Tři Mylné představy O ADA a Přístupnost Veletrhu Bydlení Zákony

To je docela běžné, auditoři, inspektoři a regulační orgány, aby zneužívat různé přístupnosti zákony o knihách. Majitelé více rodin se někdy ocitnou mimo dodržování předpisů kvůli nesprávné interpretaci předpisů a mohou utratit tisíce dolarů za opravu problému, který ve skutečnosti neexistuje.

více Rodin profesionály, od stavbyvedoucích, aby provozovatelé a vlastníci, musí pochopit, které předpisy se vztahují k jejich majetku, aby se zabránilo spravedlivý bydlení žaloby, pokuty nebo penále. Pochopení, kdy byla nemovitost postavena a zda platí regulační nebo federální dotace, je prvním krokem.

V tomto článku, díváme se na tři běžné mylné představy Američanů se zdravotním Postižením Zákona Rehabilitation Act z roku 1973, a Zákon Veletrhu Bydlení, pokud jde o přístupnost na bytové vlastnosti:

vlastnosti musí mít jednotky ADA

Začněme tím, že odfoukneme nejčastější nedorozumění ohledně přístupnosti ve vlastnostech více rodin: povinné jednotky ADA. Pravdou je, že neexistují žádné bytové nemovitosti, které mají jednotky zákona o Američanech se zdravotním postižením (ADA). Nula. Zip. Prd. Když lidé chtějí mluvit o svých jednotkách ADA, je to váš signál, že nemají pochopení zákonů o přístupnosti.

ADA platí pro veřejné ubytování. Příkladem veřejného ubytování jsou hotelové pokoje, restaurace, kongresová centra, obchody se smíšeným zbožím a vládní bydlení, jako jsou univerzitní koleje. Zatímco ADA-podepsaná do zákona v roce 1990-se tedy vztahuje na vlastnosti více rodin, nevztahuje se na bytové jednotky. Všechny prostory veřejného ubytování musí být plně přístupné. Veřejné prostory v rodinném majetku zahrnují půjčovnu. Společenská místnost může spadat pod ADA, pokud je k dispozici více než obyvatelům a jejich hostům (tj.

ADA se vztahuje také na parkovací plochy v leasingových kancelářích. Zákon vyžaduje, aby určitý počet přístupných parkovacích míst byl přístupný van. Přístupová ulička pro prostor přístupný dodávkou musí být 96 palce nebo 8 nohy široké. Standardní přístupové uličky musí být 60 palce nebo pět stop široký. Mnohonárodnostní vlastnosti jsou také nutné mít“ Van přístupné “ značení v prostoru. Pokud ve svém majetku nemáte prostor přístupný dodávkám, je zatraceně dobrá šance, že jste mimo dodržování předpisů. Spravedlivý Tester bydlení nemusí vystoupit z auta ve vašem majetku, aby zjistil, že nedodržujete spravedlivé zákony o bydlení.

§ 504 platí pro VŠECHNY vlastnosti s vládní dotace

Další mylná představa je, že § 504 zákona Rehabilitation Act z roku 1973 se vztahuje na váš majetek, pokud máte státní dotace. I když se na vás budou vztahovat části oddílu 504, nemusí se nutně vztahovat k Vaší nemovitosti, jak byla postavena. Požadavky na návrh sekce 504 byly implementovány pro nově vybudované nemovitosti pro rozvoj venkova v roce 1982 a pro USA. Oddělení bydlení a rozvoje měst (HUD) vlastnosti v 1988. Vlastnosti postavené v rámci těchto programů před těmito daty nejsou povinni poskytnout pět procent plně přístupné jednotky a dvě procenta sluchově a zrakově postižené jednotky, pokud podstatně rehabilitován. Vlastnosti postavené před těmito daty se vyzývají, aby během renovace poskytovaly pět procent plně přístupných jednotek, rehabilitace nebo opravy.

oddíl 504 rovněž vyžaduje, aby společné prostory byly plně přístupné. Pokud byla nemovitost postavena před daty realizace, majitel není povinen zpřístupnit bytové jednotky nebo společné prostory. Zákony o spravedlivém bydlení vyžadují, aby majitel provedl přiměřené ubytování nebo úpravy, pokud o to požádá žadatel nebo rezident. Takže i když vlastník není povinen provádět velkoobchodní změny nemovitosti, je pravděpodobné, že bude muset provést změny kvůli přiměřené žádosti žadatele nebo rezidenta.

zákon o změně bydlení nerozlišuje mezi přístupnými a adaptabilními jednotkami

dalším nedorozuměním je rozdíl mezi přístupnými jednotkami a adaptabilními jednotkami. Zákon o změně spravedlivého bydlení z roku 1988 (FHAA) přidal zdravotní postižení a rodinný stav jako federálně chráněné třídy. FHAA vyžaduje, aby budovy postavené po Březen 13, 1991, být konstruovány s sedm specifické vlastnosti návrhu, a být adaptabilní. Všechny přízemní jednotky a všechny jednotky ve výtahových budovách musí být přizpůsobivé. Všechny společné prostory musí být také zcela přístupné, stejně jako jsou v sekci 504.

sedm konstrukční vlastnosti těchto adaptabilních jednotky umožňují majitele, aby se rychle přizpůsobit jednotku, pokud někdo s tělesným postižením potřebuje přístupné funkce. Například: adaptabilní jednotka má zesílené stěny na wc a vany/sprchy, aby se přizpůsobila instalace madla v případě potřeby obyvatel, zatímco plně přístupné jednotka má ty madla již nainstalován. Další zajímavý twist je, že měšťanských domů (nebo jednotky s obývací prostory na více pater) se nevztahují tyto předpisy (pokud jsou v má výtah).

Pochopení pravdy za tyto mylné představy umožní multifamily vlastnosti zůstávají v plném souladu a vyhnout se potenciálně nákladné Veletrhu Bydlení žalobu.

pro více informací si stáhněte e-knihu Fair Housing Act a Ada Guidelines.