Realitní Otevřených dveří nemusí Být Efektivní Prodejní Nástroj

internet se stal tak mocným nástrojem pro domácí nákup a prodej, je to stojí za to ptát, zda je to stále stojí za to držet otevřené domy. Statistiky naznačují, že to nemusí být. Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) pouze 6% kupujících našlo domov, který koupili návštěvou otevřeného domu. Není divu, že 93% kupujících používalo webové stránky při hledání domova a více než polovina (52%) našla domov, který nakonec koupili online. Tato statistika skočí na 63% pro třicet něco.

další faktor: pandemie COVID-19, která vedla mnoho realitních kanceláří k pozastavení otevřených domů, alespoň v prvních dnech. Zde je šest důvodů, proč otevřené domy již nemusí být účinným prodejním nástrojem.

1. Homebuyers Shop Online

prvním krokem, který většina kupujících během procesu nákupu domů je hledat online nemovitosti k prodeji, podle Národní asociace realitních kanceláří.

kupující dělají většinu svého výzkumu online a zúží své možnosti ještě předtím, než kontaktují realitního agenta. Webové stránky agregátoru nemovitostí umožňují kupujícím vyhledávat nemovitosti podle PSČ nebo sousedství a filtrovat výsledky podle velikosti, počtu ložnic a koupelen, funkcí a dokonce i klíčových slov (např. Tyto webové stránky také ukazují historii cen, údaje o dani z nemovitosti, hodnocení školního systému a další metriky, které kupujícím pomáhají při rozhodování.

druhý krok většina kupujících si je kontaktovat realitní agent, který může poskytnout přístup k domy na kupujícího program, spíše než během otevřených dveří.

2. Realitní kanceláře mohou těžit více než prodejci

Otevřené domy mají přilákat potenciální kupce, ale často vše, co dělají, je přivést nové klienty realitním agentům. To proto, že nezastoupený kupující často jít do otevřených dveří, což znamená potenciální nové podnikání pro agenta.

To také znamená, že ti zájemci mohli dozvědět o jiné domy na prodej pokud váš agent mluví o nich během vašeho domu. To vytváří nepříjemnou situaci, což může zhoršit váš vztah s agentem.

3. Čumilové By mohlo Být Vaše Jediná Otevřených dveří Návštěvníci

Otevření domů s cizími lidmi může být hádka, a to zejména pokud se ukáže, že zvědaví sousedé a „zvědavců“—lidé, kteří nemají v úmyslu kupovat—jsou jen návštěvníci.

Spousta lidí, kteří nejsou na trhu, jděte do otevřených dveří ze zvědavosti, nebo získat nápady pro své domovy. A i když to může být zábavný způsob, jak pro ně získat zdobení nápady, to může cítit jako velká ztráta času pro vás. Koneckonců, vážní kupující mohou kontaktovat svého agenta přímo, aby získali představení.

4. Otevřené domy mohou přilákat zloděje a zloděje

jedním z rizik otevřeného domu je, že byste se mohli stát obětí krádeže. Protože kdokoli může jít na Den otevřených dveří, vytváří to příležitost pro zloděje ukrást peníze, šperky, elektroniku a léky na předpis. Mohou dokonce ukrást vaši identitu, pokud se zmocní bankovních výpisů, kreditních karet, pasů nebo USB flash disků s citlivými informacemi.

důvtipní zločinci mohou také použít Den otevřených dveří jako způsob, jak rozsah z vašeho domova pro budoucí vloupání. I když je obtížné odhadnout, kolik krádeží dochází během nebo v důsledku otevřených domů, některá policejní oddělení po celé zemi vydala varování majitelům domů a realitním agentům o riziku okradení.

5. Otevřené Domy Stojí Peníze

Čas jsou peníze, a čím déle to trvá prodat váš domov, další náklady vzniknou, včetně nákladů hostit otevřených dveří. Obecně existují svíčky, dort, a nápoje, pro začátečníky. Možná budete muset spustit klimatizaci nebo teplo více než obvykle, což znamená vyšší účet za energie.

nezapomeňte na čas, náklady a stres, udržet dům v show-ready stavu a dostat děti a domácí zvířata ven z domu. Tyto malé věci se nemusí zdát jako hodně, ale mohou se rychle sčítat, zejména pokud hostujete více otevřených domů, než najdete kupce.

6. COVID-19 a Další Zdravotní Rizika

COVID-19 pandemie má omezeny otevřených dveří, protože mnoho prodejců nechce cizí lidi v jejich domovech, a mnoho kupujících nechci riskovat, jít do někoho jiného prostoru.

mohlo by se stát, že v post-COVIDOVÉM světě by se kupující a prodávající mohli stále vyhýbat otevřeným domům. Pokud tomu tak je, profesionální snímky—včetně fotografií s vysokým rozlišením, virtuální prohlídky videa, a záběry z dronů—by se mohly stát ještě důležitějšími pro kupující i prodávající.

Sečteno a podtrženo

přetočit několik desetiletí a otevřené domy byly jedním z mála způsobů, jak kupující mohli vidět domy na prodej. Dnes však internet usnadňuje kupujícím vyhledávání a prohlížení domů online.

výsledkem je, že Den otevřených dveří už není tak vítězným návrhem. Nejen, že to vyžaduje čas a peníze, ale také riskujete tím, že otevřete svůj domov cizím lidem. Přidejte data, která nepodporují účinnost otevřených domů, a může mít větší smysl dát své úsilí jinam.