Jak se vymanit pronájmu v COVID éry: půl tuctu možností
S nezaměstnaností čtyřikrát za poslední rok a peníze stále těsné, mnozí nájemníci doufají, že se počasí COVID pandemie, aniž by ztratili své domovy.
ale někteří přistupují opačně: snaží se dostat z pronájmu a vrátit se domů k příbuzným. Nebo se zdvojnásobují se spolubydlícími v naději, že obsahují rostoucí dluh z bytu, městský dům nebo dům, který si již nemohou dovolit.
Zillow uvádí, že zhruba 2,7 milionů dospělých v USA pohyboval v doprovodu rodiče nebo prarodiče v Březnu a dubnu jako koronavirus pandemie šířit.
ale co když vám zbývají měsíce na pronájem? Jste stále zodpovědní za nezaplacené nájemné, pokud se odstěhujete brzy?
odpověď je ve většině případů ano.
a pokud vaše smlouva výslovně neuvádí“ pandemie “ jako důvod pro ukončení pronájmu, vypuknutí koronaviru vám nedá kartu bez vězení.
„neexistují žádné dobré možnosti,“ řekl Newport Beach realitní právník Kyle Janeček. „Je to něco jako ptát se, jak bojujete s medvědem grizzly? Odpověď zní: ne.“
„většina leasingů má toto ustanovení, jste zodpovědní za všechno,“ dodala Eileen Kendall, realitní právník Torrance, který zastupuje správce nemovitostí.
Netrap se.
ano, váš pronajímatel může držet všechna esa. Ale stále existují některé triky, které by mohly, jen by mohl, dostat vás z nájemní svěrací kazajky, říkají právníci a nájemníci obhájci.
zde je několik možností, které je třeba zvážit.
zůstat nebo jít?
první otázkou je, měli byste se vzdát svého bytu, bytu babičky nebo nájemního domu nebo zůstat na místě?
státní a místní moratoria pro vystěhování vám umožňují odložit nájemné během pandemie. Ale operativní slovo je zde „odložit,“ ne “ odpustit.“Nájemníci nakonec musí splatit všechny tyto nájemné.
pokud se hromadí dluhy, argument pokračuje, může být nejlepší zbavit se nákladného pronájmu,vrátit se domů a užít si vaření mámy.
ne tak rychle, varovala Elena Popp, právnička a výkonná ředitelka obranné sítě pro vystěhování v Los Angeles.
“ příliš mnoho lidí si myslelo, že je jejich přátelé nebo rodiče nebo teta postaví. Ale hosté, jako ryby, začnou cítit během týdne. Takže najednou už tam nejste vítáni, “ řekl Popp. „Pokud si nejste jisti, že máte kam jít, není výhoda vzdát se jednotky.““
pokud zůstanete na místě, kdo ví? Nájem za záda by vám mohl být odpuštěn. Můžete vyjednat dohodu se svým pronajímatelem. Možná dostanete svou práci zpět.
„panika, která se děje … protože nabírají nájemné, by se neměla dít,“ řekl Popp.
Nájemníky, řekla, by měly čekat, dokud jejich majitel jim dává pauzu na nezaplacené nájemné nebo vědí, že mají místo, které je bezpečné, bezpečné a dlouhodobé.
Popp řekl, že byste měli najít právníka, než uděláte tah-nejlépe zkušený právník bydlení.
existují služby právní pomoci, které mohou pomoci. Nebo nájemci kdekoli v Kalifornii mohou poslat e-mail na obrannou síť pro vystěhování ([email protected]) „naplánovat placenou konzultaci,“ stojí na jejich webových stránkách.
Přečtěte si nájem
některé leasingy mají ustanovení, které umožňuje ukončení, pokud nájemce souhlasí s zaplacením poplatku.
poplatky spustit gamut z 500 dolarů poplatek na jeden nebo dva měsíce nájemné, právníci řekl. Často se musíte vzdát své kauce, kterou pronajímatel požádá o pronájem. Bohužel většina nájemních smluv takovou rezervu nemá.
UCLA Student Právní Služby také radí svým studentům kontrolovat jejich pronájem pojistku, aby zjistil, jestli to nabízí nějaké úlevy během pandemie nebo státní nebo národní nouze.
Vyjednávat
Pokud žádná z těchto možností vyjít, poradci doporučuji vám pokusit dohodnout s pronajímatelem.
vysvětlete svou situaci klidně a prozkoumejte možnosti, které je pronajímatel ochoten zvážit, UCLA radí studentům. Pokud pronajímatel nevypoví nájem, můžete požádat o snížené nájemné.
„několik pronajímatelů je otevřeno nějakému typu vyjednávání, i když to není uvedeno v nájemní smlouvě,“ řekla Elizabeth Kemper, ředitelka studentských právních služeb na UCLA. „Možná budete muset něco zaplatit nebo se vzdát vkladu.“
pokud je dosaženo dohody, musí být vše písemně podepsáno a podepsáno oběma stranami.
často pronajímatelé jsou lepší dosáhnout dohodu, pokud to vypadá, že jejich nájemníci by mohli přeskočit na nájemné. Vzhledem k tomu, že soudní spory jsou často dražší než Zmeškané nájemné, mohli by uzavřít dohodu.
„mnoho mých klientů rozumí,“ řekl Kendall, právník pronajímatele Torrance. „Hodně poskytují odpuštění, klesá nájemné pár set dolarů.“
Re-pronájem
Kalifornský zákon vyžaduje, aby pronajímatelé „zmírnili škody“ z opuštěného pronájmu — to znamená, že se musí rozumně pokusit najít nového nájemce, řekl Janeček. Pokud se vaše jednotka znovu pronajme, jste odpovědní pouze za nezaplacenou část nájemného, plus náklady na nalezení nového nájemce, jako je malba nebo reklama.
“ je to vypočítaný hazard. Musíte doufat, že pronajímatel najde nového nájemce v rozumném čase,“ řekl Janeček.
můžete pomoci. Inzerujte jednotku sami. A poté, co odejdete, Mějte přehled o svém starém místě kontrolou u sousedů, abyste zjistili, zda se někdo nastěhuje.
„pokud si ji okamžitě pronajmou, nemusíte platit,“ řekl Lupe Arreola, výkonný ředitel nájemci společně, skupina nájemníků se sídlem v San Franciscu.
neschopnost pronajímatele vyvinout přiměřené úsilí k opětovnému pronájmu jednotky může také poskytnout obranu, pokud vás majitel nemovitosti žaluje, uvedli obhájci nájemníků.
podnájem
podnájem vašeho prostoru třetí straně by nahradil nájemné, které jste povinni platit. Většina nájmů ale buď podnájem zakazuje, nebo k tomu vyžaduje písemné povolení pronajímatele, uvedli právníci.
za předpokladu, že dostanete schválení, proces může být stále složitý. Pokud máte spolubydlící, možná budete potřebovat jejich souhlas. A zůstanete odpovědní za pronájem a opravy, pokud váš subtenant nezaplatí nebo poškodí jednotku.
některé byty účtují poplatky za podnájem a vyžadují, aby nový nájemce podstoupil kontrolu kreditu.
Extrémních okolností
Věci, jako je domácí stávají neobyvatelnými, obtěžování, domácí násilí, týrání a zneužívání a pronásledování mohou neplatné nájemní smlouvy, právníci řekl.
netěsná střecha, problémy s hlodavci, vadná kabeláž nebo špatná instalace, pokud není řešena vlastníkem nemovitosti, může ukončit vaši povinnost platit nájemné.
ale pronajímatel musí být nejprve informován a poskytnut přiměřený čas na opravu. U většiny problémů je to zhruba 30 dní, řekl Janeček. Na rozbitou toaletu v jediné koupelně domu by to mohlo být méně času.
proces začíná písemným oznámením a dokumentací problému. Fotit. Natočit video.
„, Pokud tam je situace, kde strop klesá v důsledku netěsnosti v potrubí a pronajímatel umožňuje přetrvávají, že to bude stačit, aby nájemce ukončit nájemní smlouvu,“ UCLA Kemper řekl.
ale varovala před takovými „nároky na obyvatelnost“, aniž by se nejprve poradila s právníkem.
Jako pro domácí násilí, pronásledování nebo domácí násilí tvrdí, tam jsou přísné požadavky na dokumentaci, včetně poskytování kopií soudní řád, policejní zprávy a prohlášení od poradce, sociální pracovník, terapeut, nebo jinou licencí zdravotnickým pracovníkem, který poskytuje pomoc, řekl Janeček.
Nelegální jednotek
Pokud váš nájem neměl kolaudační rozhodnutí, nebo je jinak k neoprávněnému pobytu, můžete ukončit nájemní smlouvu bez sankce, právníci řekl.
trvá nějakou detektivní práci, aby to dokumentoval. Často to musíte potvrdit s městem.
prostě odejít?
Proč prostě neodejít? Vyklouzni zadem, Jacku. Udělej nový plán, stane. Polož ten klíč, Lee. Duch svého pronajímatele a nikdy platit desetník.
advokáti uvedli, že existují některé docela tvrdé důsledky odchodu bez právního zdůvodnění, z nichž nejmenší by byla ztráta vaší kauce.
opuštění pronájmu by také mohlo poškodit váš úvěr nebo vést k tomu, že váš pronajímatel najme inkasní agenturu.
a můžete být žalováni. Některé smlouvy obsahují ustanovení, aby nájemce odpovědnost za domácí právník poplatky, což má za následek obrovské rozsudek proti vám, které mohou být provedeny na dobu až 20 let.
„lidé by se neměli jen odstěhovat,“ řekl Popp. „Měli byste vyřešit své problémy.“
Janeček řekl, že následky chůze by v některých případech mohly stát za to.
například mladý vysokoškolský student nemusí okamžitě potřebovat úvěr, řekl, zejména pokud může stále požádat rodiče, aby jednali jako ručitel za budoucí leasing.
„věk tohoto mladého vysokoškoláka znamená, že je dost času na zotavení z této rané úvěrové emise,“ řekl Janeček. Dopad “ mizí s časem.“