Agregar o quitar un nombre para un contrato de arrendamiento

¿Puedo agregar a mi cónyuge a mi contrato de arrendamiento con renta estabilizada?

Sí. Si el apartamento está estabilizado en el alquiler, puede pedirle al propietario que agregue a su cónyuge al contrato de arrendamiento en cualquier momento. No tiene que esperar el tiempo de renovación del contrato de arrendamiento. Simplemente escriba una carta al propietario pidiendo que su cónyuge se agregue al contrato de arrendamiento, y envíe la carta por correo certificado, con acuse de recibo, su propietario no tiene derecho a cobrarle un aumento de alquiler por esto. Puede incluir una copia del certificado de matrimonio si el propietario le pide una prueba.

Si el propietario se niega, puede presentar una queja ante la Renovación de Viviendas y Comunidad del Estado de Nueva York utilizando el Formulario RA-90, Queja del Inquilino por Falta de Renovación del Contrato de Arrendamiento y/o Falta de Entrega de una Copia de un Contrato de Arrendamiento Firmado, o simplemente conservar una copia de la carta con comprobante de envío para uso futuro. El Código de Estabilización de Alquileres establece que un inquilino «tendrá derecho a que su cónyuge, ya sea marido o mujer, se agregue al contrato de arrendamiento o a cualquier renovación del mismo como inquilino adicional cuando dicho cónyuge resida en el alojamiento como su residencia principal.»

¿Puedo agregar a otros miembros de la familia a mi contrato de arrendamiento con renta estabilizada?

En un apartamento con estabilidad de alquiler, el propietario no está obligado a agregar a nadie a un contrato de arrendamiento, excepto a un cónyuge. Puede comunicarse con el propietario y pedir que se agregue un miembro de la familia al contrato de arrendamiento, pero el propietario puede negarse. No hay nada que un inquilino pueda hacer para obligar al propietario a agregar el nombre de otra persona que no sea su cónyuge. Sin embargo, tenga en cuenta lo siguiente:

Los inquilinos con renta estabilizada pueden tener miembros de la familia viviendo en el apartamento con ellos, siempre y cuando el apartamento no esté superpoblado. No se requiere permiso, y no es necesario que estas personas sean nombradas en el contrato de arrendamiento.

Ciertos miembros de la familia pueden tener derechos de sucesión, el derecho a permanecer en el apartamento y hacerse cargo del arrendamiento y el arrendamiento, si el inquilino principal se muda o muere. Para obtener más información, lea la hoja informativa sobre los derechos de sucesión en apartamentos con renta estabilizada.

Si el propietario acepta agregar el nombre de alguien a un contrato de arrendamiento, puede considerarse un nuevo arrendamiento y podría resultar en:

– un posible riesgo de perder cualquier acuerdo de «alquiler preferencial» con el propietario

Los inquilinos pueden consultar a un abogado de inquilinos con experiencia antes de firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

¿Puedo añadir a mi compañero de piso a mi contrato de alquiler con estabilidad?

Si desea agregar el nombre de su compañero de piso a su contrato de arrendamiento, ambos pueden hacer esta solicitud al propietario, pero el propietario puede negarse. No hay nada que un inquilino pueda hacer para obligar a un propietario a agregar el nombre de cualquier persona a un contrato de alquiler estabilizado, excepto el cónyuge del inquilino principal.

Si el propietario acepta agregar su nombre al siguiente contrato de arrendamiento:

En un apartamento no regulado (a precio de mercado), todos los términos, incluidos los ocupantes, se pueden renegociar cuando se firma un nuevo contrato de arrendamiento. El nuevo contrato de arrendamiento no es válido hasta que sea firmado por todas las partes.

Si usted vive en un apartamento con renta estabilizada y el propietario acepta agregar el nombre de alguien al próximo contrato de arrendamiento, se considera una «vacante», aunque nadie se mude ni se mude. Eso significa que el propietario tiene el derecho por ley de aumentar el alquiler máximo legal para el apartamento aplicando una «asignación de vacantes», también conocida como»bonificación de vacantes». La ley actualmente permite a los propietarios aumentar el alquiler en un 20% para una renovación de dos años, más un 0.6% por cada año desde la última vez que se aplicó un subsidio de vacantes a ese apartamento. Para obtener más información sobre esto, consulte la Calculadora de Arrendamiento de vacantes de la Junta de Directrices de Alquiler.

¿Cómo puedo eliminar el nombre de alguien de mi contrato de alquiler estabilizado?

En los casos en que haya más de una persona nombrada en un contrato de alquiler estabilizado, los nombres de algunos inquilinos pueden eliminarse de una renovación de arrendamiento, mientras que otros inquilinos pueden optar por renovar.

La eliminación del nombre de una o más personas de un contrato de alquiler estabilizado, al renovarse, no permite al propietario aumentar el alquiler de los inquilinos que permanecen en el apartamento.

Carta del inquilino principal y de la persona que está dejando…

El propietario debe comprobar siempre que la persona cuyo nombre está siendo removido quiere ser sacado.

Si uno de los inquilinos fallece, el inquilino o inquilinos restantes deben escribir una carta al propietario y pedir que el nombre del fallecido se elimine de futuras renovaciones de arrendamiento. Se pueden requerir pruebas, como un certificado de defunción.

Si uno de los co-inquilinos se ha mudado y no se puede contactar – o se ha mudado y se niega a cooperar – el inquilino principal puede explicar esto en una carta al propietario. El inquilino principal puede pedir que se retire a la otra persona de la renovación del contrato de arrendamiento. Explicar la situación y proporcionar documentación de apoyo si se solicita. Asegúrese de indicar que permanece en el apartamento y desea renovar el contrato de arrendamiento existente.

¿Cómo puedo eliminar mi propio nombre de un contrato de alquiler estabilizado?

Tendrá que escribir una carta al propietario solicitando que se le retire del contrato de arrendamiento y que está renunciando a los derechos sobre el apartamento.