Hinzufügen oder Entfernen eines Namens für einen Mietvertrag

Kann ich meinen Ehepartner zu meinem Mietvertrag hinzufügen?

Ja. Wenn die Wohnung mietstabilisiert ist, können Sie den Vermieter bitten, Ihren Ehepartner jederzeit zum Mietvertrag hinzuzufügen. Sie müssen nicht für Leasing-Verlängerungszeit warten. Schreiben Sie einfach einen Brief an den Vermieter, in dem Sie darum bitten, dass Ihr Ehepartner zum Mietvertrag hinzugefügt wird, und senden Sie den Brief per Einschreiben, Rückschein angefordert, Ihr Vermieter ist nicht berechtigt, Ihnen dafür eine Mieterhöhung in Rechnung zu stellen. Sie können eine Kopie der Heiratsurkunde beifügen, wenn der Vermieter einen Nachweis verlangt.

Wenn Ihr Vermieter dies ablehnt, können Sie eine Beschwerde bei New York State Homes and Community Renewal einreichen, indem Sie das Formular RA-90, Tenant’s Complaint of Owner’s Failure to Renew Lease und / oder die Nichtbereitstellung einer Kopie eines unterschriebenen Mietvertrags, verwenden oder einfach eine Kopie des Schreibens mit Versandnachweis für die zukünftige Verwendung aufbewahren. Der Mietstabilisierungscode besagt, dass ein Mieter „das Recht hat, seinen Ehepartner zu haben, ob Ehemann oder Ehefrau, dem Mietvertrag oder einer Verlängerung als zusätzlicher Mieter hinzugefügt, wenn der Ehegatte in der Unterkunft als Hauptwohnsitz wohnt.“

Kann ich weitere Familienmitglieder zu meinem Mietvertrag hinzufügen?

In einer mietstabilisierten Wohnung ist der Vermieter nicht verpflichtet, außer einem Ehepartner jemanden zu einem Mietvertrag hinzuzufügen. Sie können sich an den Vermieter wenden und darum bitten, dass ein Familienmitglied zum Mietvertrag hinzugefügt wird, Der Vermieter kann dies jedoch ablehnen. Es gibt nichts, was ein Mieter tun kann, um den Vermieter zu zwingen, den Namen einer anderen Person als eines Ehepartners hinzuzufügen. Beachten Sie jedoch Folgendes:

Mietstabilisierte Mieter können Familienmitglieder in der Wohnung haben, solange die Wohnung nicht überfüllt ist. Es ist keine Erlaubnis erforderlich, und es ist nicht erforderlich, dass diese Personen im Mietvertrag genannt werden.

Bestimmte Familienmitglieder können Erbrechte haben – das Recht, in der Wohnung zu bleiben und den Mietvertrag und das Mietverhältnis zu übernehmen –, wenn der Hauptmieter umzieht oder stirbt. Weitere Informationen finden Sie im Merkblatt zum Erbrecht bei Mietwohnungen.

Wenn der Vermieter zustimmt, den Namen einer Person zu einem Mietvertrag hinzuzufügen, kann dies als neues Mietverhältnis angesehen werden und zu Folgendem führen:

– ein mögliches Risiko, einen „Vorzugsmietvertrag“ mit dem Vermieter zu verlieren

Mieter sollten vor der Unterzeichnung eines neuen Mietvertrags einen erfahrenen Mieteranwalt konsultieren.

Kann ich meinen Mitbewohner zu meinem Mietvertrag hinzufügen?

Wenn Sie den Namen Ihres Mitbewohners zu Ihrem Mietvertrag hinzufügen möchten, können Sie beide diese Anfrage an den Vermieter stellen, der Vermieter kann dies jedoch ablehnen. Es gibt nichts, was ein Mieter tun kann, um einen Vermieter zu zwingen, den Namen einer Person zu einem mietstabilisierten Mietvertrag hinzuzufügen, mit Ausnahme des Ehepartners des Hauptmieters.

Wenn Ihr Vermieter zustimmt, Ihren Namen in den nächsten Mietvertrag aufzunehmen:

In einer unregulierten (marktüblichen) Wohnung können alle Bedingungen – einschließlich der Bewohner – neu verhandelt werden, wenn ein neuer Mietvertrag unterzeichnet wird. Der neue Mietvertrag ist erst gültig, wenn er von allen Parteien unterzeichnet wurde.

Wenn Sie in einer mietstabilisierten Wohnung wohnen und der Vermieter sich bereit erklärt, dem nächsten Mietvertrag den Namen einer Person hinzuzufügen, gilt dies als „Leerstand“, obwohl niemand ein- oder auszieht. Das heißt, der Vermieter hat per Gesetz das Recht, die gesetzliche Höchstmiete für die Wohnung durch Anwendung einer „Leerstandszulage“, auch „Leerstandsbonus“ genannt, zu erhöhen. Das Gesetz erlaubt derzeit Vermietern, die Miete für eine zweijährige Verlängerung um 20% zu erhöhen, plus 0,6% für jedes Jahr, seit eine Leerstandszulage zuletzt für diese Wohnung beantragt wurde. Weitere Informationen dazu finden Sie im Vacancy Lease Calculator des Rent Guidelines Board.

Wie kann ich den Namen einer Person aus meinem Mietvertrag entfernen?

In Fällen, in denen mehr als eine Person in einem Mietvertrag genannt wird, können die Namen einiger Mieter aus einer Mietvertragsverlängerung entfernt werden, während andere Mieter sich für eine Verlängerung entscheiden können.

Das Entfernen des Namens einer oder mehrerer Personen aus einem mietstabilisierten Mietvertrag bei Verlängerung erlaubt es dem Vermieter nicht, die Miete für die Mieter, die in der Wohnung bleiben, zu erhöhen.

Brief des Hauptmieters und der Person, die geht…

Der Vermieter sollte immer überprüfen, ob die Person, deren Name entfernt wird, entfernt werden möchte.

Wenn einer der Mitmieter verstorben ist, sollten die verbleibenden Mieter einen Brief an den Vermieter schreiben und darum bitten, dass der Name des Verstorbenen aus zukünftigen Mietverlängerungen entfernt wird. Ein Nachweis kann erforderlich sein, z. B. eine Sterbeurkunde.

Wenn einer der Mitmieter weggezogen ist und nicht erreichbar ist – oder weggezogen ist und die Zusammenarbeit verweigert – kann der Hauptmieter dies in einem Brief an den Vermieter erklären. Der Hauptmieter kann verlangen, dass die andere Person aus der Mietvertragsverlängerung entfernt wird. Erläutern Sie die Situation und stellen Sie auf Anfrage unterstützende Unterlagen zur Verfügung. Geben Sie unbedingt an, dass Sie in der Wohnung bleiben und den bestehenden Mietvertrag verlängern möchten.

Wie kann ich meinen eigenen Namen aus einem Mietvertrag entfernen?

Sie müssen einen Brief an den Vermieter schreiben, in dem Sie darum bitten, aus dem Mietvertrag entfernt zu werden, und dass Sie die Rechte an der Wohnung aufgeben.