přidání nebo odebrání názvu pro pronájem

mohu přidat svého manžela do svého nájemného stabilizovaného pronájmu?

Ano. Pokud je byt stabilizován nájemným, můžete požádat pronajímatele, aby kdykoli přidal svého manžela k pronájmu. Nemusíte čekat na dobu pronájmu-obnovení. Stačí napsat dopis, aby pronajímatel žádat, že váš manžel být přidány do nájmu, a poslat dopis doporučeně s doručenkou, Váš pronajímatel není oprávněn účtovat o zvýšení nájemného pro tento. Pokud pronajímatel požádá o důkaz, můžete zahrnout kopii oddacího listu.

Pokud váš pronajímatel odmítne, můžete podat stížnost s New York State Domy a Společenství Obnovení pomocí Formuláře RA-90, Nájemce Stížnosti Majitele Selhání Obnovit Pronájem a/nebo Selhání Poskytnout Kopii Podepsanou smlouvu, nebo jednoduše udržovat kopii dopisu s dokladem z pošty pro budoucí použití. Nájem Stabilizace Zákoníku stanoví, že „nájemce má právo, aby jeho manžela nebo její manželky, zda manžel nebo manželka, přidal se k pronájmu nebo jakékoliv obnovení této smlouvy jako další nájemce, kde manžel bydlí v bydlení ubytování, jak jeho nebo její primární bydliště.“

mohu přidat další členy rodiny do svého nájemného stabilizovaného pronájmu?

v bytě stabilizovaném nájemným není pronajímatel povinen přidat do nájmu nikoho kromě manžela / manželky. Můžete se obrátit na pronajímatele a požádat o přidání člena rodiny do nájmu, ale pronajímatel může odmítnout. Neexistuje nic, co nájemce může udělat, aby přinutil pronajímatele přidat jméno někoho jiného než manžela. Nicméně, mějte na folloiwng v paměti:

Pronájem-stabilizovaný nájemníci mohou mít členové rodiny žít v bytě s nimi tak dlouho, dokud byt nebude stát přeplněná. Není vyžadováno žádné povolení, a není nutné, aby tito lidé byli jmenováni v pronájmu.

někteří členové rodiny mohou mít dědická práva-právo zůstat v bytě a převzít nájem a nájem – pokud se primární nájemce přestěhuje nebo zemře. Pro více informací si přečtěte informační list o dědických právech v nájemních bytech.

Pokud pronajímatel souhlasí s tím, aby někoho přidat jméno k pronájmu, může být považován za nový nájem, a může mít za následek:

– možné riziko ztráty „zvýhodněné nájemné“ dohoda s pronajímatelem

Nájemníci si mohou přát, aby se poraďte se zkušeným nájemce právník před podpisem nové nájemní smlouvy.

mohu přidat svého spolubydlícího do svého nájemného stabilizovaného pronájmu?

Chcete-li do pronájmu přidat jméno svého spolubydlícího, můžete oba podat tuto žádost pronajímatele, ale pronajímatel může odmítnout. Neexistuje nic, co může nájemce udělat, aby donutil pronajímatele, aby do nájemného stabilizovaného pronájmu přidal něčí jméno kromě manžela primárního nájemce.

pokud váš pronajímatel souhlasí s přidáním vašeho jména do dalšího pronájmu:

v neregulovaném (tržní sazbě) bytě, mohou být všechny podmínky-včetně cestujících – při podpisu nové nájemní smlouvy znovu sjednány. Nová nájemní smlouva není platná, dokud není podepsána všemi stranami.

Pokud žijete v byt s regulovaným nájemným a pronajímatel souhlasí s tím, aby někoho přidat jméno k dalšímu pronájmu, je považován za „volné místo“, i když nikdo se pohybuje dovnitř nebo ven. To znamená, že pronajímatel má ze zákona právo zvýšit zákonné maximální nájemné za byt použitím „příspěvku na volné místo“, také známý jako „bonus za volné místo“. Zákon v současné době umožňuje pronajímateli zvýšit nájemné o 20% za dva-rok prodloužení, plus 0,6% za každý rok od volné pracovní místo příspěvek byl naposledy aplikován do bytu. Pro více informací o tom, podívejte se na nájemné pokyny Rady volná nájemní kalkulačka.

Jak mohu odstranit něčí jméno z mého nájemného stabilizovaného pronájmu?

V případech, kdy existuje více než jedna osoba jménem na nájem-stabilizovaný nájemní smlouvy, jména některých nájemníků může být odstraněn z nájmu-obnova zatímco ostatní nájemce(y) může vybrat obnovit.

odstranění jména jednoho nebo více lidí z nájemného stabilizovaného nájemného po obnovení neumožňuje pronajímateli zvýšit nájemné nájemcům, kteří zůstávají v bytě.

dopis od primárního nájemce a od osoby, která odchází …

pronajímatel by měl vždy zkontrolovat, zda osoba, jejíž jméno je odstraněno, chce být odebrána.

pokud jeden ze spolujezdců zemřel, měl by zbývající uvedený nájemce napsat pronajímateli dopis a požádat o odstranění jména zesnulého z budoucích obnovení nájmu. Může být vyžadován důkaz, například úmrtní list.

pokud se jeden ze spolujezdců odstěhoval a nelze ho zastihnout-nebo se odstěhoval a odmítá spolupracovat-může to primární nájemce vysvětlit dopisem pronajímateli. Primární nájemce může požádat, aby byla druhá osoba odstraněna z obnovení pronájmu. Vysvětlete situaci a na požádání poskytněte podpůrnou dokumentaci. Nezapomeňte uvést, že zůstanete v bytě a chcete obnovit stávající nájemní smlouvu.

Jak mohu odstranit své vlastní jméno z nájemného stabilizovaného pronájmu?

budete muset napsat dopis pronajímateli s žádostí o odstranění z pronájmu a že se vzdáváte práv k bytu.