Was ist ein Slum Vermieter? – So melden Sie einen Slumlord

Wissen Sie, was ein Slumlord ist? Klicken Sie hier für die Definition und Ratschläge, was über einen Slumlord zu tun.

Was ist ein Slum-Vermieter? – Definition

Ein Slumlord ist ein Investor, der Immobilien mit minderwertigen Lebensbedingungen kauft und vermietet. Diese Mietobjekte erfüllen oft nicht die grundlegendsten Wohnstandards und stellen ein Risiko für die Gesundheit und Sicherheit ihrer Mieter dar.

Trotz der düsteren (und manchmal illegalen) Bedingungen ihrer Mietobjekte geben Slumlords wenig bis gar kein Geld und Mühe für Reparaturen und Wartung aus. Dies steht im Gegensatz zu den meisten Vermietern, die dazu neigen, eine angemessene Wartung und Reparatur von Mietobjekten durchzuführen, um den Immobilienwert zu erhöhen und höhere Mieten von Mietern anzuziehen.

Die meisten Slumherren besitzen eine große Anzahl heruntergekommener Immobilien in sich verschlechternden Vierteln. Um Mieter zu ihren Immobilien zu locken, bewerten sie ihre Miete oft unter den Marktpreisen und implementieren keine Form der Mieterprüfung.

Sie richten sich an einkommensschwache Gruppen für ihre Mieter, darunter Menschen mit Wohngeld, Familien mit niedrigem Einkommen und gering qualifizierte Einwanderer. Eine bemerkenswerte (und applaudierbare) Ausnahme sind staatlich subventionierte Mieter in den Vereinigten Staaten, aufgrund von Gesetzen, die Gehäuse für subventionierte Mieter erfordern Gehäuse Qualitätsstandards HQS Inspektionen passieren.

Während die meisten Vermieter langfristige Investoren sind, die Mietzahlungen als Haupteinnahmequelle betrachten, neigen Slumlords dazu, kurzfristige Spekulanten zu sein, die darauf aus sind, schnell Geld zu verdienen… durch Umdrehen von Immobilien oder Absaugen von Regierungsgeldern durch subventionierte Mieter.

Was ist mit einem Slum-Vermieter zu tun?

Während Slumlords ein schwer fassbarer Haufen sind, ist es oft einfach, Mietobjekte zu erkennen, die einem gehören:

• Die Immobilie wird unsachgemäß oder illegal umgewidmet (z. B. Lager- und Gartenhäuser als Wohnräume vermietet)
• Es besteht eine Überfüllung oder illegale Unterteilung der Immobilie (z. B. 20 Mieter in einer 2-Zimmer-Wohnung)
• Es liegen größere bauliche Schäden vor (z. undichte / eingestürzte Decke, große Lücken und Risse in den Wänden oder Böden)
• Es gibt Schimmel- oder Schädlingsbefall (z. B. Ratten, Termiten, Kakerlaken)
• Die Stadtwerke sind in einem Zustand des Verfalls (z. B. hängende / freiliegende elektrische Leitungen, undichte / verstopfte Rohrleitungen)

Wie man einen Slum-Vermieter den Behörden meldet:

1. Dokumentieren Sie alle Sachschäden und machen Sie Fotos des vorhandenen Schadens als Beweis.
2. Senden Sie eine schriftliche Reparaturanfrage per Einschreiben an den Vermieter.
3. Wenn der Vermieter die Korrekturreparaturen nicht innerhalb eines angemessenen Zeitraums (in der Regel 14 Tage) vornimmt, reichen Sie eine Beschwerde sowohl bei der örtlichen Wohnungsbehörde als auch bei der Heide- und Sicherheitsbehörde ein.
4. In den meisten Fällen darf der Mieter Mietzahlungen bis zur Reparatur zurückhalten. Der Mieter kann auch noch einen Schritt weiter gehen und den Vermieter vor dem Bagatellgericht auf Schadensersatz verklagen.

Wartung von Mietobjekten

• Vorlage zur Checkliste für Vermieterinspektionen
• Was ist normaler Verschleiß? – Wer zahlt für Schäden
• So richten Sie ein Mietobjekt für höhere Renditen ein
• Sollten Sie einen Auftragnehmer beauftragen oder es selbst tun
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