Wie Sie Ihr eigener Generalunternehmer sein können

Ob Sie ein neues Haus bauen oder einfach nur umbauen, es ist verlockend, Ihr eigener Generalunternehmer zu sein. Hausbesitzer, die diese Rolle übernehmen, können bei reibungslosem Ablauf bis zu 35 Prozent der Projektkosten einsparen. Aber auch für Wochenend-Handwerker gibt es eine steile Lernkurve.

Über die richtigen Fähigkeiten verfügen

Generalunternehmer verfügen über Fachwissen, Kontakte zu Subunternehmern und Materialrabatte, die Zeit und Geld sparen können. Der durchschnittliche Hausbesitzer hat viel Nachholbedarf, um dieser Art von Hintergrund gerecht zu werden.

Letztendlich hängt es von Ihren eigenen Fähigkeiten ab, ob Sie versuchen sollten, Ihr Zuhause selbst zu kontrahieren. „Niemand weiß besser, was Sie wollen als Sie“, sagt Anthony Mancuso, Hausinspektor bei Home Inspector Experts in Hampton Bays, NY. „Wenn Sie die Fähigkeit, die Zeit und das Know-how haben, Ihr eigener Auftragnehmer zu sein, sollten Sie das Geld, das Sie sparen, verwenden, um überlegene Materialien zu kaufen.“

Mancusos Ermutigung für potenzielle Auftragnehmer hängt von den Fähigkeiten, Fähigkeiten und der Zeit ab, mehrere Subunternehmer zu verwalten. Hausbesitzer konzentrieren sich oft auf potenzielle Kosteneinsparungen, ohne über das Projekt nachzudenken.

Wenn Sie nicht über die richtigen Fähigkeiten für den Job verfügen, können Probleme auftreten. „Sie können ihre Grenzen nicht genau einschätzen und verstehen nicht, wie wichtig eine ordnungsgemäße Vorplanung ist und wie wichtig es ist, ihr Projekt nach Baubeginn ständig zu überwachen“, betont Monica D. Higgins, Gründerin der zertifizierten Baumanagementfirma Renovation Planners. Wenn das passiert, „werden sie praktisch garantiert auf Probleme, Verzögerungen und budgetzerstörende Überraschungen stoßen“, sagt Higgins. „Es ist kein Wunder, dass schätzungsweise 30 Prozent der Arbeit eines Auftragnehmers von Do-it-yourself-Projekten stammt, die schief gelaufen sind.“

Subunternehmer verwalten

Wenn Sie sich für einen Selbstvertrag entscheiden, „benötigen Sie gute Geschäftsfähigkeiten, um Verträge mit Subunternehmern abzuschließen, die die Sanitär-, Elektro-, Möbel-, Fliesen-, HLK- und andere Arbeiten ausführen“, sagt John Bodrozic, Mitbegründer von HomeZada. „Zu diesen Fähigkeiten gehört das Verständnis, wie Budgets entwickelt, Angebote gelesen und bewertet, Kosten verfolgt, Fortschritte verfolgt, mehrere Zahlungen geleistet und sichergestellt werden kann, dass Subunternehmer über die richtigen Versicherungen und Garantien verfügen.“

Verlassen Sie sich bei der Auswahl von Subunternehmern und Lieferanten auf Recherchen und Empfehlungen – auch von Ihrem Schreiner oder anderen vertrauenswürdigen Mitarbeitern –, um die besten Subunternehmer in Ihrer Preisklasse zu finden und einzustellen. Die Einstellung eigener Subunternehmer hat Vorteile. Sie können einen ausgezeichneten Handwerker finden, der in Teilzeit am Bau arbeitet und bereit ist, nach Ihrem Zeitplan zu arbeiten. Indem Sie direkt mit Spezialisten zusammenarbeiten, können Sie beginnen, diese Berufe kennenzulernen und Ihre eigenen Fähigkeiten zu verbessern. „Sie wären erstaunt, was jemand mit ein wenig gesundem Menschenverstand in Kombination mit angemessener Recherche und Empfehlungen aus lokalen, vertrauenswürdigen Quellen erreichen kann“, sagt Mancuso.

Generalunternehmer kennen die Subunternehmer jedoch bereits, sodass sie keine Empfehlungen einholen müssen. Diese Beziehungen schaffen Hebelwirkung Hausbesitzer fehlen, als Selbstunternehmer bieten keine Fortsetzung Geschäft.

Sie müssen jedoch in der Lage sein, Handwerker mitten im Job zu stoppen, wenn ihre Arbeitsqualität nicht Ihren Erwartungen entspricht

Lernen Sie die Anforderungen der Bauordnung

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigener Generalunternehmer zu sein, lernen Sie die Sprache des Bauens. „Hausbesitzer müssen sich über die Anforderungen der Bauordnung informieren. Dies kann durch die Zusammenarbeit mit Ihrer örtlichen Bauabteilung erreicht werden „, sagt Mancuso. „Wenn Sie die Codeanforderungen (und die Notwendigkeit von Genehmigungen und Inspektionen während des gesamten Prozesses) nicht verstehen, können Sie möglicherweise kein Belegungszertifikat erhalten.“ Kleine Fehler können auch teure, zeitaufwändige Ab- und Nacharbeiten auslösen.

Die Baupläne eines Hauses verstehen

Um sicherzustellen, dass Sie die örtlichen Bauvorschriften einhalten, müssen Sie in der Lage sein, einen Bauplan zu lesen und die Notationen zu verstehen. Generalunternehmer tun dies routinemäßig.

Blaupausen zeigen die Struktur-, Verdrahtungs- und Sanitärpläne für ein Gebäude, enthalten aber auch allgemeine Hinweise, die Details wie Art und Größe der Nägel oder Schrauben für jede Anwendung, die Dicke der Trockenwand und den Abstand für Trockenbauschrauben angeben. Diese Details erscheinen nur im Abschnitt Notizen des Blueprints und werden in Symbolen und Abkürzungen ausgedrückt. Der Generalunternehmer muss sie daher richtig verstehen und interpretieren.

Den Arbeitsumfang verstehen

Generalunternehmer verstehen den Arbeitsumfang und können schnell feststellen, was ein Auftrag beinhaltet. Hausbesitzer, abhängig von der Größe des Projekts, fehlt oft dieses Wissen. „Einer der Nachteile Ihres eigenen Generalunternehmers ist, dass Sie, wenn Sie die Preise nicht kennen, mehrere Angebote von vielen Subunternehmern erhalten müssen, um die Gesamtkosten zu verstehen“, sagt Mancuso.

Die Einstellung eines Generalunternehmers trägt ebenfalls zur Risikominderung bei. Wenn Sie sich selbst beauftragen, ist es entweder Ihre Schuld oder die Schuld eines Subunternehmers, wenn etwas schief geht. Ein Generalunternehmer bietet einen Puffer zwischen Ihnen und dem Subunternehmer und absorbiert dieses Risiko.

Die Rolle des Generalunternehmers zu übernehmen, ist zeitaufwändig. Es erfordert die Verwaltung sowohl der geschäftlichen als auch der baulichen Aspekte eines Projekts, einschließlich mehrerer Gewerke, und das Verständnis der Anforderungen der örtlichen Bauordnung. Außerdem sollten Sie idealerweise mehrere Stunden am Tag vor Ort sein können.

Letztendlich hängt es von Ihren eigenen Fähigkeiten, Ihrer Zeit und Ihrem Komfort ab, ob Sie Ihr eigener Auftragnehmer sein sollten. Wenn Sie neu im Bauwesen sind, fangen Sie klein an, bevor Sie die Rolle des Generalunternehmers für ein großes Projekt übernehmen. Oder beauftragen Sie einen Generalunternehmer und engagieren Sie sich – insbesondere wenn mehrere Subunternehmer benötigt werden. Natürlich erfordern verschiedene Projekte unterschiedliche Fähigkeiten und Kosten. Wenn Sie eine bestimmte Renovierung Ihres Hauses im Auge haben, finden Sie heraus, ob es einfacher ist, dies selbst zu tun oder einen Auftragnehmer zu beauftragen.