Uzavření Procesu a Zákony v Pensylvánii
Pokud jste výchozí na své hypoteční splátky v Pensylvánii, obsluhovatele (jménem úvěru vlastníka, tzv. „věřitel“ v tomto článku), bude nakonec begin uzavření. Přibližně polovina států, včetně Pensylvánie, požadovat, aby věřitel podal žalobu u soudu, aby vyloučil. Státní právo určuje, jak zabavování práce, a federální i státní zákony vám práva a ochranu v průběhu celého procesu.
Hypoteční Úvěry v Pensylvánii
Pokud jste získat úvěr na nákup rezidenčních nemovitostí v Pensylvánii, budete pravděpodobně podepsat dva dokumenty: směnky a hypoteční. Směnka je dokument, který obsahuje váš slib splácet úvěr spolu s podmínkami splácení. Hypotéka je dokument, který dává věřiteli bezpečnostní zájem o nemovitost. Pokud se vám nepodaří provést platby, hypotéka poskytuje věřiteli právo prodat dům na uzavření prodeje získat zpět peníze, které vám půjčil.
Co se Stane, když vynecháte splátku Hypotéky v Pensylvánii
Pokud vynecháte platby, obsluhovatele mohou obvykle účtovat poplatek za pozdní po bezúročné období uplyne. Většina hypotečních úvěrů poskytuje například odkladnou lhůtu deset až patnáct dní, než vám vzniknou pozdní poplatky. Chcete-li zjistit dobu odkladu ve vaší situaci a výši pozdního poplatku, přečtěte si směnku nebo měsíční fakturační výpis.
pokud vám chybí několik splátek hypotéky, obsluha pravděpodobně pošle dopisy a zavolá vám, abyste se pokusili vyzvednout. Ve většině případů, federální hypoteční servis zákony vyžadují obsluhovatele, aby vás kontaktovat (nebo pokus, aby vás kontaktovat) po telefonu diskutovat o uzavření alternativy—tzv. „zmírnění ztráty“ možnosti—ne později než 36 dní po zmeškané platby a znovu do 36 dnů po každé následující zmeškané platby. Ne více než 45 dní po zmeškané platby, obsluhovatele musí dát vědět písemně o zmírnění ztráty možnosti, které by mohly být k dispozici a přiřadit pracovníky, aby vám pomohl. Některé výjimky se k některé z těchto požadavků existují, jako když podat návrh na konkurz, nebo říct, obsluhovatele ne, aby vás kontaktovat v rámci Veletrhu vymáhání pohledávek Practices Act. (12 C. F.R. § 1024.39).
co je to dopis o porušení?
mnoho Pennsylvania hypotéky mají ustanovení, které vyžaduje, aby věřitel poslat porušení dopis, pokud zaostávají v platbách. Toto oznámení vám říká, že půjčka je v prodlení. Pokud nechcete vyléčit výchozí, věřitel může urychlit úvěr (volat to kvůli) A pokračovat s Uzavření.
Kdy Začíná Uzavření Trhu?
federální zákon obecně vyžaduje, aby obsluha počkala, až půjčka skončí 120 dny delikventní před oficiálním zahájením uzavření trhu. Ale v několika situacích, jako když porušíte díky-na-prodej doložky, nebo pokud obsluhovatele je vstup do uzavření akce nadřazené nebo podřízené lienholder, uzavření může začít dříve. (12 C.F. R. § 1024.41).
Preforeclosure Oznámení v Pensylvánii
V Pensylvánii, věřitel má poslat (dlužník) oznámení o záměru uzavřít alespoň 30 dnů před zahájením exekuce. Oznámení vám musí dát šanci dohnat platby, s názvem “ vyléčení výchozího stavu.“Pennsylvania Nejvyšší soud rozhodl v případě JPMorgan Chase Bank N.A. v. Taggart, 203 a. 3d 187 (Pa. Supa. ČT., Únor. 20, 2019), že věřitel musí vydat nové oznámení o záměru uzavřít před podáním druhé stížnosti na uzavření trhu v případech, kdy byla původní stížnost zamítnuta nebo stažena. Toto oznámení se však za určitých okolností nevyžaduje, jako když opustíte domov. (41 B. Statistik. Anna. § 403).
Také, ve většině případů musí věřitel zaslat oznámení vysvětluje majitel domu práv a popisují, jaká pomoc je k dispozici, včetně práva obrátit se na Pennsylvania Financování Bydlení Agentury podle majitelů Domů Nouzové Hypotéky Assistance Program (HEMAP) pro pomoc. (35 B. Statistik. Anna. § 1680.403 c). Oznámení musí také poradí default, obsahovat položkový rozpis celkové částky po splatnosti, a dát 30 dnů (plus tři dny na účtu pro zasílání čas) mít face-to-face setkání s místní spotřebitelské úvěry poradenství agentury, aby se pokusili vyřešit výchozí. Pokud se setkáte se schválenou úvěrovou poradenskou agenturou, věřitel nemůže podniknout žádné právní kroky—jako je zahájení uzavření trhu-pro 30 dny po schůzce. (35 B. Statistik. Anna. § 1680.403 c).
zákony o uzavření státu v Pensylvánii
Opět platí, že v Pensylvánii věřitel podá žalobu u soudu, aby vyloučil. Věřitel oznámí oblek tím, že vám doručí předvolání a stížnost.
co se stane, když uděláte—nebo ne-podat odpověď
pokud se vám nepodaří odpovědět na soudní žalobu, věřitel může získat výchozí rozsudek od soudu. Rozsudek dá věřiteli povolení k uzavření prodeje. Pokud však na žalobu odpovíte podáním odpovědi, případ projde soudním procesem. Věřitel pak může požádat soud o vydání souhrnného rozsudku. Návrh souhrnného rozsudku žádá, aby soud vydal rozsudek ve prospěch věřitele, protože kritické aspekty případu nejsou ve sporu.
pokud soud udělí souhrnný rozsudek pro věřitele, nebo prohrajete u soudu, soudce nařídí dům prodaný při uzavření prodeje. Oznámení o prodeji musí být zveřejněno na pozemku a v kanceláři šerifa, a doručeno vám alespoň 30 dny před prodejem. Musí být také zveřejňován v novinách jednou týdně po dobu tří týdnů. (Pennsylvania pravidlo občanského soudního řízení 3129.2).
uzavření prodeje
při prodeji věřitel obvykle učiní nabídku na nemovitost pomocí“ úvěrové nabídky “ spíše než nabízení hotovosti. S úvěrovou nabídkou získá věřitel úvěr až do výše dluhu dlužníka. Někdy věřitel nabídky v plné výši dluhu; někdy nabídky méně. Nejvyšší nabídka při prodeji se stává novým vlastníkem nemovitosti.
Obnovení Hypotéky Před Uzavření Prodeje v Pensylvánii
„Obnovit“, je když dlužník přináší úvěru aktuální zaplacením zmeškané platby jistiny a úroků, plus poplatky a náklady. Dokončení obnovení zastaví uzavření trhu.
Pennsylvania zákon umožňuje obnovení kdykoli alespoň jednu hodinu před při nabízení začíná na uzavření prodeje, maximálně třikrát v každém kalendářním roce. (41 B. Statistik. Anna. § 404).
Žádný Post-Prodej, Vykoupení Období Pod Pennsylvania Zákon
Některé státy mají zákon, který dává propadlé domu době po uzavření prodeje na splacení nemovitosti. V Pensylvánii, ačkoli, nedostanete období odkupu po uzavření trhu.
nedostatek rozsudek po uzavření prodeje v Pensylvánii
někdy uzavření prodeje nepřináší dostatek peněz na splacení celé dlužné částky z úvěru. Rozdíl mezi prodejní cenou a celkovým dluhem se nazývá „zůstatek nedostatku“.“Mnoho států, včetně Pensylvánie, umožňuje věřiteli získat osobní úsudek, nazývaný „úsudek o nedostatku“, za tuto částku proti dlužníkovi.
v Pensylvánii může věřitel získat rozsudek o nedostatku podáním samostatné žaloby do šesti měsíců po uzavření prodeje. Pokud byl věřitel kupujícím při prodeji uzavření trhu, nedostatek je omezen reálnou tržní hodnotou nemovitosti. (42 B. Nevýhoda. Statistik. Anna. §§ 8103(a), 5522(b)(2)).
získání pomoci od Pennsylvania uzavření právník
uzavření zákony jsou komplikované. Opraváři a věřitelé někdy dělají chyby nebo zapomínají kroky. Pokud si myslíte, že vaše správce nebo věřitele nepodařilo dokončit požadovaný krok, udělal chybu, nebo porušila státní nebo federální uzavření zákony, možná budete mít obranu, která by mohla vynutit restart do uzavření trhu, nebo může mít vliv na to, vypracovat alternativní.
zvažte rozhovor s místním advokátem pro uzavření trhu nebo úřadem právní pomoci, abyste se dozvěděli o svých právech. Právník vám také může říci o různých způsobech, jak se vyhnout uzavření trhu. Podobně HUD schválené bydlení poradce může poskytnout užitečné informace (bez nákladů) o různých alternativ k uzavření trhu.