnou peněžní hodnotou. Ztráty jsou obvykle pokryty v plné výši, pouze pokud provedete opravy „okamžitě“, ale tento termín není jasně definován.

váš pojistitel může zaplatit pouze část svých původních nákladů, pokud neopravíte TIBs okamžitě. Typický vzorec je původní cena krát počet dní od data ztráty do vypršení nájemní smlouvy, děleno počet dní od instalace vylepšení na vypršení nájemní smlouvy.

Předpokládejme, že luxusní kůže podepsala pětiletou nájemní smlouvu 1. ledna 2015. Larry dokončil vylepšení 1. ledna 2016. Všechna vylepšení byla zničena požárem 1. ledna 2017. Larryho pojistitel nezaplatí více než $ 11,250, na základě $ 15,000 náklady na TIBs:

$ 15,000 X 1095 (třikrát 365) děleno 1460 (čtyřikrát 365) = $11,250

váš pojistitel nebude platit nic, pokud váš pronajímatel opraví nebo nahradí poškozené vylepšení.

Klíčové Takeaways

• vylepšení a vylepšení nájemců (TIBs) jsou vylepšení pronajatého majetku nájemcem.
• TIBs se stávají součástí budovy a Pronajímatel je proto při instalaci považován za právoplatného vlastníka.
• TIBs obecně nemůže nájemce odstranit bez poškození majetku.
• pronajímatel / majitel je obvykle odpovědný za pojištění TIBs.