Was zu tun ist, wenn ein Pfandrecht auf Ihrem Grundstück aufgezeichnet wird
Nehmen Sie für einen Moment an, dass Sie der Eigentümer einer Residenz sind, die kürzlich einige Renovierungen abgeschlossen hatte und eines Tages entdecken Sie, dass ein Pfandrecht auf Ihrem Grundstück aufgezeichnet wurde. Alternativ sind Sie Generalunternehmer und müssen den Eigentümer für alle gegen das Projekt verzeichneten Baupfandrechte entschädigen, und der Subunternehmer, mit dem Sie derzeit einen Rechtsstreit haben, zeichnet einen Pfandanspruch auf. Ein Pfandrechtsanspruch in Florida gilt ein Jahr ab dem Datum der Aufzeichnung des Pfandrechts. Abschnitt 713.22, Fla. Stat. So wie, Der Anspruch des Pfandrechts wird in absehbarer Zeit nirgendwo hingehen; Nachfolgend finden Sie eine kurze Beschreibung der vier verfügbaren Optionen.
Als Eigentümer des Wohnsitzes sollten Sie zunächst abwarten und feststellen, ob der Pfandgläubiger seine Pfandrechte innerhalb des erforderlichen Jahreszeitraums gemäß Abschnitt 713.22, Fla, rechtzeitig durchsetzen möchte. Stat. Unglücklicherweise, In der Praxis ist dies normalerweise keine praktikable Option, Selten möchte ein Eigentümer fast ein Jahr warten, um zu sehen, ob ein Pfandrecht eine Klage einreichen wird, um seine Pfandrechte durchzusetzen. Darüber hinaus ist diese Option für den Generalunternehmer selten, wenn überhaupt, praktikabel.
Zweitens eine Aktion zur Anzeige von Ursache gemäß Abschnitt 713.21, Fla. Stat. kann eingereicht werden, verkürzt diese Klage den Zeitrahmen, um das Pfandrecht auf zwanzig (20) Tage ab Zustellung der Ladung an den Pfandgläubiger abzuschotten. Insbesondere erhält der Pfandgläubiger den Befehl, innerhalb von zwanzig (20) Tagen nachzuweisen, warum sein Pfandrecht nicht durch Klage durchgesetzt oder geräumt und annulliert werden sollte. Nach Erhalt der Anordnung, Grund zu zeigen, hat der Pfandgläubiger zwanzig (20) Tage Zeit, um seinen Pfandanspruch abzuschotten.
Drittens notieren Sie eine Anfechtung des Pfandrechts gemäß Abschnitt 713.22, Fla. Stat., verkürzt dieses den Zeitrahmen, um auf einem Anspruch des Pfandrechts auf sechzig (60) Tage nach Service der Mitteilung des Wettbewerbs des Pfandrechts auszuschließen. Sobald die Bekanntmachung über die Anfechtung des Pfandrechts aufgezeichnet ist, dient der Sachbearbeiter dem Pfandrecht an der Adresse im Pfandrecht, wodurch der Pfandrechtsinhaber darauf hingewiesen wird, dass er innerhalb von sechzig (60) Tagen schließen muss.
Viertens kann das Pfandrecht auf ein alternatives Wertpapier wie eine Pfandrechtsbindung übertragen werden. Dies ist oft die effizienteste Methode in Bezug auf die Zeit, um eine aufgezeichnete Forderung des Pfandrechts zu adressieren, aber es ist sehr kostspielig. Gemäß Abschnitt 713.24, Fla. Stat., wo Bargeld oder eine Bürgschaft mit dem Gericht gebucht wird „in Höhe des Betrags, der in einem solchen Pfandrechtsanspruch verlangt wird, zuzüglich Zinsen zum gesetzlichen Satz für 3 Jahre, zuzüglich $ 1.000 oder 25 Prozent des Betrags, der in dem Pfandrechtsanspruch gefordert wird, je nachdem, welcher Betrag höher ist, um auf Anwaltsgebühren und Gerichtskosten, die in einem Verfahren zur Durchsetzung des Pfandrechts besteuert werden können, anzuwenden.“ Ein Pfandrecht muss vorsichtig sein, wenn sein Pfandrecht auf eine Pfandrechtsübertragungsanleihe übertragen wird, wenn die Pfandrechtsübertragung nach dem Beginn der Pfandrechtsklage des Pfandrechts zur Durchsetzung seiner Pfandrechte erfolgt, dann hat der Pfandrechtsinhaber ein Jahr ab dem Datum der Übertragung, um sein Plädoyer zu ändern, um einen Anspruch gegen die Anleihe geltend zu machen.
Sweeney Law, P.A. ist bereit, bei jedem Anspruch auf Pfandrecht oder anderen Baustreitigkeiten, die in Florida auftreten können, behilflich zu sein. In: Brendan A. Sweeney, Esq. hat alle Ebenen der Bauindustrie im gesamten Bundesstaat Florida in großen bau- und immobilienbezogenen Rechtsstreitigkeiten vertreten.
