CDD vs HOA: Was ist der Unterschied? / Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

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Nachbarschaften, deren Häuser CDD- und HOA-Gebühren unterliegen, können aufgrund des von ihnen angebotenen Lebensstils sehr wünschenswert sein, passen jedoch möglicherweise nicht für jeden. Aber was sind CDDs und HOAs? Wir erklären den Unterschied und wie sie sich auf Hauskäufer auswirken.

Hauskäufer, insbesondere Erstkäufer von Eigenheimen, haben viele Dinge zu beachten. Eine wichtige Frage für Hauskäufer: Erfordert das Haus, an dem Sie interessiert sind, CDD- oder HOA-Gebühren? Diese Gebühren können sich auf Ihre monatliche Zahlung auswirken, und es können auch Community-Einschränkungen zu berücksichtigen sein. Was ist der Unterschied zwischen CDD und HOA?

Was ist ein CDD?

Ein CDD (oder Community Development District) ist im Grunde eine Art Regierungsbehörde, die Infrastruktur wie Straßen, Versorgungsunternehmen und Annehmlichkeiten für bestimmte geplante Einheitenentwicklungen (PUD) bereitstellt.

Die meisten geplanten Gemeinden haben eine CDD, was bedeutet, dass sie normalerweise wünschenswerte Annehmlichkeiten haben, möglicherweise Aktivitätspersonal und von der Gemeinde gesponserte Veranstaltungen. Wir haben mehrere wundervolle geplante CDD-Gemeinden im Nordosten Floridas, darunter Fleming Island Plantation, Nocatee, Eagle Landing und Julington Creek Plantation.

Ein CDD ermöglicht es dem Entwickler, die Kosten mit einer CDD-Anleihe durch steuerfreie Kommunalanleihen zu finanzieren. Dies ist im Grunde ein Darlehen. Dieses „Darlehen“ wird von den Hausbesitzern in der Gemeinde zurückgezahlt, wobei jeder Immobilie ein jährlicher Betrag in Rechnung gestellt wird. Die CDD zeigt jedes Jahr eine Bewertung der Steuerrechnung der Hausbesitzer an und wird vom Steuereintreiber des Landkreises erhoben. Wenn Sie eine Hypothek haben, wird diese in Ihre Zahlung amortisiert.

Normalerweise ist ein Teil der gesammelten CDD die tatsächliche Rückzahlung der Anleihe, und der Restbetrag ist der fortgesetzte Betrieb und die Instandhaltung (O& M) der Gemeinschaft. Der Anleihenteil hat ein ähnliches Enddatum wie eine Hypothek. Stellen Sie sicher, dass Sie sich erkundigen, wann die Anleihe ausgezahlt wird, da Sie dann nur noch den O & M-Teil zahlen müssen.

Was ist ein HOA?

Jede HOA (oder Hausbesitzervereinigung) kann je nach Gemeinde oder Unterteilung ein wenig variieren, aber eine HOA-Gebühr ist im Grunde eine vorgegebene Gebühr, die jeder Hausbesitzer in der Gemeinde monatlich, vierteljährlich oder jährlich zahlt, um die Gemeinschaft zu erhalten. In einer HOA unterliegt ein Hausbesitzer auch bestimmten Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen (CC & Rs), die beschreiben, was ein Hausbesitzer mit der Immobilie tun kann oder nicht.

• Wenn sich das Haus, das Sie betrachten, in einer Gemeinde befindet, die sowohl CDD als auch HOA hat: Die Hausbesitzervereinigung befasst sich mit Dingen wie dem Gesamtzustand der Nachbarschaften und stellt sicher, dass die Bündnisse und Einschränkungen in Bezug auf das Erscheinungsbild der Häuser in der Gemeinde eingehalten werden.
• Wenn Ihre Unterteilung nur eine HOA hat: In diesem Fall ist die HOA da, um sicherzustellen, dass Vermögenswerte wie der Pool, Spielplätze und Gemeinschaftsräume gut gepflegt werden, zusätzlich dazu, dass die CC& Rs von den Bewohnern eingehalten werden.

In einer HOA-Gemeinde können Bußgelder an Hausbesitzer verhängt werden, die sich nicht an die CC& Rs halten, und einige Gemeinden können sogar Pfandrechte gegen Häuser wegen Regelverstößen und unbezahlten Geldstrafen verhängen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Property Disclosure des Verkäufers überprüfen, um herauszufinden, ob das Haus, an dem Sie interessiert sind, diese besondere Gebühr hat

Denken Sie daran, dass Hausbesitzer zusätzlich zu den Hypothekenzahlungen, die sie möglicherweise haben, CDD- und / oder Hausbesitzerverbandsgebühren zahlen Es ist wichtig, sie zu berücksichtigen (z., um genau herauszufinden, wie was sie sind und wie viel sie kosten) bei der Berechnung „wie viel Haus“ Sie sich leisten können. Trotz der zusätzlichen Kosten können diese Arten von Nachbarschaften aufgrund des Lebensstils, den sie bieten, sehr wünschenswert sein, aber sie passen möglicherweise nicht für jeden. Stellen Sie sicher, dass Sie Fragen zu CDD- und HOA-Gebühren stellen, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.

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