Nostrand Avenue: Proč je To Nové Gentrifikace Bod vzplanutí

Edmon Braithwaite si pamatuje boj o nalezení způsobů, jak pomoci podnikům po Nostrand Avenue. Tato oblast byla jednou z nejméně žádaných oblastí Brooklynu k otevření podniku.

jako zakladatel a předseda obchodní čtvrti Bed-Stuy Gateway strávil mnoho dní vyjednáváním s bankami a snahou přesvědčit představitele města, že tepna stojí za to se zaměřit. Většina těchto podniků, Většina z nich v menšinovém vlastnictví, měla problémy se zajištěním půjček, získáním pojištění a nalezením provozního kapitálu.

„byli Jsme v bludu, že finanční prostředky budou dány k dispozici menšinové podniky, ale to se nikdy neuskutečnila,“ řekl Braithwaite, který vlastní Nostrand Avenue Vín a Likérů. Přesto mnoho z těchto podniků přežilo. Nyní čelí velmi odlišné výzvě: Nostrand byl objeven.

nejznámější milník přišel v posledních dnech, s pouličními protesty v Crown Heights přes marketingovou kampaň nové restaurace, Summerhill, na 637 Nostrand Ave. Majitel, Kanadský expat, se pokusil založit nějaký místní kredit tím, že využil drsnou minulost sousedství, včetně chlubení, které na zdi byly díry po kulkách. Odpor byl intenzivní, poháněný větším kontextem gentrifikujících nováčků pochodujících hlouběji do Brooklynu.

Ale druhá polovina rovnice je osud zavedených podnikatelů, a to především Západní Indický a Africký-Američan, který se zajímá, zda mohou pověsit na přes změny.

po celá léta byl pás posetý menšími obchody, restauracemi, kancelářemi, potravinami a obchody, které vlastnili hlavně lidé, kteří žili v komunitách podél avenue. Vždy důležitá severojižní tepna, kde se potkává několik autobusových a vlakových linek, nikdy nechyběla pro pěší dopravu.

Ale v poslední době, „Williamsburg efekt“ se rozšířila na jih, čímž se šťáva bary, organické trhy, pekárny a další zařízení, které apelovat na millenials, kteří mají disponibilní příjem pro takové občerstvení. Teď, vzor je známý: jako Brooklynské dopravní cesty včetně Broadwaye, Vanderbilt a DeKalb, chodba Nostrand se pohybuje upscale.

obrat přinesl Nostrand vlnu dynamické a rozmanité nové restaurace, včetně Breukelen, Colina Cuervo a Dvou Světců–a dokonce i luxusní hotel, Brooklyn, hned za rohem. Nový podnik slibuje, že vytvoří pracovní místa a přinese příjmy mimo okolí.

majitelé malých podniků však nyní musí kalibrovat své podnikání na měnící se dav a ještě bolestněji předvídatelné rostoucí nájemné.

Lindiwe Kamau, prezident Nostrand Avenue Merchants Association, vlastní výlohu keramiky podnikání, Výraz v Keramice, která byla v podnikání za 20 let. Nerada se zabývá slovem gentrifikace, ale říká, že dopad na nájemné je nevyhnutelný. Mnoho starých správců Nostrandu si již nemůže dovolit zůstat otevřené. „Nájemné bylo $1,500 na průčelí a hospodáři byli dokonce ochotni pronajmout za 1000 dolarů, ale v průběhu šesti let, které šly na $4,500,“ řekl Kamau. „Zjistíte, že noví obchodníci jsou lidé, kteří měli podniky v jiných oblastech a rozhodli se koupit nemovitost tady a úplně vykuchat budovu. Budova vedle mě zabrala více než rok, aby všechno dělala od nuly, teď je tam pekárna.“

co se tedy tak rychle změnilo? Braithwaite má představu, že nikdo, kdo cestuje po Atlantic Avenue, nemůže chybět. „Říkám tomu voodoo centra Barclays,“ řekl Braithwaite. „V okamžiku, kdy Barclay Center talk přišel, to se stalo záminkou pro majitele nemovitostí, aby okamžitě zvednout své nájemné.“

ale to není jediný faktor. Nová rezidenční výstavba dosáhla Nostrand, přináší vyhlídky na větší hustotu obyvatelstva a vyšší maloobchodní poptávku. David Kramer, prezident Hudson Companies, významný vývojář, si vzpomněl na nedávné Brooklynské konferenci v reálném stavu, když si začal všímat vyhlídek koridoru. Když před dvěma lety uzavřel dohodu, mladý letní právní společník se mu zmínil, že „Nostrand je nový Franklin“, s odkazem na renesanci nedaleké avenue. Kramer zopakoval tuto poznámku svým kolegům, což ovlivnilo Hudsonovo rozhodnutí postavit budovu s tržními sazbami 170 na adrese 310 Clarkson Ave., na rohu Nostrandu, který začne nabízet pronájmy koncem letošního podzimu. Tento vývoj vedl k druhé fázi vedle na 350 Clarkson Ave., budova o 250 jednotkách, která má být otevřena počátkem roku 2019.

Zatímco Nostrand se táhne od Williamsburg se Sheepshead Bay, nejtěžší spěch vyvinout byl podél silně zatížených severní polovina, včetně Bed-Stuy, Crown Heights, Prospect-Lefferts Gardens a Flatbush.

Braithwaite se domnívá vlastnosti byly zakoupené spekulanty a seděl dál, čekají na vyšší ceny. „Věřím, že tam byl řízený pohyb podle vlastnictví majitele, aby si svá místa volná pro delší časové období, případně zničit je a nahradit je s osmi-patrové budovy,“ řekl On, kdo koupil budovu, kde své podnikání provozuje. „Vypadá to, že vývojáři spíše počítají krok, aby je udrželi prázdné, takže nemají problémy s přesunem lidí ven.“

Medina Sadiq, prozatímní výkonný ředitel Bed-Stuy Brána NABÍDKU, se obává, že trend směrem k mimo podniky by mohly vést k plíživé Manhattanization, která změnila jiných čtvrtí Brooklyn. „Pokud ztratíme místní chuť, Nostrand bude stejný jako kterýkoli jiný,“ řekla, ale přiklání se k optimismu. „Existuje příležitost pro nové lidi, aby přišli a dělali nové společné podniky a drželi se kulturní chuti.“

co jiného lze udělat? Grass-roots koalice s názvem Vzít Zpět NYC podpořila Rada Města návrh zákona nazvaný Small Business pracovních Míst Přežití Zákona, která by přinesla úlevu v komerční pronájem prodloužení, ale to nemá velký pokrok. Mezitím, majitelé malých podniků mohou využít zdroje nabízené městem, Brooklynská Obchodní komora,a Nabídka Bed-Stuy.

majitel obchodu Braithwaite říká, že dva noví majitelé otevřeli restauraci vedle jeho a vykazují známky rostoucích kořenů v sousedství. „Jeden z nich mi řekl:“ žiji tady čtyři roky a je mi příjemné mít zde podnikání, “ a to může být pro komunitu jen dobrá věc.“