Ley de Depósitos de Seguridad de Nueva Jersey

Propósito. Los depósitos de seguridad son como redes de seguridad. Aseguran una compensación por cualquier pérdida en la que el propietario pueda incurrir debido a los actos del inquilino. Cubre incidentes como daños a la propiedad, rescisión del contrato de arrendamiento sin previo aviso o impago del alquiler.

Fundamentos jurídicos. Los propietarios de Nueva Jersey pueden exigir un máximo de 1 y 1/2 meses de alquiler como depósito de seguridad del cual se pueden deducir el alquiler no pagado y el costo de los daños incurridos. Debe devolverse dentro de los 30 días con una lista detallada de deducciones, si las hay. De lo contrario, el propietario puede tener que pagar una multa de hasta el doble de la cantidad retenida.

Cargo por Depósito de Seguridad máximo en Nueva Jersey

En Nueva Jersey, los propietarios no pueden cobrar un depósito de seguridad para inquilinos de más de 1 mes y 1/2 de alquiler. Si un propietario aumenta el alquiler, el depósito de seguridad también puede aumentarse, pero el aumento en el depósito de seguridad se limita a solo un aumento del 10 por ciento por año.

Depósitos de seguridad en Nueva Jersey

Los depósitos de seguridad no deben mezclarse con las finanzas personales del propietario. Los propietarios de Nueva Jersey que tengan o reciban un depósito de seguridad para 10 o más unidades de alquiler deben::

1. invertir el importe total de los depósitos de garantía en acciones de un fondo asegurado del mercado monetario; o depositar lo mismo en un banco o asociación de ahorro y préstamos con licencia estatal o federal o asegurada en una cuenta que devengue un tipo de interés variable.

Para los propietarios que reciben un depósito de seguridad por menos de 10 unidades de alquiler, el propietario debe depositar el mismo en un banco o asociación de ahorros y préstamos con licencia estatal o federal o asegurado bajo una cuenta que gane la tasa de interés habitual pagada por esas instituciones.

El propietario debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito con respecto al depósito de seguridad de este último dentro de los 30 días posteriores a la recepción o mudanza del mismo. El aviso debe contener lo siguiente:

1. nombre y dirección de la entidad en la que se encuentra el depósito de garantía de esta última;
2. el tipo de cuenta;
3. el tipo de interés actual; y
4. el importe del depósito de garantía en él depositado.

Incumplimiento de los Requisitos de Retención de Depósitos de Seguridad: El inquilino puede obligar al propietario a acreditar el depósito de seguridad (más un interés adicional del 7%) como alquiler si el propietario no cumple con:

1. invierta o deposite el depósito de seguridad según sea necesario;
2. proporcione el aviso requerido; o
3. pagar los intereses devengados,

Para hacerlo, el inquilino debe entregar un aviso por escrito al propietario del incumplimiento y declarar que el inquilino está ejerciendo el derecho de usar el depósito de garantía como pago de alquiler. El propietario no podrá cobrar ningún depósito de seguridad adicional para reemplazar lo que se ha acreditado de esta manera.

Intereses de depósito de seguridad en Nueva Jersey

Los intereses devengados por el depósito de seguridad del inquilino pertenecen al inquilino. El propietario debe pagar lo mismo al inquilino o acreditarlo al alquiler de este último en el aniversario del contrato de arrendamiento. El inquilino puede optar por obtener el pago de intereses o que se acredite al alquiler el 31 de enero de cada año, al proporcionar al propietario un aviso de la intención del inquilino de hacerlo.

El propietario también debe proporcionar al inquilino un aviso actualizado de los detalles del depósito de seguridad del inquilino al momento de cada pago de intereses.

Deducciones permitidas en Depósitos de Seguridad en Nueva Jersey

Los propietarios de Nueva Jersey pueden hacer las siguientes deducciones del depósito de seguridad de un inquilino:

• Alquiler no pagado;y
• Daños a la propiedad que excedan el desgaste normal.

¿El inquilino puede utilizar el depósito como alquiler del mes pasado? Por lo general, no, pero se puede hacer si hay un acuerdo escrito entre las partes para hacerlo. Además, como se mencionó anteriormente, el inquilino puede tener la opción de usar el depósito de seguridad como alquiler si el propietario no cumple con los deberes de este último al mantener el depósito de seguridad.

«Desgaste normal» vs. Daños en Nueva Jersey

• «Desgaste normal» se refiere al deterioro de la propiedad que ocurre cuando la propiedad se usa como estaba destinada a usarse y solo cuando ese deterioro ocurre sin negligencia, descuido, accidente, mal uso o abuso por parte del inquilino o de las personas que el inquilino trae allí. Son problemas menores que ocurren naturalmente, como el envejecimiento y el declive esperado como resultado de la vida cotidiana. Estos pueden incluir alfombras desgastadas suavemente, manijas de puertas sueltas, pintura de paredes y pisos descoloridos, accesorios de baño manchados, vidrio ligeramente rayado, lechada sucia y moho que ocurren naturalmente.
• «Daño», por otro lado, se refiere a la destrucción que ocurre debido al abuso o negligencia por parte del inquilino durante el curso del arrendamiento. Disminuye la utilidad, el valor o el funcionamiento normal de la unidad de alquiler. Algunos ejemplos son daños a mascotas (alfombras muy manchadas y rasgadas), azulejos rotos, agujeros en la pared, ventanas rotas y accesorios faltantes.

Echa un vistazo a nuestro artículo sobre desgaste frente a daños para tener una mejor idea de la diferencia.

Devolución de depósitos de Seguridad en Nueva Jersey

Plazo: El propietario debe devolver el depósito de seguridad del inquilino, más intereses o ganancias, menos cualquier deducción, mediante entrega personal, correo certificado o certificado dentro de los 30 días posteriores a la terminación del arrendamiento. Sin embargo, las leyes de depósito de seguridad de Nueva Jersey proporcionan períodos más cortos en ciertos casos:

1. Si el inquilino terminó el contrato de arrendamiento debido a violencia doméstica, el propietario tiene 15 días para devolver el depósito de seguridad; y
2. Si el contrato de arrendamiento terminó porque el inquilino fue desplazado como resultado de una inundación, incendio, evacuación o condena de la propiedad, el propietario tiene 5 días para devolver el depósito de seguridad.

Además, si hay deducciones en el depósito de seguridad, el propietario debe informar al inquilino de los detalles del mismo en una lista detallada en un aviso por escrito que se enviará por correo al inquilino junto con el monto restante que se devolverá dentro del mismo plazo.

No Devolver el Depósito de Garantía según Sea Necesario: Si el propietario se niega o no devuelve el depósito de garantía dentro del período permitido, el inquilino puede recuperar hasta el doble de la cantidad que el propietario está reteniendo. Eso significa que un inquilino puede recuperar hasta 3 meses de alquiler si el propietario no devuelve el depósito a tiempo.

Depósitos de seguridad y Declaración de impuestos en Nueva Jersey

El tratamiento fiscal del depósito de seguridad depende de si el propietario se queda con él (o parte de él) o no.

Ingresos imponibles: Los depósitos de garantía no se consideran ingresos automáticamente cuando el propietario los recibe. El IRS aconseja no incluir depósitos de seguridad como ingreso si el propietario aún puede tener que devolver los mismos. Solo se convierten en ingresos imponibles cuando el propietario ya no tiene ninguna obligación de reembolsarlos. Por ejemplo, si el depósito de seguridad se entregó en 2019 pero solo se perdió en 2020, el propietario solo debe incluirlo como ingreso en 2020.

Declarar el depósito de seguridad como ingreso: Si el depósito de seguridad debe o no declararse como ingreso y cuándo hacerlo dependerá de a qué se aplica o se utiliza. A continuación se presentan 3 reglas simples que el IRS ha sugerido seguir:

1. Si el depósito se pierde debido a un incumplimiento del contrato de arrendamiento o se aplica al alquiler no pagado, la cantidad retenida debe declararse como ingreso en el año en que se perdió o aplicó.
2. Si el depósito de garantía se utiliza para cubrir gastos que son imputables a él, el propietario solo debe incluir la parte del depósito utilizada como ingreso si el propietario incluye el costo de las reparaciones como gastos. Si el propietario no los incluye como gastos como cuestión de práctica, entonces no hay necesidad de incluir la parte del depósito que se mantiene para cubrirlos como ingresos.
3. Si hay un acuerdo entre las partes para usar el depósito o parte de él como el último mes de alquiler, entonces el propietario debe incluirlo como ingreso cuando se reciba el mismo.

Reglas adicionales & Regulaciones en Nueva Jersey

Requisitos de recibo: El propietario no está obligado a proporcionar un recibo del depósito de seguridad en Nueva Jersey.

Responsabilidad del Nuevo Propietario de la Propiedad: Si la propiedad de alquiler se vende o se transfiere a otra persona durante el arrendamiento, el propietario solo quedará exento de responsabilidad por el depósito de seguridad al transferirla al nuevo propietario junto con cualquier interés adeudado. El propietario debe hacerlo en el momento de la transferencia de la propiedad o dentro de los 5 días posteriores a la misma.

Independientemente de que el propietario haya transferido el depósito de garantía al nuevo propietario, el nuevo propietario hereda toda la responsabilidad del propietario con respecto al depósito de garantía. Esto incluye invertirlo o depositarlo, notificar al inquilino los detalles de cómo se mantiene el depósito de seguridad, pagar y contabilizar los intereses y devolverlos al final del arrendamiento.

Para preguntas adicionales sobre depósitos de seguridad en Nueva Jersey, consulte la legislación estatal oficial, Estatutos revisados de Nueva Jersey § 46: 8-19 a 21.4 para obtener más información.