ejendomskontrakter, statutten for svig og undtagelser fra statutten for svig

“statutten for svig” er en lovlære, der kræver, at visse kontrakter skal være skriftlige og underskrevet af den person, der skal sigtes for at blive håndhævet. En sådan kontrakt, der falder ind under Loven om svig, er en kontrakt om salg af fast ejendom. Fla. Stati. § 725.01. Retspraksis har stillet yderligere krav til kontrakter om salg af fast ejendom, der kræver, at de er specifikke med hensyn til de involverede parter, genstanden, parternes forpligtelser og vederlaget. Minskys tåbeligheder af Fla., Inc. v. Sennes, 206 F. 2D 1, 3 (5.Cir. 1953). Hvis den underliggende ejendomssalgskontrakt ikke er sikker og klar med hensyn til alle disse varer, er den ikke håndhævelig. Begrundelsen for dette blev formuleret af Federal Fifth Circuit Court of Appeals: “For at der skal være en kontrakt , skal parterne have en klar og tydelig forståelse, der er fælles for begge og uden tvivl om forskel.” ID.

svarende til næsten alle andre doktrin af loven, og et godt eksempel på, hvorfor juridiske tvister kan være så forvirrende, der er en undtagelse fra statutten for svig, da det vedrører håndhævelse af fast ejendom salgskontrakter. Denne undtagelse kaldes” delpræstation”, og den kan bruges til at håndhæve, hvad der normalt ville være en ikke-håndhævelig mundtlig eller defekt skriftlig kontrakt om salg af jord. Faile, 118 så.2d 599 (Fla. 1. DCA 1960). Under visse omstændigheder, denne undtagelse er tilgængelig for køberen, når sælgeren overtræder kontakten ved ikke at formidle emnet ejendom og derefter forsøger at undgå hans eller hendes kontraktlige forpligtelser ved at hævde, at den underliggende kontakt er spærret af statutten for svig.

elementerne i delpræstation er som følger: 1) køberen har betalt hele eller en del af vederlaget; 2) køberen er i besiddelse af ejendommen; og 3) køberen har foretaget værdifulde og permanente forbedringer af ejendommen med samtykke fra sælgeren; eller i mangel af sådanne forbedringer, 4) sådanne forhold eksisterer, som ville gøre transaktionen til et bedrageri for køberen, hvis kontrakten ikke håndhæves. Miller v. Murray, 68 så.2d 594, 596 (Fla. 1953). Hvis køberen ikke er i stand til at bevise disse elementer, kan han eller hun ikke overvinde en statut for bedrageriforsvar til en mundtlig eller defekt skriftlig ejendomssalgskontrakt.

når køberen forsøger at håndhæve en mundtlig ejendomssalgskontrakt, stopper køberens byrde ikke med at bevise disse elementer for delpræstation. Køberen skal også fastslå eksistensen af den mundtlige kontrakt, og alle dens krævede vilkår, ved “klart, bestemt og bestemt bevis.”Miller v. Gardner, 144 Fla. 339 (1940). I Miller v. Gardner var køberen i stand til tilstrækkeligt at bevise eksistensen og betingelserne i en mundtlig kontrakt gennem sælgerens optagelser opnået i løbet af retssagen. ID.

det er vigtigt at bemærke, at delpræstation ikke er tilgængelig som en undtagelse fra statutten for svig, når det middel, som køberen søger, er pengeskader. I stedet er delpræstation kun en undtagelse fra statutten for svig for handlinger i egenkapital, dvs.hvor det middel, som køberen søger, er specifik præstation. Faile, 118 Så.2d ved 602. Specifik præstation er et middel, hvor køberen søger at få retten til at tvinge sælgeren til at formidle emnet, som han eller hun oprindeligt lovede. Angivet en anden måde, kan ingen handling fra køberen søger kun penge skader nogensinde opretholdes, når den underliggende kontrakt ikke er skriftligt. ID.