Qué Hacer Cuando se Registra un Gravamen En Su Propiedad

Asuma por un momento que usted es el propietario de una residencia que recientemente tuvo algunas renovaciones completadas y un día descubre que se ha registrado un gravamen en su propiedad. O, alternativamente, usted es un contratista general y está obligado a indemnizar al propietario por cualquier gravamen de construcción registrado contra el proyecto, y el subcontratista con el que actualmente tiene una disputa registra un reclamo de gravamen. Un reclamo de gravamen en Florida vive por un año a partir de la fecha de registro del gravamen. Sección 713.22, Fla. Stat. Como tal, el reclamo de gravamen no va a ninguna parte en el corto plazo; a continuación se muestra una breve discusión de cuatro opciones disponibles.

Primero, como propietario de la residencia, es posible que desee considerar esperar y determinar si el gravador busca hacer cumplir oportunamente sus derechos de gravamen dentro del período de tiempo del año requerido de conformidad con la sección 713.22, Fla. Stat. Desafortunadamente, en la práctica, esta generalmente no es una opción viable, rara vez un propietario quiere esperar más de casi un año para ver si un gravador va a presentar una acción para hacer cumplir sus derechos de gravamen. Además, esta opción rara vez, si es que alguna vez, es viable para el contratista general.

En segundo lugar, una acción para demostrar causa de conformidad con la sección 713.21, Fla. Stat., se puede presentar, esta acción acorta el plazo para ejecutar la hipoteca sobre el gravamen a veinte (20) días a partir de la entrega de la citación sobre el gravamen. Específicamente, el gravador recibe una orden para mostrar causa dentro de los veinte (20) días por los cuales su gravamen no debe ser ejecutado por acción o anulado y cancelado. Al recibir la orden de presentar causa, el gravador tendrá veinte (20) días para ejecutar la hipoteca sobre su reclamo de gravamen, de no hacerlo, el tribunal liberará el reclamo de gravamen.

Tercero, registre un aviso de concurso de gravamen de conformidad con la sección 713.22, Fla. Stat., esto acorta el plazo para ejecutar la hipoteca de un reclamo de gravamen a sesenta (60) días después de la entrega del aviso de concurso de gravamen. Una vez que se registra el aviso de concurso de gravamen, el secretario lo entrega al gravador en la dirección en el gravamen, notificando al gravador que debe ejecutar la hipoteca dentro de los sesenta (60) días, de no hacerlo, resultará en la extinción del reclamo de gravamen del gravamen.

En cuarto lugar, el gravamen se puede transferir a una garantía alternativa, como un bono de transferencia de gravamen. Este es a menudo el método más eficiente en términos de tiempo para abordar una reclamación de gravamen registrada, sin embargo, es muy costoso. De conformidad con la sección 713.24, Fla. Stat., cuando se deposite dinero en efectivo o una fianza en el tribunal «por un monto igual al monto exigido en dicho reclamo de gravamen, más el interés correspondiente a la tasa legal por 3 años, más 1 1,000 o el 25 por ciento del monto exigido en el reclamo de gravamen, lo que sea mayor, para aplicar a los honorarios de abogados y costos judiciales que puedan ser gravados en cualquier procedimiento para hacer cumplir dicho gravamen.»Un gravador debe tener cuidado si su gravamen se transfiere a una fianza de transferencia de gravamen, si la transferencia de gravamen se produce después del inicio de la acción del gravador para hacer valer sus derechos de gravamen, el gravador tiene un año a partir de la fecha de la transferencia para enmendar su alegato para hacer valer una reclamación contra la fianza.

Sweeney Law, P. A. está lista para ayudar en cualquier reclamación de gravamen u otra disputa de construcción que pueda surgir en Florida. Brendan A. Sweeney, Esq. ha representado a todos los niveles de la industria de la construcción en todo el estado de Florida en litigios importantes relacionados con la construcción y los bienes raíces.