New Jersey Security Deposit Law

Zweck. Kautionen sind wie Sicherheitsnetze. Sie stellen eine Entschädigung für Verluste sicher, die dem Vermieter aufgrund der Handlungen des Mieters entstehen könnten. Es deckt Vorfälle wie Sachschäden, fristlose Kündigung des Mietverhältnisses oder Nichtzahlung der Miete ab.

Rechtliche Grundlagen. New Jersey Vermieter können maximal 1 und 1/2 Monatsmiete als Kaution verlangen, von der unbezahlte Miete und Kosten für entstandene Schäden abgezogen werden können. Es muss innerhalb von 30 Tagen mit einer detaillierten Liste der Abzüge zurückgegeben werden, falls vorhanden. Andernfalls kann der Vermieter verpflichtet werden, eine Strafe in Höhe des Doppelten des einbehaltenen Betrags zu zahlen.

Maximale Kaution in New Jersey

In New Jersey können Vermieter keine Kaution für Mieter verlangen, die mehr als 1 und 1/2 Monatsmiete beträgt. Wenn ein Vermieter die Miete erhöht, kann auch die Kaution erhöht werden, aber die Erhöhung der Kaution ist auf nur eine Erhöhung von 10 Prozent pro Jahr beschränkt.

Sicherheitsbestände in New Jersey

Sicherheitseinlagen sollten nicht mit den persönlichen Finanzen des Vermieters vermischt werden. Vermieter aus New Jersey, die eine Kaution für 10 oder mehr Mieteinheiten hinterlegen oder erhalten, müssen entweder:

1. investieren Sie den Gesamtbetrag der Sicherheitseinlagen in Aktien eines versicherten Geldmarktfonds; oder
2. Hinterlegen Sie dasselbe bei einer staatlichen oder staatlich gecharterten oder versicherten Bank oder Spar- und Darlehensvereinigung unter einem Konto, das einen variablen Zinssatz verdient.

Für Vermieter, die eine Kaution für weniger als 10 Mieteinheiten erhalten, muss der Vermieter diese bei einer staatlichen oder staatlich gecharterten oder versicherten Bank oder Spar- und Darlehensvereinigung unter einem Konto hinterlegen, das den üblichen Zinssatz verdient von diesen Institutionen bezahlt.

Der Vermieter sollte den Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt oder Umzug schriftlich über die Kaution informieren. Die Mitteilung muss Folgendes enthalten:

1. name und Anschrift des Instituts, bei dem die Kaution hinterlegt ist;
2. die Art des Kontos;
3. der aktuelle Zinssatz; und
4. die Höhe der darin gehaltenen Kaution.

Nichteinhaltung der Anforderungen an die Kaution: Der Mieter kann den Vermieter zwingen, die Kaution (zuzüglich eines zusätzlichen Zinses von 7%) als Miete anzurechnen, wenn der Vermieter dies nicht tut:

1. investieren oder hinterlegen Sie die Kaution nach Bedarf;
2. Geben Sie die erforderliche Mitteilung an; oder
3. die aufgelaufenen Zinsen zahlen,

Dazu muss der Mieter den Vermieter schriftlich über die Nichteinhaltung informieren und angeben, dass der Mieter das Recht ausübt, die Kaution als Mietzahlung zu verwenden. Der Vermieter darf keine zusätzliche Kaution erheben, um das zu ersetzen, was auf diese Weise gutgeschrieben wurde.

Sicherheitszinsen in New Jersey

Zinsen, die durch die Kaution des Mieters erzielt werden, gehören dem Mieter. Der Vermieter hat dies dem Mieter zu zahlen oder am Jahrestag des Mietvertrags auf dessen Miete anzurechnen. Der Mieter kann sich dafür entscheiden, die Zinszahlung zu erhalten oder sie jedes Jahr am 31. Januar der Miete gutschreiben zu lassen, indem er dem Vermieter die Absicht des Mieters mitteilt.

Der Vermieter muss dem Mieter zum Zeitpunkt jeder Zinszahlung eine aktualisierte Mitteilung über die Einzelheiten der Kaution des Mieters zukommen lassen.

Zulässige Abzüge auf Kaution in New Jersey

New Jersey Vermieter können die folgenden Abzüge von der Kaution eines Mieters vornehmen:

• Unbezahlte Miete; und
• Schäden am Eigentum, die den normalen Verschleiß überschreiten.

Kann die Kaution vom Mieter als Miete des letzten Monats verwendet werden? Normalerweise nicht, aber es kann getan werden, wenn es eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Parteien gibt. Wie oben erwähnt, kann der Mieter auch die Möglichkeit haben, die Kaution als Miete zu verwenden, falls der Vermieter seinen Pflichten bei der Aufbewahrung der Kaution nicht nachkommt.

„Normaler Verschleiß“ vs. Schäden in New Jersey

• “ Normaler Verschleiß“ bezieht sich auf die Verschlechterung der Immobilie, die auftritt, wenn die Immobilie so genutzt wird, wie sie genutzt werden soll, und nur dann, wenn diese Verschlechterung ohne Fahrlässigkeit, Nachlässigkeit, Unfall, Missbrauch oder Missbrauch durch den Mieter oder die Personen erfolgt Der Mieter bringt dorthin. Es handelt sich um kleinere Probleme, die auf natürliche Weise auftreten, wie das Altern und der erwartete Rückgang infolge des täglichen Lebens. Dazu gehören sanft abgenutzte Teppiche, lose Türgriffe, verblassende Wandfarbe und Bodenbeläge, gebeizte Badezimmerarmaturen, leicht zerkratztes Glas, schmutziger Mörtel und Schimmel, die natürlich vorkommen.
• „Schaden“ hingegen bezieht sich auf die Zerstörung, die durch Missbrauch oder Fahrlässigkeit des Mieters während des Mietverhältnisses entsteht. Es verringert die Nützlichkeit, den Wert oder die normale Funktion der Mieteinheit. Einige Beispiele sind Haustierschäden (stark fleckiger und zerrissener Teppich), zerbrochene Fliesen, Löcher in der Wand, zerbrochene Fenster und fehlende Armaturen.

Lesen Sie unseren Artikel über Verschleiß vs. Beschädigung, um eine bessere Vorstellung von dem Unterschied zu bekommen.

Rückgabe von Kautionen in New Jersey

Zeitrahmen: Der Vermieter sollte die Kaution des Mieters zuzüglich Zinsen oder Erträgen abzüglich etwaiger Abzüge innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses per persönlicher Zustellung, Einschreiben oder Einschreiben zurückgeben. Jedoch, New Jersey Kaution Gesetze bieten kürzere Fristen in bestimmten Fällen:

1. Wenn der Mieter den Mietvertrag wegen häuslicher Gewalt beendet hat, hat der Vermieter 15 Tage Zeit, um die Kaution zurückzuzahlen; und
2. Wenn der Mietvertrag beendet wurde, weil der Mieter infolge von Überschwemmungen, Bränden, Evakuierungen oder Verurteilungen der Immobilie vertrieben wurde, hat der Vermieter 5 Tage Zeit, um die Kaution zurückzuzahlen.

Auch, wenn es Abzüge auf der Kaution gibt, ist der Vermieter verpflichtet, den Mieter über die Besonderheiten derselben in einer detaillierten Liste auf einer schriftlichen Mitteilung zu informieren, die zusammen mit dem Restbetrag an den Mieter zu senden ist innerhalb des gleichen Zeitraums zurückzugeben.

Nichtzahlung der Kaution nach Bedarf: Wenn der Vermieter die Kaution innerhalb der zulässigen Frist ablehnt oder nicht zurückerstattet, kann der Mieter den doppelten Betrag, den der Vermieter einbehält, zurückfordern. Das bedeutet, dass ein Mieter möglicherweise bis zu 3 Monate Miete zurückerhalten kann, wenn der Vermieter die Kaution nicht rechtzeitig zurückerstattet.

Kaution und Steuererklärung in New Jersey

Wie die Kaution steuerlich behandelt wird, hängt davon ab, ob der Vermieter sie (oder einen Teil davon) behalten darf oder nicht.

Zu Versteuerndes Einkommen: Kautionen gelten nicht automatisch als Einkommen, wenn der Vermieter sie erhält. Der IRS rät, keine Sicherheitseinlagen als Einkommen einzubeziehen, wenn der Vermieter möglicherweise noch verpflichtet ist, dasselbe zurückzugeben. Sie werden erst dann zu versteuerndem Einkommen, wenn der Vermieter nicht mehr verpflichtet ist, sie zu erstatten. Wenn die Kaution beispielsweise im Jahr 2019 gegeben wurde, aber erst im Jahr 2020 verfallen ist, sollte der Vermieter sie nur im Jahr 2020 als Einkommen einbeziehen.

Meldung der Kaution als Einkommen: Ob und wann die Kaution als Einkommen gemeldet werden soll, hängt davon ab, wofür sie angewendet oder verwendet wird. Unten sind 3 einfache Regeln, die der IRS vorgeschlagen hat:

1. Wenn die Kaution aufgrund eines Verstoßes gegen den Mietvertrag verfällt oder auf unbezahlte Miete angewendet wird, sollte der einbehaltene Betrag als Einkommen in dem Jahr deklariert werden, in dem er verfällt oder angewendet wurde.
2. Wenn die Kaution zur Deckung von Kosten verwendet wird, die ihr zustehen, sollte der Vermieter den Teil der Kaution nur dann als Einkommen einbeziehen, wenn der Vermieter die Kosten für Reparaturen als Ausgaben einbezieht. Wenn der Vermieter sie nicht als Ausgaben in die Praxis einbezieht, muss der Teil der Kaution, der zur Deckung der Kosten aufbewahrt wird, nicht als Einkommen einbezogen werden.
3. Wenn zwischen den Parteien eine Vereinbarung besteht, die Kaution oder einen Teil davon als letzte Monatsmiete zu verwenden, sollte der Vermieter sie bei Erhalt als Einkommen einbeziehen.

Zusätzliche Regeln & Vorschriften in New Jersey

Quittungsanforderungen: Der Vermieter ist nicht verpflichtet, eine Quittung für die Kaution in New Jersey vorzulegen.

Verantwortung des neuen Eigentümers: Wenn das Mietobjekt während des Mietverhältnisses verkauft oder an eine andere Person übertragen wird, wird der Vermieter erst dann von der Verantwortung für die Kaution befreit, wenn er diese zusammen mit den fälligen Zinsen an den neuen Eigentümer überträgt. Der Vermieter muss dies bei der Übertragung des Eigentums oder innerhalb von 5 Tagen nach dem gleichen tun.

Unabhängig davon, ob der Vermieter die Kaution an den neuen Eigentümer überwiesen hat, erbt der neue Eigentümer die gesamte Verantwortung des Vermieters für die Kaution. Dies beinhaltet die Investition oder Einzahlung, die Benachrichtigung des Mieters über die Einzelheiten der Aufbewahrung der Kaution, die Zahlung und Abrechnung von Zinsen sowie die Rückgabe derselben am Ende des Mietverhältnisses.

Weitere Fragen zu Sicherheitseinlagen in New Jersey finden Sie in der offiziellen staatlichen Gesetzgebung, New Jersey Revised Statutes § 46:8-19 bis 21.4 für weitere Informationen.