Lograr una Vivienda Asequible con Construcción Modular
A medida que más ciudades luchan con la escasez de viviendas asequibles y asequibles, la construcción modular podría ayudar a cerrar la brecha.
La carcasa modular no es nueva. Se remonta al auge de la posguerra en los Estados Unidos y el Reino Unido, cuando había una necesidad de reconstrucción rápida y vivienda social, pero el acero y la mano de obra eran escasos. Desde entonces, la construcción modular ha caído en desgracia.
Japón, Escandinavia y otros países han implementado viviendas modulares con éxito, pero la aceptación y la implementación en los Estados Unidos han sido más lentas. Con la mejora de la tecnología y el cambio en las percepciones de los consumidores y la industria de la construcción, más ciudades y desarrolladores estadounidenses están recurriendo a la construcción modular para ayudar con la escasez de viviendas alcanzable.
Un informe reciente de la empresa McKinsey & sigue la evolución y el creciente impacto de las unidades modulares en desarrollo. El informe afirma :» En muchos países, la construcción modular sigue siendo un caso atípico. Pero hay fuertes señales de lo que podría ser una verdadera interrupción a gran escala en ciernes.»El informe también proyecta que la construcción modular podría reclamar 1 130 mil millones del mercado en los Estados Unidos y Europa para 2030 y llenar una brecha de productividad de $1.6 billones.
Estudio de caso de Nashville
En 2017, Core Development Services se enfrentó al aumento de los costos de construcción de Nashville, la escasez de mano de obra y el retraso en los códigos de Metro. Recurrimos a la construcción modular como una solución creativa para nuestro proyecto de condominio Alloy on Tech Hill. Fue el primer proyecto de condominio de construcción modular para Nashville.
Ubicado en 5,5 acres a pocos minutos del centro de Nashville, el vecindario Alloy incluye los condominios de construcción modular Alloy 82, unidades de alquiler a corto plazo y en vivo/trabajo de Alloy 10/10, y Alloy Artisan, un edificio de 8,000 pies cuadrados para uso mixto y fabricación artesanal.
Los arquitectos de EOA con sede en Nashville diseñaron el complejo de condominios gris y amarillo, que incluye unidades de uno y dos dormitorios y apartamentos tipo estudio. Las 82 unidades fueron construidas fuera de las instalaciones en fábricas climatizadas en Pensilvania. Todo estaba planificado, dimensionado y premontado, y los módulos comenzaron a rodar por la línea de ensamblaje a principios de mayo de 2017. Las 82 unidades residenciales y la sala club se extendieron a través de 100 módulos. Cada módulo requería unos nueve días para el montaje, y las fábricas completaban unos cuatro módulos al día. El 26 de junio, los módulos comenzaron a llegar in situ en Nashville. Cada unidad estaba completa en un 80 por ciento con puertas de ducha de vidrio, electrodomésticos de acero inoxidable y gabinetes de madera, encimeras de cuarzo y pisos de madera. Las unidades completadas se envolvieron y codificaron antes de salir de la fábrica, se transportaron a Nashville y se ensamblaron en el sitio sobre cimientos. Al igual que los Legos gigantes, cada unidad se apilaba con una grúa en el orden apropiado para el complejo de cuatro pisos. Apilar los edificios de 90,000 pies cuadrados tomó solo tres semanas. Se conectaron tuberías y electricidad y se agregaron revestimientos, balcones y escaleras exteriores.
Este enfoque modular proporcionó un calendario de construcción más predecible, redujo el tiempo de construcción en un tercio y redujo los costos de construcción. Además, nuestras aprobaciones de construcción fueron más rápidas, ya que los inspectores sancionados por el Estado de Tennessee supervisaron el ensamblaje y aprobaron todo antes de que se enviaran las unidades.
El proceso innovador nos permitió llevar una comunidad residencial urbana moderna y asequible al creciente mercado de la vivienda de Nashville. Los precios de las unidades de aleación comenzaron por debajo de los 2 200,000 y alcanzaron los topped 350,000, muy por debajo de los proyectos construidos en el área.
El Capítulo de Tennessee del Instituto Americano de Arquitectos reconoció a EOA Architects and Alloy con un Premio a la Excelencia en Diseño 2019. Los jueces dijeron: «Si bien la expresión externa de Alloy es divertida y lúdica, su empleo de la construcción modular prefabricada habla de un lado más técnico del diseño y de la colaboración arquitecto/fabricante/contratista.»
Lecciones modulares Aprendidas
Como el primer proyecto de condominio modular construido para Nashville, y el primero para el Desarrollo Central, aprendimos algunas cosas en el camino. Afortunadamente, nuestro Vicepresidente Kent Campbell dirigió el proyecto. Kent ha administrado desarrollos modulares de viviendas comerciales y estudiantiles anteriormente y se basó en esa experiencia para Alloy.
Ofrece estos consejos al trabajar con proyectos de construcción modular:
- Utilice un contratista general de buena reputación con experiencia en construcción modular.
- Seleccione un fabricante y un contratista al inicio e interactúe con ellos cuando comience el diseño esquemático.
- Educar a los comerciantes locales sobre el horario y el alcance del trabajo en el sitio involucrado.
- Mantener un diálogo continuo con los funcionarios locales de permisos/inspecciones.
La construcción modular nos ayudó a desarrollar y llevar al mercado viviendas asequibles más rápido con menos residuos. Con el aumento de los costos de tierra, mano de obra y materiales, alentamos a otros desarrolladores a considerar la construcción modular como una opción viable para viviendas multifamiliares.