Sherman antimonopolní zákon

Sherman antimonopolní zákon je mezník federální zákon prošel Kongresem v roce 1890. Základním principem antimonopolního zákona Sherman je zajistit zdravou a spravedlivou hospodářskou soutěž na volném trhu.

podívejme se na různé typy porušení antimonopolních předpisů: stanovení cen, bojkot skupiny, alokace trhu a vázací dohody.

stanovení ceny

stanovení ceny je praxe stanovení cen výrobků nebo služeb, spíše než nechat konkurenci na otevřeném trhu stanovit tyto ceny. V oblasti nemovitostí dochází k fixaci cen, když se konkurenční makléři dohodnou na stanovení standardní ceny za prodejní provize, poplatky nebo sazby správy.

antimonopolní zákon Sherman zakazuje jakýkoli typ stanovení cen v jakémkoli odvětví. Například, pokud vy i váš soused prodáváte jablka, vy dva se nemůžete dát dohromady a rozhodnout se, že oba budete účtovat stejnou cenu za jablko.

v realitním průmyslu jdou antimonopolní zákony o krok dále. Žádné skutečné konzultace musí probíhat mezi jednotlivci o stanovení ceny představovat antimonopolní porušení. Jednoduchá diskuse mezi konkurenty o cenách za služby je považována za výzvu ke stanovení cen, a proto je porušením antimonopolního zákona.

Jako výsledek, realitní průmysl funguje na principu, že diskutovat o poplatky mezi realitní makléři je nezákonné, pokud makléři, spolupracují na stejný problém. Realitní makléři by měli pochopit, že jakákoli dohoda s jinými zprostředkovateli o účtování standardní provize je porušením antimonopolních zákonů, i když je tato dohoda pouze implicitní.

realitní makléři obvykle cena, jejich služby založené na procentní podíl z prodejní ceny a je to pro ně běžné, že nabídka veřejně oznámila, podíl komisi, aby každý zprostředkovatel, který přináší v kupce. Tyto provize se mohou zdát standardní na určitém trhu, ale klíčové slovo je zde „zdá se“, protože nejsou technicky stanoveny za určitou cenu.

ačkoli toto porušení je příliš běžné, makléři a agenti nemohou potenciálním klientům říci, že daná sazba provize je standardní. To je důležité! Nic takového jako standardní provize neexistuje, jinak by se jednalo o stanovení ceny. Žádná místní realitní rada, ani jiné sdružení realitních agentů, nemá pravomoc stanovit sazbu provize nebo vytvořit standardizované poplatky za služby.

makléři musí nezávisle stanovit sazby provizí nebo Poplatky pouze pro své vlastní firmy. Skutečnost, že mnoho makléřů v určité oblasti účtuje stejnou provizi, je věcí hospodářské soutěže a individuálních obchodních rozhodnutí, nikoli kvůli dohodě mezi zprostředkovateli.

makléř však může požadovat, aby prodejci pracující jako nezávislí dodavatelé dodržovali stanovenou sazbu provize společnosti. Nejedná se o porušení antimonopolních zákonů, protože všichni tito agenti pracují pod stejným zprostředkováním.

To také znamená, že více-výpis organizací, desky z realitních KANCELÁŘÍ, a dalších profesních organizací mohou poplatky nebo komise rozdělí. Rovněž nemohou odepřít členství makléřům na základě poplatků, které makléři účtují.

Skupina Bojkotuje

Skupina bojkotuje dochází, když skupina konkurentů společně dohodly, že nebudou obchodovat s třetí stranou s cílem vyloučit hospodářskou soutěž.

například makléř Vivian a makléř Carol, kteří každý vlastní samostatné makléřské společnosti, se nelíbí způsob, jakým makléř Stephen provozuje své zprostředkování. Pokud se Vivian a Carol dohodnou, že nebudou Stephena doporučovat, právě porušili Shermanův antimonopolní zákon. Je v pořádku, aby se jednotlivý makléř rozhodl, že nechce obchodovat s jiným makléřem, protože věří, že druhý makléř jedná neeticky. Sdružuje se jako skupina, která bojkotuje druhého makléře, což je v rozporu se zákonem.

to se netýká pouze obchodu mezi zprostředkovateli. Například, řekněme, že reklamní sazby v místních novinách se podstatně zvýšily, bolí všechny realitní společnosti ve městě. Ale žádná společnost není ochotna zastavit reklamu ze strachu ze ztráty klientů a zákazníků svým konkurentům, kteří i nadále inzerují za vysoké ceny. Tlaku noviny do snížení sazeb, které by měly prospěch podniků a spotřebitelů, realitní společnosti se dohodly na zastavení reklamy do novin splňuje. Jedná se o porušení antimonopolních zákonů.

Zde je další příklad: řada makléřské firmy dohodly, že nebudou ukázat jiné společnosti výpisy, protože si myslí, že jejich reklamní techniky jsou vysoce neetické a ničí společenství. V jejich myslích, makléři věří, že to dělají pro větší dobro, a to je v pořádku. Ale to je stále bojkot skupiny, a proto ilegální.

v obou případech se makléři domnívají, že dělají správnou věc komunitou a svými zákazníky. I když tyto dohody mohou mít pro spotřebitele určité příznivé účinky, na tom nezáleží – stále jsou v rozporu se zákonem.

Rozdělení Trhu

Rozdělování zákazníků nebo trhů dochází, když existuje dohoda mezi makléři rozdělují trhy nebo zákazníky, aby přidělit vyhnout se soutěží pro každé jiné podnikání. Jedná se o jasné porušení antimonopolního úřadu.

například ve městě mohou být dvě hlavní makléřské firmy. Pokud se rozhodnou nakreslit čáru do centra města, souhlasit s tím, že jeden bude mít jakékoli vlastnosti na východ od linie, zatímco druhý zůstane na západ od linie, tato dohoda by porušila antimonopolní zákony.

je také nezákonné přidělovat zákazníky. K tomu dochází, když se více makléřů dohodne, že se budou držet dál od svých klientů nebo bývalých klientů, čímž zabrání konkurenci pro klienty.

Tie-in Ujednání

dohodu O prodeji jednoho produktu, ale pouze pod podmínkou, že kupující také kupuje jiný výrobek nebo služba se nazývá tie-in uspořádání, protože máte „svázané“ nákup jedna věc, při koupi jiného. To je také porušení antimonopolního úřadu.

Řekněme, že jste makléř a vlastníte nemovitost, kterou chce stavitel koupit. V rámci prodeje požadujete, aby stavitel znovu uvedl nemovitost s vámi, když ji prodá. Protože jste požadovali, aby stavitel uvedl nemovitost s vámi jako podmínku vašeho prodeje, porušili jste zákon.