So reiben Sie Ihre Bewohner

Sie sind in einem Restaurant und essen mit mehreren Ihrer Freunde zu Abend. Die Getränke fließen, das Gespräch ist engagiert, und das Essen könnte nicht besser sein.

Es ist eine großartige Zeit, bis die Rechnung kommt. Die Stimmung ändert sich schnell, wie jeder versucht, herauszufinden, wie viel Geld Pony up. Jemand schlägt vor, den Scheck gleichmäßig aufzuteilen, aber das kommt bei der Person, die nur einen Salat bestellt hat, eindeutig nicht gut an. Ihr vegetarischer Freund möchte nicht für die Calamari des Tisches aufschlagen, und einige Ihrer Freunde haben keinen Wein getrunken, der für die Gruppe bestellt wurde. Höchstwahrscheinlich wird jemand für die Nacht gehen und das Gefühl haben, viel mehr bezahlt zu haben, als er konsumiert hat.

Die Stromrechnung für ein Mehrfamilienhaus aufzuteilen, kann sehr ähnlich sein wie mit einer großen Gruppe von Freunden zu essen. Wie bestimmen Sie den besten Weg, um die Bewohner basierend auf ihrem Stromverbrauch zu belasten? Wenn Sie Glück haben, ist Ihre Immobilie mit Submetern ausgestattet, die es Ihnen leicht machen, zu wissen, wie viel Sie jede Einheit aufladen müssen. Submeter sind jedoch nicht in jeder Immobilie möglich, was dazu führt, dass viele Hausverwalter bei der Zuweisung von ansässigen Versorgungsunternehmen Reibungen verwenden.

Was ist REIBEN?

RUBS steht für Ratio Utility Billing System und ist eine kostengünstige und faire Alternative zu Submetern. RUBS ist eine beliebte Utility-Management-Lösung, und teilt im Wesentlichen eine Rechnung unter Ihren Bewohnern auf der Grundlage bestimmter Kriterien. Verschiedene Dienstprogrammtypen können häufig die Art der Reibformel beeinflussen, die eine Eigenschaft verwendet.

RUBS Berechnungsoptionen

Wenn Sie über Ihre Wohnung Utility Management denken und wollen RUBS implementieren, hier sind die verschiedenen Berechnungen zu berücksichtigen.

Insassen pro Einheit

Diese Berechnung teilt die Stromrechnung gleichmäßig auf jeden Insassen einer Einheit auf und wird häufig für Wasserrechnungen verwendet. Die Logik hinter dieser Methode ist, wenn mehr Menschen in einer Einheit leben, verbrauchen sie mehr von einem bestimmten Dienstprogramm. Zum Beispiel verbraucht ein einzelner Bewohner in einer Einheit mit einem Schlafzimmer höchstwahrscheinlich weniger Wasser als zwei Personen in einer Einheit mit einem Schlafzimmer.

Immobilienverwaltungsgesellschaften lieben diese Allokationsmethode. Es ist eine saubere Aufteilung, die für die Bewohner sinnvoll ist, und es löst das Problem, dass je mehr Menschen in einer Einheit leben, desto mehr konsumieren.

Eine Schwierigkeit kann darin bestehen, herauszufinden, wie die Zuteilung angepasst werden kann, wenn die Insassen pro Einheit zunehmen. Zum Beispiel, wenn ein Paar ein neues Baby hat, wie sollte ihre Rate angepasst werden? Ihr Neuzugang wird nicht so viel verwenden wie ein erwachsener Erwachsener. Die andere Herausforderung besteht darin, sicherzustellen, dass die Belegungssummen und Daten in Ihrer Immobilienverwaltungssoftware immer aktualisiert und genau sind.

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Quadratmeterzahl der Einheit

Einige Hausverwaltungsgesellschaften berechnen Stromrechnungen basierend auf der Quadratmeterzahl einer Einheit. Diese Methode wird häufig für Gasrechnungen verwendet. Die Logik hinter dieser Methode ist, dass je größer das Gerät ist, desto höher ist der Stromverbrauch.

Größere Wohnräume korrelieren oft mit höheren Heiz-/Kühlpreisen. Das Gas, das benötigt wird, um die Temperatur in einer 1.000-Quadratfuß-Einheit zu regulieren, wird viel höher sein als in einer 500-Quadratfuß-Einheit.

Bevor Sie sich zu dieser Formel verpflichten, sollten Sie das Design jeder Einheit berücksichtigen. Eine Wohnung könnte größer sein, aber das bedeutet nicht, dass es mehr Wasser Geräte oder Insassen als kleinere Einheiten hat, so überproportional Zuweisung zurück.

Kombination

Sie können auch eine Berechnung verwenden, die die Gesamtbelegung der Einheit und die Quadratmeterzahl berücksichtigt. Meistens werden diese beiden 50/50 aufgeteilt, wenn die Versorgungsgebühr generiert wird. Die Logik ist: Größere Einheiten und mehr Insassen führen zu einem höheren Stromverbrauch. Während es die Vorteile jeder der oben genannten Methoden hat, trägt es auch die Fallstricke.

X-Faktoren

Die Anpassung um x-Faktoren ist entscheidend für eine faire Allokation. Was sind Beispiele für X-Faktoren? Vielleicht sind einige Einheiten mit einer Waschmaschine ausgestattet. Vielleicht haben Sie Einheiten mit mehr Badezimmern, die mehr Wasser verbrauchen, oder Einheiten mit Kaminen, die mehr Gas verbrauchen.

Um diese Variablen zu lösen, addieren wir einfach einen Multiplikator, um sicherzustellen, dass ein Einwohner nicht mehr als seinen gerechten Anteil zahlt. Wir könnten feststellen, dass eine Waschmaschine 30% mehr Wasser verbraucht, also haben wir ihr einen Faktor von 1,3x pro Monat zugewiesen.

Wählen Sie die richtige Versorgungsmanagementstrategie für Ihre Immobilie

Kontaktieren Sie Zego, um herauszufinden, ob für jede Ihrer Immobilien eine RUBS-Abrechnungsmethode verwendet werden kann. Unsere Experten für die Abrechnung von Versorgungsunternehmen arbeiten mit Ihnen zusammen, um das beste Setup für Ihre einzigartige Immobilie zu ermitteln und ob Sie für jedes Versorgungsunternehmen unterschiedliche Berechnungen durchführen sollten. Unabhängig davon, welche RUBS-Methode gewählt wird, sind die Vorteile die gleichen – Sie werden mehr von den Nebenkosten amortisieren, eine stärkere Kostenprognose haben und einen geringeren Stromverbrauch sehen.

Also, wie wirst du deine Bewohner reiben?