odpovědnost Kalifornského pronajímatele ohledně plísní

BY admin
|

pronajímatelé dluží svým nájemcům určité povinnosti, a to i mimo nájemní smlouvu nebo v případě neexistence nájemní smlouvy. Některé z nejčastějších domácí povinnosti patří:

  • Vybírání nájemného a případné sankce;
  • Poskytování adekvátní oznámení, ukazuje na majetku, pozdní nájemné, nebo vystěhování;
  • Respektovat soukromí všech nájemníků; a
  • Udržování všech jednotek v obyvatelném stavu.

stát Kalifornie uznává, že přítomnost toxické plísně v nájemním domě nebo jednotce může vést k vážným zdravotním problémům nájemníků, čímž porušuje předpokládanou záruku obyvatelnosti. Implicitní je obyvatelnost a záruky odvozené ze zákona ve všech obytných leasingy, že prostory by měly být vhodné pro lidské osídlení, a musí zůstat po celou dobu trvání nájemní smlouvy.

Kalifornie udržuje zákon nazvaný zákon o písemném zveřejnění formy. Jako takový, Kalifornští pronajímatelé jsou povinni, ze zákona, poskytnout nájemcům písemné zveřejnění, pokud je pronajímatel informován o přítomnosti plísně v nájemním domě. Písemné zveřejnění je dokument, který je podepsán pronajímatelem i nájemcem.

tento Kalifornský zákon o písemném zveřejnění platí, pokud je v nájemním domě velké množství plísní a toto množství plísní překračuje bezpečné limity expozice. Zákon se navíc použije, pokud forma ohrožuje zdraví nájemce.

v Kalifornii nestačí slovní varování pronajímatele o přítomnosti plísní v obydlí; zveřejnění formy musí být učiněno písemně. Tento zákon se vztahuje jak na domy, tak na bytové jednotky. Písemné zveřejnění je také nutné, pokud by pronajímatel měl rozumně vědět, že je přítomna plíseň, například po povodni nebo poškození vodou. Tento zákon platí také pro plísně, které jsou neviditelné nebo skryté.

je můj pronajímatel zodpovědný za testování plísní?

podle kalifornského práva nejsou pronajímatelé povinni testovat vaši nájemní nemovitost na určité úrovně plísní. Od roku 2016 však Kalifornské právo vyžaduje, aby pronajímatelé opravili nebo napravili jakoukoli formu nalezenou v nájemním domě. Příkladem toho by bylo, kdyby váš pronajímatel vidí růst plísní ve vašem bytě, nebo voní vůně plísní, pak váš pronajímatel musí opravit formu, stejně jako problém způsobující růst plísní. To by mohlo vyžadovat, že váš pronajímatel suché nějaké vlhkých oblastech, oprava vodou poškozené oblasti, a odstranit nebo vyčistit povrchy, kde plíseň se rozrostla.

Kalifornie nevyžaduje, aby vám pronajímatel poskytl písemné zveřejnění, pokud jste se přestěhovali do bytové jednotky poté, co byl růst plísní dříve a řádně opraven. Dále, je důležité si uvědomit, že žádný jiný vlastník půdy nemůže nést odpovědnost za škodu způsobenou „Božím činem“.“Vlastník nemovitosti, jako je pronajímatel, však může získat pojištění proti přírodní katastrofě, aby pokryl škody způsobené těmito „Božími činy“.“Poškození plísní je obvykle součástí těchto pojistných smluv.

mám jako nájemce odpovědnost za to, aby můj domov byl bez plísní?

jednoduše řečeno, ano. Nájemci mají odpovědnost dělat, co mohou, aby se Pronájem domů bez plísní. Kromě toho mají nájemci také odpovědnost za udržování čistých a hygienických podmínek v domě nebo bytě, který pronajímají. Příklady tohoto mohou zahrnovat:

  • nedovolit, umyvadla, toalety, vany, a další vodní zdroje, aby k přetečení;
  • Udržet zavřená okna během přívalových dešťů; nebo
  • s Využitím ventilátorů, aby se zabránilo plísní z tváření a roste ve vlhké koupelny.

je důležité, aby nájemníci uvádějí, problémy s údržbou jejich hostinský, jakmile se problémy projeví. Je obzvláště důležité okamžitě nahlásit, zda došlo k úniku nebo povodni v nájemní nemovitosti. Vlhké podmínky by mohly vést k růstu plísní, které bude třeba co nejdříve napravit.

pokud se zjistí, že nájemce jednoduše ignoroval problém nebo způsobil únik / povodeň a nechtěl, aby to jejich pronajímatel věděl,pak může být nájemce odpovědný za škodu.

jak dlouho musí pronajímatel opravit problém s plísní?

Poté, co nájemce oznámí své domácí, že tam je problém s plísní, a že podmínkou je, aby prostor neobyvatelný, pronajímatel musí reagovat na nájemce a opravit problém v přiměřené lhůtě.

podle kalifornského kódu se přiměřená doba považuje za do 30 dnů ode dne, kdy obdrželi oznámení od nájemce. Pokud pronajímatel nereaguje, může nájemce podniknout kroky proti pronajímateli.

co mám dělat, když můj pronajímatel neodstraní formu v mém domě?

jak bylo uvedeno výše, pronajímatelé mají povinnost udržovat bezpečné a obyvatelné podmínky pro své nájemníky a plíseň je považována za hrozbu pro tyto podmínky. Jak bylo uvedeno výše, pokud se vám zpráva plísní problémy se svým pronajímatelem, a oni nedělají úsilí k sanaci plísní, může mít právo na:

  • Odmítnout platit nájemné, dokud plíseň byla řádně opravit, napravit tím, že váš pronajímatel;
  • Vyklidit prostor;
  • Účtovat pronajímateli za případné náklady žít v motelu nebo hotelu, nebo jiné jednotky, dokud můžete bezpečně vrátit do svého domova;
  • Použít jeden měsíc, za nájemné k pronájmu formy remediator za účelem stanovení formy a vlhké podmínky, která způsobila růst plísní;
  • Zprávu formy do odpovídající zdravotní stav kód úředníků; nebo
  • podat občanskoprávní žalobu proti domácímu, pro náhradu škody.

je důležité zmírnit poškození způsobené plísní. Pokud například zjistíte, že forma je způsobena únikem, snažte se únik zastavit a nahlásit jej pronajímateli. Pokud jste zjistili, že forma způsobuje, že jste nemocní, odstraňte se z prostředí, dokud nebude problém s plísní odstraněn.

pokud však nemůžete odejít z platného důvodu nebo pokud nemůžete únik zastavit sami, pravděpodobně nebudete odpovědní. Povinnost zmírnit, je pouze, jak je to přiměřeně nutné, takže nájemce by neměly být čekal, že udělá něco, že další rozumný člověk (v podobné situaci) dělat nebude.

mohu žalovat svého pronajímatele za škody způsobené plísní v mém domě?

v některých situacích můžete být schopni žalovat svého pronajímatele u občanského soudu o náhradu škody z formy ve vašem nájemním domě. Jak již bylo zmíněno, pokud existuje plíseň, která nebyla napravena, může být váš pronajímatel odpovědný za vaše škody. Mohou být také odpovědní, pokud věděli o netěsnostech, zaplavené koberce, a ventilační a instalatérské problémy, ale nepodniknou kroky k zabránění vzniku plísní.

stejně jako u jiných případů zranění, budete muset prokázat povinnost, poškození a příčinnou souvislost. Navíc budete muset prokázat, že jste skutečně utrpěli škodu v důsledku toho, že pronajímatel neudržel obytné podmínky. Dále, pokud forma poškodí váš osobní majetek, způsobí vám škodu na majetku, můžete mít nárok na tyto škody také.

v některých případech může mít nájemce onemocnění související s plísní v důsledku porušení Kalifornského stavebního zákona jejich pronajímatelem. Příklady formy nemocí patří:

  • Astma;
  • Kašel;
  • Weezing;
  • Různé plic podmínky;
  • podráždění krku, očí nebo kůže; nebo
  • problémy horních cest dýchacích.

pokud je váš pronajímatel shledán odpovědným za vaše nemoci související s plísní, můžete být schopni žalovat svého pronajímatele za škody. Tyto škody obvykle zahrnují náklady na léčebné výlohy, jako jsou minulé nebo budoucí účty za lékařskou péči související se stavem, stejně jako ztracené mzdy a jiné finanční ztráty způsobené nemocí.

potřebuji právníka, který pomůže vyřešit můj spor o plísně s mým Kalifornským pronajímatelem?

pokud je ve vašem nájemním domě plíseň, měli byste okamžitě kontaktovat zkušeného a znalého právníka v oblasti nemovitostí. Budou schopni vysvětlit vaše práva a možnosti, a pomůže vám podat žalobu proti vašemu pronajímateli za účelem vymáhání veškerých dostupných škod. Dále, budou schopni poradit, kdy jste legálně schopni vyklidit prostory nebo zadržet nájemné, kvůli růstu plísní.