Jak Být Vaše Vlastní Generální Dodavatel

Ať už stavíte nový dům nebo jen přestavby, být vaše vlastní generální dodavatel, je lákavá. Majitelé domů, kteří převezmou tuto roli, mohou ušetřit až 35 procent nákladů na projekt, když to půjde hladce. Ale i pro víkendové kutily je tu strmá křivka učení.

Mají právo skillset

Generální dodavatelé mají specializované znalosti, subdodavatel kontakty a materiály slevy, které mohou ušetřit čas a peníze. Průměrný majitel domu má co dohánět, aby odpovídal tomuto druhu pozadí.

nakonec, zda byste se měli pokusit uzavřít svůj domov, závisí na vašich vlastních sadách dovedností. „Nikdo neví, co chcete lépe než vy,“ říká Anthony Mancuso, domácí inspektor, s odborníky na domácí inspektory v Hampton Bays, ny. „Pokud máte schopnost, čas a know-how být svým vlastním dodavatelem, měli byste použít peníze, které ušetříte, na nákup vynikajících materiálů.“

mancusovo povzbuzení pro budoucí dodavatele závisí na schopnosti, schopnostech a čase řídit více subdodavatelů. Majitelé domů se často zaměřují na potenciální úspory nákladů, aniž by přemýšleli o projektu.

pokud nemáte správné dovednosti pro práci, můžete narazit na problémy. „Nedokáží přesně posoudit svá omezení a nechápou důležitost řádného předběžného plánování a potřebu neustále sledovat svůj projekt, jakmile začne stavba,“ zdůrazňuje Monica D.Higgins, zakladatelka certifikované stavební firmy renovací Planners. Když se to stane „jsou prakticky zaručeno, že narazit na problémy, zpoždění a rozpočet mlátit překvapení,“ Higgins říká. „Není divu, že se odhaduje, že 30 procent práce dodavatele vychází z projektů do-it-yourself, které se zhoršily.“

Správa subdodavatelů

Pokud se rozhodnete k self-smlouvy“, budete potřebovat dobré obchodní dovednosti, k podpisu smlouvy s subdodavatelů, kteří budou vykonávat instalatérské práce, elektroinstalace, truhlářství, obklady, VZDUCHOTECHNIKA a další práce,“ John Bodrozic, spoluzakladatel HomeZada, říká. „Tyto dovednosti zahrnují pochopení toho, jak rozvíjet rozpočty, číst a vyhodnocovat citáty, sledování nákladů, sledování pokroku, aby více plateb a zajištění subdodavatelů, mají právo pojištění a záruky.“

při výběru subdodavatelů a dodavatelů se spoléhejte na výzkum a doporučení – včetně těch od vašeho tesaře nebo jiných důvěryhodných pracovníků-a vyhledejte a najměte nejlepší subdodavatele ve vašem cenovém rozpětí. Najímání vlastních subdodavatelů má výhody. Najdete vynikajícího živnostníka, který pracuje na částečný úvazek a je ochoten pracovat na vašem rozvrhu. Tím, že pracuje přímo s odborníky, můžete začít učit se o těchto obchodů a zvýšit své vlastní skillsets. „Byli byste ohromeni, co může někdo s trochou zdravého rozumu v kombinaci s řádným výzkumem a doporučeními z místních důvěryhodných zdrojů dosáhnout,“ říká Mancuso.

generální dodavatelé však již subdodavatele znají, takže nemusí shromažďovat doporučení. Tyto vztahy vytvářejí pákový efekt majitelé domů chybí, jako self-dodavatelé nenabízejí pokračování podnikání.

Nicméně, musíte být schopni zastavit obchodníci polovině práce, pokud je jejich práce kvalitní nesplňuje vaše očekávání

Naučte stavebního zákona požadavky

Pokud se rozhodnete být vaše vlastní generální dodavatel, naučit se jazyk výstavby. „Majitelé domů se budou muset vzdělávat v požadavcích na stavební zákon. To lze provést ve spolupráci s místním stavebním oddělením, “ říká Mancuso. „Nepochopení požadavků na kód (a potřeba povolení a inspekcí v průběhu celého procesu)by mohlo bránit vaší schopnosti získat osvědčení o obsazení.“Malé chyby mohou také způsobit drahé, časově náročné roztržení a přepracování.

Pochopit plány domu

pomoci zajistit, že budete splňovat místní stavební kódy, musíte být schopni číst plán a porozuměl. Generální dodavatelé to dělají běžně.

Plány ukazují, strukturální, elektroinstalace a instalatérské diagramy pro budovy, ale také obsahují obecné poznámky upřesňující takové detaily jako typ a velikost hřebíků nebo šroubů pro každou aplikaci, tloušťka suché zdi a mezery pro sádrokartonové desky šrouby. Tyto údaje se zobrazují pouze v části Poznámky plánu a jsou vyjádřeny symboly a zkratkami. Generální dodavatel je proto musí správně pochopit a interpretovat.

Pochopit rozsah práce

Generální dodavatelé pochopit rozsah prací a mohou rychle zjistit, co práce obnáší. Majitelé domů, v závislosti na velikosti projektu, často mohou tyto znalosti postrádat. „Jednou z nevýhod, že jste vlastním generálním dodavatelem, je to, že pokud neznáte ceny,budete muset získat více nabídek od mnoha subdodavatelů, abyste začali chápat celkové náklady,“ říká Mancuso.

pronájem generálního dodavatele také pomáhá zmírnit riziko. Když se sami uzavřete, pokud se něco pokazí, je to buď vaše chyba, nebo chyba subdodavatele. Generální dodavatel poskytuje vyrovnávací paměť mezi vámi a subdodavatelem a absorbuje toto riziko.

převzetí role generálního dodavatele je časově náročné. Vyžaduje správu obchodních i stavebních aspektů projektu, včetně více obchodů, a pochopení požadavků místního stavebního zákona. Také byste měli být v ideálním případě k dispozici na místě několik hodin denně.

nakonec, zda byste měli být svým vlastním dodavatelem, závisí na vašich vlastních dovednostech, čase a úrovni pohodlí. Pokud jste ve výstavbě nováčkem, začněte v malém, než se ujmete role generálního dodavatele pro velký projekt. Nebo najměte generálního dodavatele a zapojte se-zejména pokud je zapotřebí více subdodavatelů. Samozřejmě různé projekty vyžadují různé úrovně dovedností a nákladů. Pokud máte na mysli konkrétní renovaci domů, zjistěte, zda je snazší to udělat sami nebo najmout dodavatele.