El Proceso de Venta del Sheriff del Condado de Union

¿Cómo Comienza el Proceso de Venta del Sheriff del Condado de Union?

El proceso de Venta del Sheriff del Condado de Union comienza cuando su prestamista hipotecario obtiene un Mandamiento de Ejecución después de un fallo final en una ejecución hipotecaria.

Los prestamistas hipotecarios comunes que ejecutan una hipoteca incluyen:

Una vez que se obtenga el fallo final, el Sheriff del Condado de Union establecerá una fecha, hora y lugar para la venta de su propiedad y anunciará la venta:

• Publicar un aviso en la propiedad embargada
• Publicar un aviso al menos tres semanas antes de la venta en la Oficina del Sheriff del Condado de Union.
• Publicar los detalles de la venta en al menos dos periódicos del Condado de Union al menos una vez a la semana durante al menos cuatro semanas antes de la venta.

Es importante recordar que su prestamista no necesariamente lo mantendrá informado de los detalles de la Venta del Sheriff. Mantenerse al día sobre el estado de la venta es fundamental para evaluar sus opciones, por lo que puede llamar a la Oficina del Sheriff del Condado de Union (908-527-4450) directamente para discutir cualquier aspecto de la venta o consultar su sitio web.

Para ver cuánto tiempo tardará en programarse la venta una vez que el prestamista envíe la solicitud, consulte nuestra publicación de blog: «¿Cuánto tiempo tengo hasta la Venta del Sheriff?»

¿Cómo Detengo una Venta de Sheriff del Condado de Union?

Una venta de Sheriff del Condado de Union puede ser una situación difícil y estresante, pero hay varias opciones para retrasarla o detenerla por completo:

• Presentar una Solicitud de Modificación de Préstamo. En muchos casos, si presenta una solicitud de modificación de préstamo completa al menos 38 días antes de la Venta del Sheriff, el prestamista debe detener la venta y revisar la solicitud. También deben prever el derecho a apelar cualquier decisión antes de llevar a cabo la venta. El Proceso de Venta del Sheriff no puede continuar si usted está siendo revisado para una modificación de préstamo.
• Posponer la Venta del Sheriff. Tiene derecho a dos aplazamientos de hasta 30 días cada uno, o un total de 60 días. Puede obtener los aplazamientos poniéndose en contacto con la Oficina del Sheriff. Recomendamos esperar hasta 1-2 días antes de la venta antes de usar su aplazamiento. Esto evitará desperdiciar su aplazamiento si el prestamista planeaba aplazar la venta.
• Quedarse con la Venta del Sheriff. Puede presentar una moción ante el juez para solicitar una suspensión de la venta una vez que haya utilizado ambos aplazamientos.
• Declararse en quiebra. La ley federal proporciona el derecho a declararse en bancarrota. En la mayoría de los casos, al presentar una Petición de Bancarrota, tendrá derecho a una Suspensión Automática, que detiene la Venta del Sheriff u otras acciones de los acreedores. Para comprender completamente sus opciones con respecto a la Bancarrota, debe buscar una consulta con un abogado de bancarrota con experiencia para determinar si la bancarrota es una opción para usted y qué debe hacer para estar preparado para detener una venta de Sheriff.

¿Se Puede Llevar A Cabo Una Venta de Sheriff Si Estoy Siendo Revisado para una Modificación de Préstamo?

Si su prestamista está revisando su solicitud de modificación de préstamo COMPLETA, o debería revisarla, no se le permite:

• Presente una queja de ejecución hipotecaria.
• Solicitar una sentencia definitiva de ejecución hipotecaria.
• Programar o llevar a cabo una Venta de Sheriff.

Estas son violaciones de la ley federal. Si su prestamista ha tomado alguna de estas medidas, comuníquese con el bufete de abogados Ira J. Metrick. Podemos ayudarlo a determinar si su prestamista ha violado alguna regulación federal y si puede detener la venta.

Si su casa ha sido programada para una venta de Sheriff del Condado de Union, el paso más importante es mantenerse informado y averiguar sus opciones. Póngase en contacto con Ira J. Metrick hoy para hablar sobre cómo puede detener la Venta del Sheriff y quedarse en su casa. También podemos realizar un análisis para determinar si usted es elegible para una modificación de préstamo y darle una estimación de los términos de pago.