CDD vs HOA: ¿Cuál es la diferencia? / Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

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Los vecindarios cuyas casas están sujetas a tarifas de CDD y HOA pueden ser muy deseables debido al estilo de vida que ofrecen, pero puede que no sean una buena opción para todos. Pero, ¿qué son las DDPCS y las HOA? Explicamos la diferencia y cómo afectan a los compradores de vivienda.

Los compradores de vivienda, especialmente los compradores de vivienda por primera vez, tienen muchas cosas que considerar. Una pregunta importante para los compradores de vivienda: ¿La casa que le interesa requiere tarifas de CDD o HOA? Estos cargos pueden afectar su pago mensual, y también puede haber restricciones de la comunidad a considerar. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre CDD y HOA?

¿Qué es un CDD?

Un CDD (o Distrito de Desarrollo Comunitario) es básicamente un tipo de entidad gubernamental que proporciona infraestructura como carreteras, servicios públicos y servicios para el desarrollo de unidades planificadas específicas (PUD).

La mayoría de las comunidades planificadas tienen un CDD, lo que significa que normalmente tienen comodidades deseables, posiblemente personal de actividades y eventos patrocinados por la comunidad. Tenemos varias comunidades de CDD planificadas maravillosas en el noreste de Florida, incluyendo Fleming Island Plantation, Nocatee, Eagle Landing y Julington Creek Plantation.

Un CDD permite al desarrollador financiar los costos con un bono CDD a través de bonos municipales libres de impuestos. Esto es básicamente un préstamo. Ese «préstamo» es reembolsado por los propietarios de la comunidad, y cada propiedad cobra una cantidad anual. El CDD se muestra como una evaluación de la factura de impuestos de los propietarios de vivienda cada año y es recaudado por el recaudador de impuestos del condado. Si tiene una hipoteca, esto se amortiza en su pago.

Por lo general, una parte del CDD recaudado es el reembolso real de los bonos, y el saldo es la continuación de las Operaciones y el Mantenimiento (O& M) de la comunidad. La porción del bono tiene una fecha de vencimiento similar a una hipoteca. Asegúrese de preguntar cuándo se pagará el bono, ya que eso le dejará solo con la porción de O&M para pagar.

¿Qué es una HOA?

Cada HOA (o Asociación de Propietarios de Viviendas) puede variar un poco en función de la comunidad o subdivisión, pero una cuota de HOA es básicamente una cuota predeterminada que cada propietario de vivienda en la comunidad paga mensual, trimestral o anualmente para ayudar a mantener la comunidad. En una HOA, un propietario de vivienda también está sujeto a ciertos Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&Rs), que describen lo que un propietario puede o no hacer con la propiedad.

• Si la casa que está mirando está en una comunidad que tiene CDD y HOA: La Asociación de Propietarios se ocupa de cosas como la condición general de los vecindarios y se asegura de que se cumplan los convenios y restricciones con respecto a la apariencia de las casas en la comunidad.
• Si su subdivisión solo tiene una HOA: En este caso, la HOA está ahí para asegurarse de que los activos como la piscina, los parques infantiles y las áreas comunes estén bien mantenidos, además de asegurarse de que los residentes mantengan las CC&Rs.

En una comunidad HOA, se pueden emitir multas a los propietarios que no cumplan con el CC& Rs, y algunas comunidades incluso pueden colocar gravámenes contra las casas por reglas incumplidas y multas no pagadas. Asegúrese de revisar la Divulgación de la Propiedad de los Vendedores para averiguar si la casa en la que está interesado tiene esta tarifa en particular

Tenga en cuenta que los propietarios pagan cuotas de CDD y/o de Asociaciones de Propietarios además de cualquier pago hipotecario que puedan tener, por lo que es importante tenerlas en cuenta (p. ej., para averiguar exactamente cómo son y cuánto cuestan) al calcular «cuánta casa»puede permitirse. A pesar de los gastos adicionales, este tipo de vecindarios pueden ser muy deseables debido al estilo de vida que ofrecen, pero es posible que no sean una buena opción para todos. Asegúrese de hacer preguntas sobre las tarifas de CDD y HOA por adelantado antes de tomar una decisión de compra.

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