Das CDC-Räumungsmoratorium wird helfen, aber Oklahomas Immobilienkrise ist immer noch groß

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Die wirtschaftlichen Verwüstungen durch den COVID-19-Notfall haben Millionen von Amerikanern an den Rand des finanziellen Ruins und der Obdachlosigkeit gebracht. In Oklahoma glaubt fast die Hälfte der Erwachsenen, dass sie in den nächsten zwei Monaten wahrscheinlich vertrieben oder abgeschottet werden. Landesweit wurden fast 14.000 Räumungen eingereicht und fast 6.000 bewilligt, seit Gouverneur Stitt am 15. März den Ausnahmezustand ausgerufen hat. Verschiedene Bundes- und Landesbehörden haben Maßnahmen zum Schutz der Mieter ergriffen, aber die ständigen rechtlichen Änderungen und das allgemeine Chaos der COVID-19-Ära haben die Situation bestenfalls verwirrend gemacht.

Die neueste wichtige Entwicklung des Bundes ist das von den Centers for Disease Control herausgegebene Räumungsmoratorium, das am Sept. 4 und zielt darauf ab, Räumungen wegen Nichtzahlung der Miete bis Ende 2020 zu verhindern. Leider wurde auch diese weitreichende Ordnung von verschiedenen Staaten unterschiedlich interpretiert. Daten zeigen, dass sich Räumungsanträge und -anordnungen in Oklahoma beschleunigt haben, selbst nachdem das CDC-Moratorium am September in Kraft getreten ist. 4, und Oklahomans bleiben in Gefahr für die Räumung bis zum Ende des Jahres. Staats- und Gerichtsbeamte müssen mehr tun, um sicherzustellen, dass Menschen, die unter das CDC-Moratorium fallen, nicht vertrieben werden, aber eine robuste wirtschaftliche Unterstützung des Bundes für Familien ist der einzige Weg, um eine größere Krise in den kommenden Monaten zu vermeiden.

Das CDC-Räumungsverbot gilt für die meisten Mieter, erfordert jedoch Maßnahmen von gefährdeten Mietern

Das CDC-Räumungsmoratorium verbietet Vermietern, sowohl neue Räumungen einzureichen als auch zuvor eingereichte Räumungen gegen Mieter durchzuführen, die sich durch Dez. 31, 2020. Um sich für den Schutz zu qualifizieren, Mieter müssen eines oder mehrere der folgenden Einkommenskriterien erfüllen:

• Sie werden im Jahr 2020 weniger als 99.000 US-Dollar verdienen (oder 198.000 US-Dollar, wenn sie eine gemeinsame Steuererklärung einreichen)
• Sie mussten 2019 kein Einkommen an den IRS melden
• Sie haben einen CARES Act Stimulus Check erhalten

Mieter müssen ihrem Vermieter angabe, dass sie die Einkommensqualifikationen erfüllen und versucht haben, Mietunterstützung zu erhalten, kann ihre Miete nicht bezahlen, und wird obdachlos, wenn sie vertrieben werden. Nachdem ein Vermieter die Erklärung erhalten hat, kann er bis Ende des Jahres keine neue Räumung einreichen oder eine zuvor eingereichte Räumung gegen den Mieter abschließen.

Oklahoma-Mieter sind immer noch anfällig für Räumungen

Leider hat die CDC-Aktion die Räumungen in Oklahoma nicht davon abgehalten, weiterzumarschieren. Damit das Moratorium voll wirksam ist, müssen sich die Mieter ihres Rechts bewusst sein, eine Räumungserklärung anzufechten, die Erklärung auszufüllen und sie ihrem Vermieter zur Verfügung zu stellen, und die Gerichte müssen das Gesetz durchsetzen. Die Gerichte und Vermieter sind nicht verpflichtet, Mieter auf das Moratorium aufmerksam zu machen. Da die Rechtslage verwirrend ist und sich ständig ändert, ist es nicht verwunderlich, dass viele Mieter den Schutz, den sie bietet, nicht kennen.

Gerichtsdaten, die von Open Justice Oklahoma, einem Programm von OK Policy, gesammelt und analysiert wurden, zeigen, dass das Volumen der Räumungsanträge steigt. Im September wurden mehr Räumungen eingereicht als in jedem Monat seit April, dem ersten vollen Monat nach Beginn der Krise.

Selbst für diejenigen, die in ihren Häusern gehalten werden, verhindert das CDC-Moratorium nicht, dass bis Ende des Jahres Mieten anfallen. Im Januar werden Menschen, die ihre Miete nicht bezahlen konnten, ihren Vermietern Tausende von Dollar schulden und trotz des vorherigen Moratoriums mit ziemlicher Sicherheit einer Räumung ausgesetzt sein. Ohne breite, erhebliche finanzielle Hilfe für Familien in Not könnte die Räumungswelle mitten im Winter ihren Höhepunkt erreichen und Tausende obdachlos in der eisigen Kälte und immer noch inmitten einer Pandemie zurücklassen.

Entscheidungsträger von Gericht, Staat und Bund müssen entschlossen handeln, um den Notfall zu verzögern und Familien finanziell zu unterstützen

Das CDC-Räumungsverbot kauft bestenfalls Zeit für Familien, deren Einkommen durch die COVID-19-Krise reduziert oder beseitigt wurden. Damit diese Maßnahme ihr volles Potenzial entfalten kann, sollten die Gerichte von Oklahoma jedem Angeklagten in einem Räumungsfall eine Mitteilung über das Moratorium verlangen und zusammen mit jedem Räumungsbescheid eine Kopie der Erklärung vorlegen. Die Gerichte — und Staats- und Stadtbeamte auf allen Ebenen – sollten dringend handeln, um die Öffentlichkeit darüber zu informieren, dass sie durch das derzeitige Moratorium geschützt werden können.

Die Bundespolitik muss erkennen, dass die Wirtschaftskrise bis zum Jahresende nicht nachlassen wird. Direkte finanzielle Unterstützung für Einzelpersonen, durch laufende Konjunkturzahlungen und / oder verbesserte Arbeitslosenunterstützung, ist der beste Weg, um sicherzustellen, dass die Oklahomaner das Geld haben, um ihre Miete zu decken, für ihre anderen Bedürfnisse zu sorgen und den Vermietern das Einkommen zu geben, auf das sie für ihre eigene Solvenz angewiesen sind.

Das CDC-Moratorium reicht nicht aus

Das CDC-Räumungsmoratorium ist eine äußerst wichtige Entwicklung, um die Menschen bis Ende 2020 in ihren Häusern zu halten. Diejenigen, die sich des Moratoriums bewusst sind und die Erklärung ausfüllen können, sind vor einer Räumung geschützt, was ihnen wertvolle Zeit verschafft, während die COVID-19-Wirtschaftskrise die Arbeit knapp macht. Staats- und Gerichtsführer müssen sich dafür einsetzen, dass die Menschen sich des Schutzes bewusst sind und ihn in Anspruch nehmen können. Es ist jedoch nur eine vorübergehende, enge Lösung für das viel größere Problem der weit verbreiteten Arbeitslosigkeit und wirtschaftlichen Benachteiligung.

Die finanziellen Verwüstungen durch die COVID-19-Krise werden bis Ende 2020 nicht behoben, und die Bundesregierung ist die einzige Stelle, die den Menschen Ressourcen in dem erforderlichen Umfang zur Verfügung stellen kann. Ohne solide finanzielle Unterstützung für die große Bevölkerung von Familien in Not werden Räumungen und Obdachlosigkeit nach Ablauf des CDC-Moratoriums in die Höhe schnellen.