¿Cuándo Se Puede Llamar Un Sótano Terminado?
Como tasadores de bienes raíces, recibimos preguntas sobre los sótanos todo el tiempo, pero el otro día nos preguntaron qué se requiere para que un sótano se considere un sótano terminado. Después de un poco de búsqueda, encontramos todo tipo de guías y formularios de bricolaje en la red, pero ninguna publicación o página web definitiva que responda a esta pregunta.
Ya sabemos que el espacio en el sótano no está incluido en la superficie habitable bruta de una propiedad. Esto lleva a la pregunta, » Bueno, ¿qué se incluye?»Los parámetros para el espacio habitable por encima del nivel son casi idénticos al definir el espacio terminado por debajo del nivel, con algunas reglas adicionales o de ubicación aquí y allá.
Entonces, ¿qué hace que el espacio habitable, arriba o abajo?
Esto es lo que debe recordar de acuerdo con el estándar voluntario ANSI Z765-1996…
«El espacio habitable debe ser» adecuado para vivir durante todo el año: requiere calor instalado permanentemente con una fuente de energía continua (electricidad, gas natural, tanque de propano instalado permanentemente o aceite para calefacción).
Las unidades de calefacción a través de la pared y los calentadores de zócalo instalados permanentemente cumplen con el requisito, pero las unidades de ventana y los calentadores de espacio portátiles no lo hacen. «
» Los pisos deben estar completamente cubiertos con un revestimiento instalado (alfombra, vinilo, madera, baldosas, laminado o concreto estampado o teñido).
El hormigón expuesto o pintado, o la madera contrachapada expuesta o pintada no se considera un piso terminado.»
El espacio terminado debe ser contiguo y accesible directamente desde el equilibrio de la sala de estar. El espacio terminado que carece de escaleras permanentes o acceso directo, como los estantes de la planta, no se considera sala de estar.
Los espacios terminados a los que solo se accede por escaleras, como los lofts, no se consideran áreas habitables. «Los techos de nivel
deben tener al menos 7 pies de altura y al menos 6 pies y 4 pulgadas debajo de vigas, conductos y otras obstrucciones.
No hay restricción de altura debajo de las escaleras.»