Verantwortung des kalifornischen Vermieters für Schimmel

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Vermieter schulden ihren Mietern bestimmte Pflichten, auch außerhalb eines Mietvertrags oder ohne Mietvertrag. Einige der häufigsten Pflichten des Vermieters sind:

  • Angemessene Benachrichtigung über die Anzeige der Immobilie, verspätete Miete oder Räumung;
  • Achtung der Privatsphäre aller Mieter; und
  • Aufrechterhaltung aller Einheiten in einem bewohnbaren Zustand.

Der Bundesstaat Kalifornien erkennt an, dass das Vorhandensein von giftigem Schimmel in einem Miethaus oder einer Mieteinheit zu schweren Gesundheitsproblemen bei Mietern führen kann, wodurch die implizite Garantie der Bewohnbarkeit verletzt wird. Die implizite Garantie der Bewohnbarkeit ist eine Garantie, die gesetzlich in allen Wohnmietverträgen impliziert ist, dass die Räumlichkeiten für die menschliche Besiedlung geeignet sein sollten und während der gesamten Dauer des Mietvertrags so bleiben müssen.

Kalifornien unterhält ein Gesetz, das als schriftliches Offenlegungsgesetz für Schimmel bezeichnet wird. Als solche sind kalifornische Vermieter gesetzlich verpflichtet, den Mietern eine schriftliche Offenlegung zur Verfügung zu stellen, wenn der Vermieter Kenntnis von Schimmel im Mietobjekt hat. Eine schriftliche Offenlegung ist ein Dokument, das sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter unterzeichnet wird.

Dieses kalifornische schriftliche Offenlegungsgesetz gilt, wenn sich in einem Miethaus große Mengen Schimmel befinden und diese Schimmelmenge die sicheren Expositionsgrenzwerte überschreitet. Darüber hinaus gilt das Gesetz, wenn der Schimmel die Gesundheit des Mieters gefährdet.

In Kalifornien reicht eine mündliche Warnung des Vermieters über das Vorhandensein von Schimmel in der Wohnung nicht aus. Dieses Gesetz gilt sowohl für Häuser als auch für Wohneinheiten. Eine schriftliche Offenlegung ist auch erforderlich, wenn ein Vermieter vernünftigerweise wissen sollte, dass Schimmel vorhanden ist, z. B. nach einer Flut oder einem Wasserschaden. Dieses Gesetz gilt auch für Dinge, die unsichtbar oder verborgen sind.

Ist mein Vermieter für Schimmelpilztests verantwortlich?

Nach kalifornischem Recht sind Vermieter nicht verpflichtet, Ihr Mietobjekt auf bestimmte Schimmelgrade zu testen. Ab 2016 verlangt das kalifornische Gesetz jedoch, dass Vermieter Schimmel im Mietobjekt reparieren oder sanieren. Ein Beispiel dafür wäre, wenn Ihr Vermieter ein Schimmelwachstum in Ihrer Wohnung sieht oder den Geruch von Schimmel riecht, dann muss Ihr Vermieter die Form sowie das Problem, das das Wachstum der Form verursacht, beheben. Dies kann erfordern, dass Ihr Vermieter feuchte Bereiche trocknet, wassergeschädigte Bereiche repariert und Oberflächen entfernt oder reinigt, auf denen Schimmel gewachsen ist.

Kalifornien verlangt nicht, dass ein Vermieter Ihnen eine schriftliche Offenlegung vorlegt, wenn Sie in eine Wohneinheit gezogen sind, nachdem das Schimmelwachstum zuvor ordnungsgemäß repariert wurde. Des Weiteren, Es ist wichtig zu beachten, dass kein anderer Grundbesitzer für Schäden haftbar gemacht werden kann, die durch „höhere Gewalt“ verursacht wurden.“ Ein Eigentümer wie ein Vermieter kann jedoch eine Naturkatastrophenversicherung abschließen, um Schäden zu decken, die durch diese „höheren Gewalt „verursacht werden.“ Schimmelschäden sind in der Regel in solchen Versicherungspolicen enthalten.

Habe ich als Mieter die Verantwortung, mein Haus schimmelfrei zu halten?

Einfach gesagt, ja. Mieter haben die Verantwortung zu tun, was sie können, um das Miethaus frei von Schimmel zu halten. Darüber hinaus haben die Mieter auch die Verantwortung, saubere und hygienische Bedingungen in dem Haus oder der Wohnung, die sie mieten, aufrechtzuerhalten. Beispiele hierfür können sein:

  • Waschbecken, Toiletten, Badewannen und andere Wasserquellen nicht überlaufen lassen;
  • Fenster bei Regen geschlossen halten; oder
  • Abluftventilatoren verwenden, um die Bildung und das Wachstum von Schimmel in feuchten Badezimmern zu verhindern.

Es ist wichtig, dass Mieter Wartungsprobleme ihrem Vermieter melden, sobald die Probleme offensichtlich werden. Es ist besonders wichtig, sofort zu melden, wenn im Mietobjekt ein Leck oder eine Überschwemmung aufgetreten ist. Feuchte Bedingungen können zu Schimmelbildung führen, die so schnell wie möglich behoben werden muss.

Wenn festgestellt wird, dass der Mieter das Problem einfach ignoriert hat oder das Leck / die Flut verursacht hat und nicht wollte, dass sein Vermieter es weiß, kann der Mieter für den Schaden verantwortlich gemacht werden.

Wie lange muss ein Vermieter ein Schimmelproblem beheben?

Nachdem ein Mieter seinen Vermieter darüber informiert hat, dass ein Schimmelproblem vorliegt und dass der Zustand die Räumlichkeiten unbewohnbar macht, muss der Vermieter dem Mieter antworten und das Problem innerhalb einer angemessenen Zeit beheben.

Nach dem California Code gilt eine angemessene Zeit innerhalb von 30 Tagen ab dem Tag, an dem sie die Benachrichtigung vom Mieter erhalten haben. Wenn der Vermieter nicht antwortet, kann ein Mieter gegen den Vermieter vorgehen.

Was kann ich tun, wenn mein Vermieter den Schimmel in meinem Haus nicht entfernt?

Wie bereits erwähnt, müssen Vermieter sichere und bewohnbare Bedingungen für ihre Mieter aufrechterhalten, und Schimmel wird als Bedrohung für diese Bedingungen angesehen. Wie oben erwähnt, haben Sie möglicherweise das Recht, wenn Sie Ihrem Vermieter Schimmelprobleme melden und dieser keine Anstrengungen unternimmt, um den Schimmelpilz zu beseitigen:

  • Miete einbehalten, bis der Schimmel von Ihrem Vermieter ordnungsgemäß repariert wurde;
  • Räumen Sie die Räumlichkeiten;
  • Berechnen Sie dem Vermieter die potenziellen Kosten für das Leben in einem Motel oder Hotelzimmer oder einer anderen Einheit, bis Sie sicher in Ihr eigenes Zuhause zurückkehren können;
  • Wenden Sie einen Monat Miete für die Einstellung eines Schimmelpilzsanierers an, um die Schimmel- und Feuchtigkeitsbedingungen zu beheben, die das Schimmelwachstum verursacht haben;
  • Melden Sie den Schimmel den zuständigen Beamten des Gesundheitscodes; oder
  • Eine Zivilklage gegen Ihren Vermieter einreichen, für Schäden.

Es ist wichtig, die durch den Schimmel verursachten Schäden zu mildern. Wenn Sie beispielsweise feststellen, dass der Schimmel durch ein Leck verursacht wird, tun Sie Ihr Bestes, um das Leck zu stoppen und es Ihrem Vermieter zu melden. Wenn Sie herausgefunden haben, dass der Schimmel Sie krank macht, entfernen Sie sich aus der Umgebung, bis das Schimmelproblem behoben ist.

Wenn Sie jedoch aus einem triftigen Grund nicht gehen können oder wenn Sie das Leck nicht selbst stoppen können, werden Sie höchstwahrscheinlich nicht haftbar gemacht. Die Pflicht zur Minderung ist nur so, wie es vernünftigerweise erforderlich ist, so dass vom Mieter nicht erwartet wird, dass er etwas tut, was eine andere vernünftige Person (in einer ähnlichen Situation) nicht tun würde.

Kann ich meinen Vermieter auf Schäden durch Schimmel in meinem Haus verklagen?

In einigen Situationen können Sie Ihren Vermieter vor einem Zivilgericht auf Schadensersatz wegen Schimmel in Ihrem Mietobjekt verklagen. Wie bereits erwähnt, kann Ihr Vermieter für Ihre Schäden haftbar gemacht werden, wenn Schimmel vorliegt, der nicht behoben wurde. Sie können auch haftbar gemacht werden, wenn sie über Lecks, überflutete Teppiche und Lüftungs- und Sanitärprobleme Bescheid wussten, aber keine Maßnahmen ergreifen, um die Entwicklung von Schimmel zu verhindern.

Wie bei anderen Fällen von Personenschäden müssen Sie Pflicht, Schaden und Ursache nachweisen. Darüber hinaus müssen Sie nachweisen, dass Sie tatsächlich einen Schaden erlitten haben, weil der Vermieter die bewohnbaren Bedingungen nicht eingehalten hat. Wenn der Schimmel Ihren persönlichen Besitz beschädigt und Sie Sachschäden erleiden, haben Sie möglicherweise auch Anspruch auf diese Schäden.

In einigen Fällen kann ein Mieter eine schimmelbedingte Krankheit als Folge der Verletzung der kalifornischen Bauvorschriften durch seinen Vermieter haben. Beispiele für schimmelbedingte Krankheiten sind:

  • Asthma;
  • Husten;
  • Weezing;
  • Verschiedene Lungenerkrankungen;
  • Hals-, Augen- oder Hautreizungen; oder
  • Probleme der oberen Atemwege.

Wenn Ihr Vermieter für Ihre schimmelbedingten Krankheiten haftbar gemacht wird, können Sie Ihren Vermieter möglicherweise auf Ihren Schaden verklagen. Zu diesen Schäden gehören in der Regel die Kosten für medizinische Ausgaben wie vergangene oder zukünftige Arztrechnungen im Zusammenhang mit der Erkrankung sowie Lohnausfälle und andere durch die Krankheit verursachte finanzielle Verluste.

Brauche ich einen Anwalt, um meinen Schimmelstreit mit meinem kalifornischen Vermieter beizulegen?

Wenn sich in Ihrem Mietobjekt Schimmel befindet, sollten Sie sich sofort an einen erfahrenen und sachkundigen Immobilienanwalt wenden. Sie werden in der Lage sein, Ihre Rechte und Optionen zu erklären und Ihnen helfen, eine Klage gegen Ihren Vermieter einzureichen, um alle verfügbaren Schäden zu erholen. Darüber hinaus können sie beraten, wann Sie aufgrund des Schimmelwachstums legal in der Lage sind, die Räumlichkeiten zu räumen oder die Miete einzubehalten.