Arizona Mietverträge | Wohn- & Gewerbe

BY admin
|

Ein Arizona Mietvertrag ist ein Dokument für einen Vermieter erstellt, um die Bedingungen der Vermietung von Immobilien an einen Mieter zu skizzieren. Nachdem ein Mieter Interesse an einer Immobilie gezeigt hat, überprüft der Vermieter in der Regel die Finanzen und das Einkommen des Mieters mit einem Mietantrag. Wenn genehmigt, schreiben und unterzeichnen die Parteien einen Mietvertrag mit dem Mieter, der verpflichtet ist, die erste (1.) Monatsmiete und eine Kaution vor der Belegung zu zahlen.

Mietantrag – Alle potenziellen Mieter sollten vom Vermieter einer Hintergrundprüfung unterzogen werden, um sicherzustellen, dass die vom Antragsteller geltend gemachten beschäftigungs- und finanziellen Ansprüche korrekt und wahr sind.

  • Vertragsarten (7)
  • Erforderliche Angaben
  • Sicherheitsleistungen
    • Höchstbetrag
    • Rückgabe an den Mieter
  • Wann ist die Miete fällig?
  • Späte Gebühren
  • Recht zu betreten (Vermieter)
  • Guides
  • (Video) Was sind die Arizona Mietgesetze?

Vertragsarten (7)

Gewerblicher Mietvertrag – Für jede Immobilie, die eine juristische oder natürliche Person als Geschäftssitz nutzen kann.

Herunterladen: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Mietvertrag mit Kaufoption – Der Mieter zahlt die Miete wie ein typischer Mietvertrag mit der zusätzlichen Option, das gesetzliche Recht zum Kauf der Immobilie zu haben.

Herunterladen: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Monatlicher Mietvertrag (§ 33-1375) – Bekannt als „Mietverhältnis nach Belieben“, da beide Parteien die Vermieter-Mieter-Vereinbarung fortsetzen, bis eine Seite beschließt, den Vertrag zu kündigen oder zu ändern. Jede Partei kann mit einer Frist von mindestens dreißig (30) Tagen ab dem nächsten Zahlungstermin kündigen.

Herunterladen: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Raummietvertrag (Mitbewohner) – Für die Nutzung der Anmietung eines Zimmers oder eines Teils einer Wohneinheit.

Herunterladen: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Standard–Mietvertrag – Die am weitesten verbreitete Form, da es sich um eine befristete Vereinbarung handelt, die normalerweise aus zwölf (12) Monaten besteht.

Herunterladen: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Untermietvertrag – Zur Weitervermietung einer Immobilie unter der Kontrolle eines Mieters.

Herunterladen: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Kündigung Mietvertrag Brief – Wird verwendet, um eine Mietvereinbarung zu kündigen. Der Mieter muss zuerst überprüfen, ob er rechtlich in der Lage ist, aus dem Mietvertrag auszusteigen.

Herunterladen: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Erforderliche Angaben

Offenlegung von Bettwanzen (§ 33-1319) – Vermieter müssen den Mietern „Unterrichtsmaterialien“ zum Umgang mit Bettwanzen und deren Ausbreitung geben.

Gebühren (§ 33-1321) – Jede in der Vereinbarung angegebene Gebühr, die nicht erstattungsfähig ist, muss ausdrücklich angeben, dass sie nicht erstattungsfähig ist, andernfalls ist der Betrag erstattungsfähig.

Vermieter-Mieter-Gesetz (§ 33-1322) – Der Vermieter muss dem Mieter zum Zeitpunkt der Mietgenehmigung eine Kopie des Arizona Residential Landlord and Tenant Act (Titel 34, Kapitel 3) aushändigen.

Offenlegung von Farben auf Bleibasis – Bundesgesetz, das alle Vermieter / Manager / Agenten verpflichtet, einen neuen Mieter darüber zu informieren, dass eine Immobilie Farbe auf Bleibasis haben kann, wenn sie vor 1978 gebaut wurde.

Checkliste für den Einzug / Auszug (§ 33-1321(C)) – Allen Mietverträgen muss die Checkliste für den Einzug beigefügt sein. Ob es vom Mieter fertiggestellt wird, liegt bei ihnen. Am Ende des Mietverhältnisses kann der Vermieter die Auszugskontrolle durchführen, indem er dem Mieter zunächst das Auszugsdatum schriftlich mitteilt.

Hinweis (§ 33-1322) – Der Vermieter muss die Person (en), die die Immobilie verwalten, offenlegen und Kontaktinformationen für rechtliche Hinweise angeben. Dies wird üblicherweise im Mietvertrag geschrieben.

Poolsicherheitshinweis (§ 36-1681(E)) – Für Vermieter, die eine Immobilie mit Zugang zu einem Pool mieten.

Gemeinsame Nebenkosten (§ 33-1314.01) – Wenn der Vermieter dem Mieter einen gemeinsamen Zähler in Rechnung stellt, muss die Berechnung der Abrechnung im Mietvertrag enthalten sein. Der Vermieter kann sich die Verwaltungskosten für die Berechnung und Zahlung des Nebenkostenbeitrags erstatten.

Steuern (§ 33-1314) – Wenn sich die Gewerbesteuer im Bereich des Wohnsitzes ändert, kann der Vermieter die Steuer mit einer Frist von mindestens dreißig (30) Tagen gegenüber dem Mieter widerspiegeln. Diese Möglichkeit, die Miete aufgrund der Business-Pass-Through-Steuer zu erhöhen, muss im Mietvertrag angegeben werden, damit sie in Kraft tritt.

Kaution

Höchstbetrag (§ 33-1321) – Der Vermieter darf den Mieter nicht auffordern, mehr als eineinhalb (1,5) Monatsmieten zu zahlen.

Rückgabe an den Mieter (§ 33-1321) – Muss dem Mieter innerhalb von vierzehn (14) Tagen (ausgenommen Wochenenden und Feiertage) ab dem Zeitpunkt der Auszugskontrolle zurückgegeben werden.

Wann ist die Miete fällig?

Die Miete ist zu dem von den Parteien vereinbarten Zeitpunkt und Ort fällig. In Arizona gibt es keine Mietnachfrist. Wenn die Miete nicht bezahlt wird, kann der Vermieter den Mieter durch eine 5-tägige Kündigungsfrist kündigen.

Fertighäuser – Es gibt eine 5-tägige Mietnachfrist nur für Fertighäuser (§ 33-1414).

Späte Gebühren

Es gibt keine Begrenzung, wie viel der Vermieter für späte Gebühren in Arizona berechnen kann. Obwohl es in der Vereinbarung geschrieben werden muss.

Fertighäuser – Es gibt maximal fünf Dollar ($5.00) pro Tag (§ 33-1414(8)(c)).

Recht zu betreten (Vermieter)

Der Vermieter muss dem Mieter mindestens achtundvierzig (48) Stunden vor dem Betreten der Immobilie für nicht notfallmäßige Inspektionen oder Wartungsarbeiten mitteilen (§ 33-1343).

Führer

  • Arizona Mieter Rechte und Pflichten Handbuch