Contratos de Arrendamiento de Arizona | Residencial y Comercial

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Un contrato de arrendamiento de Arizona es un documento creado para que un propietario describa los términos y condiciones de alquilar una propiedad a un inquilino. Después de que un inquilino muestra interés en una propiedad, el propietario generalmente verificará las finanzas y los ingresos del inquilino con una solicitud de alquiler. Si se aprueba, las partes escribirán y firmarán un contrato de arrendamiento con el inquilino obligado a pagar el primer (1er) mes de alquiler y un depósito de seguridad antes de la ocupación.

Solicitud de alquiler-Todos los posibles inquilinos deben someterse a una revisión de antecedentes por parte del arrendador para asegurarse de que las reclamaciones laborales y financieras hechas por el solicitante sean precisas y verdaderas.

  • Tipos de acuerdo (7)
  • Divulgaciones obligatorias
  • Depósitos de seguridad
    • Cantidad máxima
    • Devolución al inquilino
  • ¿Cuándo Vence el Alquiler?
  • Recargos por demora
  • Derecho a Ingresar(Propietario)
  • Guías
  • (Video) ¿Cuáles son las Leyes de alquiler de Arizona?

Tipos de acuerdos (7)

Contrato de arrendamiento comercial: Para cualquier propiedad que una entidad o individuo pueda usar como lugar de negocios.

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Contrato de arrendamiento con Opción de compra: El inquilino paga el alquiler como un arrendamiento típico con la opción adicional de tener el derecho legal de comprar la propiedad.

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Contrato de arrendamiento de mes a mes (§ 33-1375), conocido como «arrendamiento a voluntad», ya que ambas partes continúan el acuerdo de propietario – inquilino hasta que una de las partes decide rescindir o cambiar el contrato. Cualquiera de las partes podrá rescindir el contrato con un preaviso de al menos treinta (30) días a partir de la siguiente fecha de pago.

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Acuerdo de alquiler de habitación (Compañero de habitación): Para el uso de alquilar una habitación o una parte de una unidad residencial.

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Contrato de arrendamiento estándar: La forma más utilizada, ya que es un acuerdo de plazo fijo que generalmente consta de doce (12) meses.

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Acuerdo de subarrendamiento – Para volver a alquilar una propiedad bajo el control de un inquilino.

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Carta de rescisión de arrendamiento: Se utiliza para cancelar un acuerdo de arrendamiento. El inquilino debe verificar primero para verificar que está legalmente capacitado para salir del contrato de alquiler.

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Divulgaciones obligatorias

Divulgación de chinches de cama (§ 33-1319): Se requiere que los propietarios entreguen «materiales educativos» a los inquilinos sobre cómo lidiar con las chinches y cómo se propagan.Tarifas

(§33-1321): Cualquier tarifa establecida en el acuerdo que no sea reembolsable debe indicar específicamente que no es reembolsable o, de lo contrario, el monto es reembolsable.

Ley de Propietarios e Inquilinos (§33-1322) – El propietario debe entregar al inquilino una copia de la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Arizona (Título 34, Capítulo 3) al momento de la autorización de arrendamiento.

Divulgación de pintura a base de plomo: Ley federal que requiere que todos los propietarios / gerentes / agentes informen a un nuevo inquilino que una propiedad puede tener pintura a base de plomo si se construyó antes de 1978.

Lista de condiciones para mudarse / mudarse (§ 33-1321 (C))-Se requiere que todos los arrendamientos tengan la lista de verificación para mudarse adjunta. Si es completado por el inquilino depende de ellos. Al final del contrato de arrendamiento, el Propietario podrá realizar la inspección de la mudanza dando primero al Inquilino un aviso por escrito de la fecha de la mudanza.Aviso

(§33-1322) – El propietario debe revelar la(s) persona (s) que administra la propiedad y dar información de contacto para cualquier aviso legal. Esto se escribe comúnmente en el contrato de arrendamiento.

Aviso de seguridad de la piscina (§ 36-1681 (E)) – Para propietarios que alquilan una propiedad con acceso a una piscina.

Cargos de Servicios públicos compartidos (§33-1314.01) – Si el propietario factura al inquilino en base a un medidor compartido, el cálculo de cómo se cobra debe estar en el contrato de alquiler. El propietario puede reembolsarse a sí mismo los costos administrativos para calcular y pagar la utilidad.

Impuestos (§33-1314)-Si el impuesto de transferencia comercial cambia en el área de la residencia, el propietario puede reflejar el impuesto con al menos treinta (30) días de aviso al inquilino. Esta opción de aumentar el alquiler debido al impuesto de transferencia comercial debe indicarse en el contrato de arrendamiento para que entre en vigor.

Depósitos de seguridad

Cantidad máxima (§33-1321) – El propietario no puede pedir al inquilino que pague más de un mes y medio (1,5) de alquiler.

Devolución al Inquilino (§33-1321): Debe devolverse al inquilino dentro de los catorce (14) días (excluyendo fines de semana y días festivos) desde el momento de la inspección de mudanza.

¿Cuándo vence el alquiler?

El alquiler se debe pagar en el momento y lugar acordados por las partes. No hay período de gracia de alquiler en Arizona. Si el alquiler no se paga, el propietario puede dar aviso al inquilino a través de un aviso de 5 días para dejar de fumar.

Casas prefabricadas-Hay un período de gracia de alquiler de 5 días solo para casas prefabricadas (§33-1414).

Tarifas Finales

no Hay límite a lo que el propietario puede cobrar por recargos en Arizona. Aunque, debe estar escrito en el acuerdo.

Casas prefabricadas – Hay un máximo de cinco dólares ($5.00) por día (§ 33-1414(8)(c)).

Derecho a Entrar (Propietario)

El Propietario debe dar al menos cuarenta y ocho (48) horas de aviso al inquilino antes de ingresar a la propiedad para inspecciones o mantenimiento que no sean de emergencia (§ 33-1343).

Guías

  • Manual de Derechos y responsabilidades de los Inquilinos de Arizona