Preguntar al constructor

Conectar una Nueva Fundación a una Antigua

«Usted tiene numerosas opciones con respecto a hacer una conexión física entre los dos cimientos. He instalado con éxito pasadores de acero epoxiados en los cimientos antiguos.»

Conecte la Nueva base a la Lista de verificación existente

• La resistencia del suelo es primordial
• La base/base conectada con pasadores de acero
• Consulte con un ingeniero estructural/de suelos
• Los pilares son el último recurso
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ESTIMADO TIM: Estoy construyendo una adición en mi hogar y me doy cuenta de que debo conectar la nueva fundación con la existente. ¿Cuál es la mejor manera de hacer esto? ¿Hay alguna forma de impermeabilizar la conexión?

¿Esta conexión se convertirá en un punto de bisagra en el futuro que causará grietas en las paredes? Estoy muy preocupado por cómo hacer una conexión entre las estructuras que resistirán la prueba del tiempo. Paul M., Orono, MN

QUERIDO PAUL: Recuerdo que hace muchos años tuve estos mismos pensamientos cuando estaba construyendo mi primera adición de habitación. No podía imaginar cómo los cimientos del espacio de arrastre poco profundo permanecerían conectados a los cimientos del sótano completo, ya que estaban en diferentes elevaciones.

Mis profesores de geología me habrían fruncido el ceño si hubieran estado en el lugar de trabajo. No estaba pensando en cómo conectar la nueva fundación con la existente.

¿Una pared de cimentación es una Viga?

Muchas personas no se dan cuenta de que una pared de cimentación típica es, entre otras cosas, una viga. Empiezas a ver esto si miras la tela vertical en una viga de acero o incluso una simple viga de piso de madera.

Entender esto es esencial. Las vigas de acero I derivan gran parte de su resistencia por el grosor y la altura de la sección de banda vertical de la viga I. Es importante darse cuenta de que las vigas en I de acero obtienen una gran cantidad de resistencia de las bridas superior e inferior. La brida superior es la parte plana sobre la que caminan los herreros mientras erigen el acero.

¿Pueden las Vigas Más Altas Extenderse Más Lejos?

En términos generales, cuanto más alta es la banda vertical, más lejos puede extenderse la viga entre los soportes. Puede ver esto claramente si presta atención a los puentes que cruzan muchas de las carreteras interestatales que podría viajar aquí en los Estados Unidos.

Algunos de los puentes abarcan 100 o más pies entre los soportes de hormigón vertido en cada extremo del puente. Las vigas en I de acero a menudo miden 3, 4 o 5 pies de altura, mientras que la viga en I típica en el sótano de una casa solo puede medir 8 pulgadas de altura.

Una pared de cimentación no es diferente del hecho de que su altura vertical es diez o quince veces mayor que una viga residencial típica.

¿Qué importancia tiene la Resistencia del Suelo?

La resistencia del suelo es lo más importante de todo. La tierra fuerte no permitirá que la nueva base caiga por debajo de la base existente a la que se está conectando.

Si acepta este principio, entonces es razonable que la base no se flexione hacia arriba o hacia abajo si el suelo debajo de esta viga es sólido.

Este es quizás el aspecto más importante de conectar los dos cimientos. El suelo bajo los cimientos de la casa existente y los cimientos deben ser fuertes.

Si lo es, entonces no hay razón para que la base de adición de habitación se hunda o pivote al lado de la casa existente.

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¿Qué son los Pasos Básicos?

Los escalones de cimentación son partes de una pared continua que tienen diferentes alturas. Cuando te enfrentas a la pared, la parte superior de los cimientos parece ser una escalera gigante. La foto de arriba muestra una pared lateral con dos escalones a la derecha de la parte más alta de los cimientos.

Los escalones de cimentación se utilizan cuando una casa se construye en una ladera empinada o poco profunda.

Cuando se construyen casas nuevas, a menudo es una práctica común verter diferentes partes de la base en diferentes momentos y a diferentes alturas dentro del perfil del suelo. El hecho de que esté instalando los cimientos con años de diferencia en lugar de días no hará ninguna diferencia.

Pude grabar tres videos de una nueva fundación que entraba en un garaje separado que se estaba construyendo aquí en el centro de New Hampshire, a solo dos casas de mi propia casa. Este NO era mi trabajo. Sólo era un espectador.

¿Se Pueden Pisar Las Zapatas?

Sí, se puede pisar una zapata. Estos son necesarios para mantener el pie por debajo del nivel de escarcha cuando se construye una casa en una ladera.

Pero el garaje tenía un pie de página escalonado. Lo que significa que el pie de página estaba en diferentes niveles, al igual que su adición lo estará con respecto a su hogar.

VEA ESTOS TRES VIDEOS PARA VER LOS PASOS DE CIMENTACIÓN / ZAPATAS:

¿La Base Debe Contener Acero de Refuerzo?

Los cimientos de mampostería o la losa también deben contener acero estructural. Las barras de acero horizontales duales de 12 a 16 pulgadas de la parte superior e inferior de los cimientos de concreto vertido ayudan a crear una viga de concreto rígida.

Los cimientos de bloques de concreto pueden incorporar tela de armadura de acero que se instala en cada fila de las unidades de bloques de concreto. Llenar los núcleos huecos de los cimientos de bloques de concreto con una mezcla de concreto de gravilla y guisante también agrega resistencia.

Las losas de hormigón pueden contener barras de acero de 1/2 pulgada de diámetro en centros de dos pies en ambas direcciones para endurecer sustancialmente la losa. Un ingeniero estructural residencial puede especificar fácilmente la mejor solución para su situación particular.

¿Cómo se Conecta una Base Nueva a Una Existente?

Use varillas de acero para conectar una base nueva a una existente. Perfore un agujero en la base existente del mismo diámetro que la barra de acero. La profundidad debe ser de al menos 4 pulgadas. Clava una barra de acero de 10 pulgadas de largo en el orificio, dejando al menos 6 pulgadas para extenderse hacia la nueva base.

Tiene numerosas opciones con respecto a hacer una conexión física entre las dos fundaciones. He instalado con éxito pasadores de acero epoxiados en los cimientos antiguos.

En otros trabajos, he atornillado una plancha angular de acero a la cimentación existente. El hormigón de la base se vierte en la parte plana de la plancha angular. Puede ver cómo ayudaría a mantener el pie sobre la base existente, al igual que una abrazadera de estante sostiene un estante en un armario o despensa

¿Está bien encapsular el Acero en el concreto?

Estos componentes de construcción quedan encapsulados por los materiales de mampostería que se utilizan para crear la nueva base de adición de habitaciones. Siempre es mejor contratar a un ingeniero estructural para crear un diseño para esta conexión.

Esto es especialmente cierto si vive en un área con suelos arcillosos expansivos o en un área sujeta a movimientos sísmicos.

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¿La Nueva Conexión puede ser impermeable?

Hay materiales de conexión impermeables especiales que funcionan bien al conectar una base de hormigón vertido a una existente. Estos materiales impermeabilizantes flexibles parecen burletes con esteroides, ya que tienen aletas pequeñas que se proyectan desde el centro de la tira principal.

La base está epoxi y sellada a la base existente y la tira se proyecta en el centro de la forma de la base. Cuando el hormigón húmedo rodea la tira, tiene una junta impermeable, siempre y cuando los cimientos no se separen unos de otros.

¿Cómo impermeabiliza la Nueva Conexión de Base?

Creo que la mejor manera de impermeabilizar las bases nuevas es aplicar compuestos impermeabilizantes especiales al exterior de la base terminada. Hay muchos productos y sistemas diferentes, pero todos dependen de un excelente drenaje alrededor de la base.

Debe asegurarse de que su sistema de drenaje pueda recoger el agua subterránea y transportarla a un punto bajo de su propiedad o a un pozo de sumidero donde se pueda bombear a un sistema de recolección de aguas pluviales.

¿Los Muelles Profundos ayudan en Suelos Débiles?

Sí, los pilares ayudan a sostener una base en suelo débil.

La estabilidad del suelo lo es todo cuando se trata de cimientos. Si la calidad del suelo es sospechosa, puede garantizar una base estable instalando pilares debajo del pie de la base.

Los pilares se pueden hacer de hormigón, acero o madera, pero uno común es un orificio vertical simple que se extiende hacia el suelo hasta que encuentra lecho de roca o suelo estable. Este agujero se llena con hormigón

Los pilares se pueden espaciar a intervalos de ocho o diez pies y se asemejan a las patas de la mesa. La base, que es una viga, simplemente transfiere su carga hacia abajo y a través de los pilares individuales en lugar del suelo inestable entre los pilares.

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