Erreichbares Wohnen mit modularer Bauweise erreichen

Da immer mehr Städte mit dem Mangel an erschwinglichem und erreichbarem Wohnraum zu kämpfen haben, könnte modulares Bauen helfen, die Lücke zu schließen.

Modulares Gehäuse ist nicht neu. Es geht auf den Nachkriegsboom in den Vereinigten Staaten und im Vereinigten Königreich zurück, als ein schneller Wiederaufbau und sozialer Wohnungsbau erforderlich waren, Stahl und Arbeitskräfte jedoch knapp waren. Seitdem ist der modulare Aufbau in und aus der Gunst gefallen.

Japan, Skandinavien und andere Länder haben modulares Wohnen mit Erfolg implementiert, aber Akzeptanz und Implementierung in den USA waren langsamer. Mit verbesserter Technologie und Verbraucher- und Bauindustrie Wahrnehmungen ändern, mehr US-Städte und Entwickler wenden sich an modulare Bauweise mit der erreichbaren Wohnungsnot zu helfen.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von McKinsey & Unternehmen verfolgt die Entwicklung und zunehmende Auswirkungen von modularen Einheiten in der Entwicklung. In dem Bericht heißt es: „In vielen Ländern ist die modulare Bauweise immer noch ein Ausreißer. Aber es gibt starke Anzeichen dafür, was eine echte breit angelegte Störung in der Herstellung sein könnte.“ Der Bericht geht auch davon aus, dass der modulare Bau bis 2030 einen Marktanteil von 130 Milliarden US-Dollar in den USA und Europa beanspruchen und eine Produktivitätslücke von 1,6 Billionen US-Dollar schließen könnte.

Nashville Fallstudie

Im Jahr 2017 sah sich Core Development Services mit den steigenden Baukosten von Nashville, einem Mangel an Arbeitskräften und einem Rückstand bei Metro-Codes konfrontiert. Wir haben uns für unser Projekt Alloy on Tech Hill Condominium der modularen Bauweise als kreative Lösung zugewandt. Es war das erste modular gebaute Eigentumswohnungsprojekt für Nashville.

Das Alloy-Viertel befindet sich auf 5,5 Hektar, nur wenige Minuten von der Innenstadt von Nashville entfernt und umfasst die modular aufgebauten Eigentumswohnungen Alloy 82, die Wohn- / Arbeits- und Kurzzeitmieteinheiten Alloy 10/10 sowie Alloy Artisan, ein 8.000 Quadratmeter großes Gebäude für gemischt genutzte und handwerkliche Fertigung.

Nashville-basierte EOA Architekten entwarfen die grauen und gelben Wohnanlage, die Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten und Studios umfasst. Die 82 Einheiten wurden offsite in klimatisierten Fabriken in Pennsylvania gebaut. Alles war vorgeplant, vordimensioniert, vormontiert und Anfang Mai 2017 rollten die Module vom Band. Die 82 Wohneinheiten und der Clubraum erstreckten sich über 100 Module. Jedes Modul benötigte etwa neun Tage für die Montage, wobei die Fabriken etwa vier Module pro Tag fertigstellten. Bis Juni 26, Module kamen vor Ort in Nashville an. Jede Einheit war etwa 80 Prozent komplett mit Glasduschtüren, Edelstahl-Geräte und Holzschränke, Quarz-Arbeitsplatten und Holzböden. Fertige Einheiten wurden verpackt und codiert, bevor sie das Werk verließen, nach Nashville transportiert und vor Ort auf Fundamenten montiert. Wie riesige Legos wurde jede Einheit per Kran in der richtigen Reihenfolge für den vierstöckigen Komplex gestapelt. Das Stapeln der 90.000 Quadratmeter großen Gebäude dauerte nur drei Wochen. Sanitär und Elektrik wurden angeschlossen und Abstellgleis, Balkone und Außentreppen wurden hinzugefügt.

Dieser modulare Ansatz ermöglichte einen vorhersehbareren Bauzeitplan, reduzierte die Bauzeit um ein Drittel und senkte die Baukosten. Darüber hinaus waren unsere Baugenehmigungen schneller, da vom US-Bundesstaat Tennessee genehmigte Inspektoren die Montage überwachten und alles genehmigten, bevor die Einheiten ausgeliefert wurden.

Der innovative Prozess ermöglichte es uns, eine moderne, erschwingliche städtische Wohngemeinschaft in Nashvilles eskalierenden Wohnungsmarkt zu bringen. Die Preise für die Legierungseinheiten begannen unter 200.000 US-Dollar und lagen bei 350.000 US-Dollar, weit unter den vor Ort gebauten Projekten in der Region.

Das American Institute of Architects Tennessee Chapter zeichnete EOA Architects und Designer mit einem Excellence in Design Award 2019 aus. Richter sagten, „Während äußerer Ausdruck der Legierung Spaß und spielerisch ist, spricht seine Beschäftigung des vorgefertigten modularen Aufbaus zu einer technischeren Seite des Entwurfs und der Architekten-/Verarbeiter-/Auftragnehmerzusammenarbeit.“

Modulare Lektionen gelernt

Als erstes modular aufgebautes Eigentumswohnungsprojekt für Nashville und das erste für die Kernentwicklung haben wir auf dem Weg einige Dinge gelernt. Glücklicherweise hat unser Vizepräsident Kent Campbell das Projekt geleitet. Kent hat zuvor modulare Gewerbe- und Studentenwohnsiedlungen verwaltet und diese Erfahrung für Alloy genutzt.

Diese Tipps gibt er bei modularen Bauprojekten:

• Verwenden Sie einen seriösen Generalunternehmer, der Erfahrung im modularen Bau hat.
• Wählen Sie zu Beginn einen Hersteller und einen Auftragnehmer aus und binden Sie ihn ein, wenn der Schaltplanentwurf beginnt.
• Informieren Sie das örtliche Handwerk über den Zeitplan und den Umfang der Arbeiten vor Ort.
• Laufenden Dialog mit lokalen Genehmigungs- /Inspektionsbeamten führen.

Die modulare Bauweise hat uns geholfen, erreichbare Wohnungen schneller und mit weniger Abfall zu entwickeln und auf den Markt zu bringen. Mit steigenden Land-, Arbeits- und Materialkosten ermutigen wir andere Entwickler, modulare Bauweise als eine praktikable Option für Mehrfamilienhäuser zu betrachten.