New Jersey Kauce Zákon

účel. Bezpečnostní vklady jsou jako záchranné sítě. Zajišťují náhradu za jakoukoli ztrátu, kterou by pronajímatel mohl vzniknout v důsledku jednání nájemce. Vztahuje se na případy, jako je poškození majetku, ukončení nájmu bez předchozího upozornění nebo neplacení nájemného.

Právní Základy. New Jersey pronajímatelé mohou požadovat maximálně 1 a 1/2 měsíční nájemné jako kauce, z níž lze odečíst nezaplacené nájemné a náklady na vzniklé škody. Musí být vrácena do 30 dnů s podrobným seznamem odpočtů, pokud existují. V opačném případě může být pronajímatel nucen zaplatit pokutu až do výše dvojnásobku zadržené částky.

Maximální Bezpečnost Uložení vedení v New Jersey

V New Jersey, pronajímatelé nemohou účtovat nájemci kauci, která je více než 1 a 1/2 měsíce nájem. Pokud pronajímatel zvýší nájemné, může být také zvýšena kauce, ale zvýšení kauce je omezeno pouze na zvýšení o 10 procent ročně.

bezpečnostní vklady v New Jersey

bezpečnostní vklady by neměly být míseny s osobními financemi pronajímatele. New Jersey pronajímatelů, kteří držet nebo přijmout bezpečnostní zálohu pro 10 nebo více nájemních jednotek, musí buď:

1. investovat celkovou částku zabezpečení vkladů do akcií pojištěné fondu peněžního trhu; nebo
2. vklad stejného státu nebo Federálně chartered nebo pojištěné banky nebo spoření a úvěry sdružení pod účtem, který vydělává variabilní úrokovou sazbou.

Pro majitele, kteří obdrží bezpečnostní záloha za méně než 10 nájemních jednotek, pronajímatel musí vložit stejný státu nebo Federálně chartered nebo pojištěné banky nebo spoření a úvěry sdružení pod účtem, který vydělává obvyklé úrokové sazby hradí tyto orgány.

pronajímatel by měl nájemci poskytnout písemné oznámení týkající se jeho kauce do 30 dnů od obdržení nebo přesunu. Oznámení musí obsahovat následující:

1. název a adresa instituce, kde jeho kauce je;
2. typ účtu;
3. aktuální úrokové sazby; a
4. částka kauce v něm obsažené.

nedodržení Bezpečnostní Zálohu Hospodářství Požadavky: nájemce může donutit pronajímatele k úvěrům jistoty (plus dalších 7% úroků) jako nájemného, pokud pronajímatel nesplní:

1. investovat, nebo uložit zálohu, jak je požadováno;
2. poskytnout požadované oznámení; nebo
3. platit úroky,

K tomu, nájemce musí doručit písemné oznámení pronajímatele o nesouladu a stanoví, že nájemce vykonává právo použít kauci jako nájem, platby. Pronajímatel nebude moci vybírat žádnou další kauci, která by nahradila to, co bylo připsáno tímto způsobem.

Zabezpečení Vklad Zájem v New Jersey

Úroky nájemce kauce patří na nájemce. Pronajímatel je povinen zaplatit nájemci totéž nebo jej připsat Nájemci k výročí pronájmu. Nájemce může si vybrat, aby si platbu úroků nebo připsána na nájem 31. ledna každý rok tím, že poskytuje pronajímatel s výpovědí nájemce je záměr, aby tak učinily.

pronajímatel musí také poskytnout nájemci aktualizované oznámení o podrobnostech kauce nájemce v době každé platby úroků.

Přípustné Odpočty na Bezpečnost Vkladů v New Jersey

New Jersey pronajímatelů, můžete udělat následující odpočty od nájemce zálohu:

• Nezaplacené nájemné; a
• Škodu na majetku, která přesahuje běžné opotřebení.

může být záloha použita nájemcem jako nájemné za poslední měsíc? Obvykle ne, ale lze to udělat, pokud existuje písemná dohoda mezi stranami. Také, jak je uvedeno výše, nájemce může mít možnost použít kauci jako nájemné, pokud pronajímatel nesplní jeho povinnosti při držení kauce.

„Běžné Opotřebení“ vs. Škody v New Jersey

• „Běžné opotřebení“ se vztahuje ke zhoršení majetku, který se stane, když vlastnost se používá, jak to bylo chtěl být použity a pouze v případě, že dojde k poškození bez nedbalost, neopatrnost, nehody, nesprávného použití nebo zneužití ze strany nájemce, nebo lidé, nájemce přináší. Jsou to drobné problémy, které se vyskytují přirozeně jako stárnutí a očekávaný pokles v důsledku každodenního života. Ty mohou zahrnovat jemně opotřebované koberce, volné kliky dveří, blednutí barev na stěny a podlahy, obarví koupel příslušenství, lehce poškrábané sklo, špinavé malty a plísně, které se vyskytují přirozeně.
• „škoda“ na druhé straně označuje zničení, ke kterému dochází v důsledku zneužití nebo nedbalosti nájemce v průběhu nájmu. Snižuje užitečnost, hodnotu nebo normální funkci nájemní jednotky. Některé příklady jsou domácího mazlíčka poškození (silně špinavé a roztrhané koberce), rozbité dlaždice, díry ve zdi, rozbitá okna a chybějící příslušenství.

podívejte se na náš článek o opotřebení vs. poškození, abyste získali lepší představu o rozdílu.

Vrací Bezpečnosti Vkladů v New Jersey

Časový Rámec: pronajímatel by se měl vrátit na nájemce kauce, plus úrok nebo zisk, po odečtení srážky, osobní doručení, registrované nebo certifikované poštou do 30 dnů po ukončení nájmu. Nicméně, New Jersey kauce zákony poskytují kratší dobu, v některých případech:

1. Pokud nájemce ukončil nájemní smlouvu z důvodu domácího násilí, pronajímatel má 15 dnů na vrácení kauce; a
2. v Případě, že nájem byl ukončen, protože nájemce bylo vysídleno v důsledku potopy, požáru, evakuaci nebo odsouzení majetku pronajímatel má 5 dnů na vrácení kauce.

Také, pokud existují srážky na zálohu, pronajímatel je povinen informovat nájemce o specifika stejné v detailní seznam na písemné oznámení, aby být zaslány na nájemce spolu se zbývající částka, která má být vrácena ve stejném časovém rámci.

nevrácení Kauce, jak je Požadováno: v Případě, že pronajímatel odmítne nebo není schopen vrátit zálohu ve lhůtě, nájemce dá obnovit až dvojnásobné množství pronajímatel zadržuje. To znamená, že nájemce může případně získat zpět až 3 měsíční nájemné, pokud pronajímatel nevrátí zálohu včas.

bezpečnostní vklady a daňové podání v New Jersey

jak bude kauce zacházeno daňově, závisí na tom, zda si ji pronajímatel ponechá (nebo její část).

zdanitelný příjem: kauce nejsou automaticky považovány za příjem, když je pronajímatel obdrží. IRS doporučuje nezahrnovat kauce jako příjem, pokud může být pronajímatel stále povinen vrátit totéž. Stávají se zdanitelnými příjmy pouze tehdy, když pronajímatel již nemá žádnou povinnost je vrátit. Například pokud byla kauce poskytnuta v roce 2019, ale propadla až v roce 2020, měl by ji pronajímatel zahrnout jako příjem pouze v roce 2020.

vykazování kauce jako příjmu: to, zda má být kauce vykázána jako příjem, a kdy tak učinit, bude záviset na tom, na co se použije nebo použije. Níže jsou 3 jednoduchá pravidla, která IRS navrhl dodržovat:

1. Pokud záloha propadá z důvodu porušení nájemní smlouvy nebo aplikovat na nezaplacené nájemné, pak se množství chovaných by měl být deklarován jako příjem v roce, bylo to propadá, nebo použita.
2. Pokud bezpečnostní záloha slouží na pokrytí nákladů, které jsou zdanitelné, pak pronajímatel by měl obsahovat pouze část vkladu použit jako příjem v případě, že pronajímatel zahrnuje náklady na opravy jako výdaje. Pokud je pronajímatel nezahrnuje jako výdaje v praxi, pak není třeba zahrnout část vkladu, která je má pokrýt jako příjem.
3. Pokud existuje dohoda mezi stranami k použití vkladu nebo jeho části jako poslední měsíc nájmu, pak pronajímatel by měl zahrnout jako příjem, když stejný je obdržel.

Další Pravidla & Předpisy v New Jersey

Přijetí Požadavky: pronajímatel není povinen poskytnout doklad o bezpečnostní zálohu v New Jersey.

odpovědnost nového vlastníka nemovitosti: Pokud je nájemní nemovitost prodána nebo převedena na někoho jiného během pronájmu, pronajímatel bude zbaven odpovědnosti za kauci pouze při převodu na nového vlastníka spolu s veškerými splatnými úroky. Pronajímatel tak musí učinit při převodu vlastnictví nebo do 5 dnů od toho.

bez ohledu na to, zda pronajímatel převedl kauci na nového vlastníka, zdědí nový majitel veškerou odpovědnost pronajímatele ohledně kauce. To zahrnuje investování nebo ukládání, oznámí nájemce podrobnosti o tom, jak kauce je udržován, placení a účtování úroků, a pro návrat na stejné na konci nájmu.

Pro další otázky o bezpečnosti vkladů v New Jersey, naleznete na oficiálních předpisů státu New Jersey Revidované Stanovy § 46:8-19 21,4 pro více informací.