¿Qué es un propietario de barrio? – Cómo denunciar a un señor de tugurios
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¿Qué es un propietario de tugurios? – Definición
Un señor de barrio es un inversor que compra y alquila propiedades con condiciones de vida deficientes. Estas propiedades de alquiler a menudo no cumplen con las normas de vivienda más básicas y representan un riesgo para la salud y la seguridad de sus inquilinos.
A pesar de las pésimas condiciones (y a veces ilegales) de sus propiedades de alquiler, los propietarios de barrios marginales gastarán poco o ningún dinero y esfuerzo en reparaciones y mantenimiento. Esto contrasta con la mayoría de los propietarios que tienden a llevar a cabo el mantenimiento y las reparaciones apropiados de la propiedad de alquiler para aumentar el valor de la propiedad y atraer mayores alquileres de los inquilinos.
La mayoría de los señores de los barrios marginales poseen un gran número de propiedades deterioradas en vecindarios en deterioro. Para atraer a los inquilinos a sus propiedades, a menudo ponen el precio de su alquiler por debajo de las tarifas del mercado y no implementan ninguna forma de verificación de inquilinos.
Se dirigen a los grupos de bajos ingresos para sus inquilinos, incluidas las personas que reciben subsidios de vivienda, las familias de bajos ingresos y los inmigrantes poco cualificados. Una excepción notable (y aplaudible) son los inquilinos subvencionados por el gobierno en los Estados Unidos, debido a las leyes que requieren que los inquilinos subvencionados pasen las inspecciones de las oficinas Centrales de las Normas de Calidad de la Vivienda.
Mientras que la mayoría de los propietarios son inversores a largo plazo que ven los pagos de alquiler como la principal fuente de ingresos, los propietarios de barrios marginales tienden a ser especuladores a corto plazo que quieren ganar dinero rápido… mediante el cambio de propiedad o el desvío de fondos gubernamentales a través de inquilinos subsidiados.
Qué hacer con un propietario de un barrio pobre
Si bien los propietarios de barrios marginales son un grupo difícil de alcanzar, a menudo es fácil detectar propiedades de alquiler que son propiedad de uno:
- La propiedad está mal reutilizada o ilegalmente (por ejemplo, almacenes y cobertizos de jardín alquilados como viviendas)
- Hay hacinamiento o subdivisión ilegal de la propiedad (por ejemplo, 20 inquilinos que se alojan en un apartamento de 2 dormitorios)
- Hay daños estructurales importantes (por ejemplo, plafones con fugas / derrumbados, grandes huecos y grietas en las paredes o el suelo)
- Hay infestación de moho o plagas (por ejemplo, ratas, termitas, cucarachas)
- Los servicios públicos están en un estado de deterioro importante (por ejemplo, cableado eléctrico colgado/expuesto, tuberías con fugas/obstruidas)
Cómo denunciar a un propietario de un barrio pobre a las autoridades:
- Documente todos los daños a la propiedad y tome fotos de los daños existentes como evidencia.
- Envíe una solicitud por escrito para reparaciones al propietario por correo certificado.
- Si el propietario no hace las reparaciones correctivas dentro de un período de tiempo razonable (generalmente 14 días), presente una queja tanto con la autoridad de vivienda local como con la autoridad de salud y seguridad.
- En la mayoría de los casos, el inquilino puede retener los pagos de alquiler hasta que se hayan realizado las reparaciones. El inquilino también puede ir un paso más allá y demandar al propietario por daños y perjuicios en la corte de reclamos menores.
Mantenimiento de la propiedad de alquiler
- Plantilla de Lista de Verificación de Inspección del propietario
- ¿Qué es el desgaste normal? – Quién Paga los Daños
- Cómo Amueblar una Propiedad de Alquiler para Rendimientos Más Altos
- En caso de que Contrate a un Contratista o Hágalo Usted Mismo
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- Qué es un Propietario de un Barrio pobre y Cómo Denunciar a un Dueño de un Barrio Pobre