realitních Kanceláří® Závazky vůči svým Klientům: STARÉ AUTO

Aktualizováno 8/12/17; Původně publikováno 8/19/15

Takeaways

• realitních Kanceláří mají mnoho profesních omezení, co mohou a nemohou dělat,
• klienta to bude je (téměř) vždy nejvyšší
• Někdy agenti mohou dostat do problémů tím, že záludný, ale snaží se být příliš užitečné,

Ne všechny realitní kanceláře jsou realitních Kanceláří. „Realitních kanceláří“, jsou realitní kanceláře, které patří do Národní Asociace realitních Kanceláří (a jejich místních poboček, jako je Texas Asociace realitních Kanceláří a Fort Hood Area Asociace realitních Kanceláří).

realitní kanceláře mají pravidla, která musí dodržovat. Realitní kanceláře však mají vůči svým kupujícím a prodejcům další etické povinnosti uložené Etickým kodexem NAR. Tyto povinnosti, které mají realitní kanceláře vůči svým klientům a navzájem, si lze pamatovat mnemotechnickým starým autem.

být etický se zdá být přímočará záležitost-prostě být dobrým člověkem, že? Realita je však taková, že v nemovitostech je ve skutečnosti hodně šedé oblasti. Žádné dvě dohody nejsou podobné, a často existují složité situace, které mohou zachytit i ty nejlépe míněné agenty.

poslušnost

váš agent musí poslouchat vaše pokyny, pokud neporušují jiné etické a právní povinnosti agenta.

mít agenta není totéž jako předat plnou moc a nechat svého agenta dělat, co chtějí. Ani zdaleka. Agent je jen váš poradce. Mohou doporučit reálnou tržní hodnotu pro dům ,ale pokud chcete nabídnout (nebo seznam, pokud jste prodávající) za jinou cenu nebo podmínky, pak je jejich povinností tak učinit.

někdy můžete požádat svého agenta, aby udělal něco legálního a etického, ale stále bláznivého. Pokud je klient nepřiměřený nebo obtížný, místo poslušnosti může agent klienta vyhodit. Například, poslal jsem výpis ukončení na několika příležitostech, kdy prodávající požádal, abych udělal něco, co jsem cítil, bylo nepřiměřené, nebo pokud prodávající nebyl léčení domů promítání vážně.

loajalita

agent musí být loajální ke svému klientovi. V tomto případě to znamená, že se nejprve staráte o nejlepší zájmy svých klientů, a to ještě před jejich vlastními zájmy.

, Kdy by se to nejvíce přicházejí do hry, je zajistit, agent není komise honí – buď ukazuje jejich vlastní výpisy výhradně nebo řízení ke výpisy s kupující agent bonusy. To také znamená, při vyjednávání nebo prezentaci vašeho případu, agenti musí hájit vaše zájmy. I když jsme vám řekli, že váš domov je předražený, stále musíme dát svou nejlepší tvář dopředu a nenechat kupujícímu nebo jeho agentovi, že si skutečně myslíme, že je předražený.

Zveřejnění

Tuto odpovědnost lze rozšířit i na lidi, s nimiž agent má žádný oficiální vztah. Například, pokud jsem agentem výpisu a vím o vadě týkající se nemovitosti, musím to sdělit kupujícím, i když to prodávající neprozradí. Jakékoli podstatné skutečnosti, o kterých vím, se předpokládá, že si je vědom i můj klient, protože je mou odpovědností tyto informace sdílet.

To také znamená, že když kupující akcie kontroly u prodávajícího, i když kupující odejde, prodávající je povinen sdílet inspekční zprávy se všechny budoucí kupující.

důvěrnost

agent musí uchovávat informace o svých klientech důvěrné. Nejen do doby, než se domov zavře, ale navždy.

vše, co jsem se dozvěděl o klientovi – jejich osobní finance, co jsou ochotni nabídnout nebo přijmout na domov-je důvěrné – Tato odpovědnost může pro agenty vytvářet obtížné situace. Například, agenti mohou mít dva klienty nabízející ve stejném domě-konkurenční klienty! Agent může znát nabídky obou klientů, ale nemůže je odhalit druhému kupujícímu. Nebo možná agent náhodou ukáže jeden ze svých vlastních výpisů. I když by se mohl odkazovat na kupujícího v jedné z těchto událostí, skluzu jazyka je vše, co je potřeba, aby si žaloval.

viděl jsem, kde agent udělal prezentaci výpisu pro mého prodejce, ale dostal jsem výpis. Později tento agent shodou okolností zastupoval kupujícího. Samozřejmě, není nic špatného, ale je to ošemetná situace, pokud prodávající již dříve odhalil jejich hypoteční splátky, oprava týká, pohybující časové osy, atd. Druhý agent by nesměl tyto informace sdělit svému kupujícímu.

Odpovědnosti

Jako váš agent, já jsem zodpovědný za vedení řádné dokumentace a záznamů, a postarat se o veškeré peníze, stejně jako seriózní peníze nebo možnost poplatky, které jsou v mém vlastnictví. Nesmím si ty peníze jakkoliv přivydělávat.

přicházející peníze zní špatně (a to je), ale je snadné chytit agenta, který se snaží být milý. Možnost a seriózní peníze kontroly musí být uloženy do tří dnů od smlouvy, a pro ven z města, kupující, to může být obrovská bolest, snaží se dostat, že peníze poslal, kabelové nebo Západní Unie-ed. Někteří agenti by mohli být v pokušení zaplatit částku sami a nechat je klient vrátit později. Ne! To se blíží.

Přiměřenou Péči

Přiměřenou péči prostě říká, že agenti mají všehochuť zodpovědnost být kompetentní. To znamená dělat základní minimální úkoly, jako je příprava analýz trhu pro kupující a prodávající, znalost trhu, porozumění a správné vyplňování papírování a plnění dalších základních úkolů.

Všimněte si, že agent obecně nemá žádné povinnosti, dokud nejste jejich klientem. To znamená mít podepsanou dohodu o zastoupení kupujících pro kupující nebo smlouvu o výpisu pro prodejce, takže je dobré získat ty, kteří jsou podepsáni již v procesu, jak vám vyhovuje.

závěr

být realitní kanceláří je jako žít v minovém poli potenciálních právních a etických otázek. To jsou některé z důvodů, proč nás klienti najímají, samozřejmě, orientovat se v realitách. To je také důvod, proč školení a další vzdělávání je tak důležité pro profesionální realitní kanceláře.