Responsabilidad del propietario de California Con respecto al Moho

Los propietarios deben ciertos deberes a sus inquilinos, incluso fuera de un contrato de arrendamiento o en ausencia de un contrato de arrendamiento. Algunos de los deberes más comunes del propietario incluyen:

• Cobrar el alquiler y cualquier sanción aplicable;
• Proporcionar un aviso adecuado de mostrar la propiedad, el alquiler tardío o el desalojo;
• Respetar la privacidad de todos los inquilinos; y
• Mantener todas las unidades en condiciones habitables.

El estado de California reconoce que la presencia de moho tóxico en una casa o unidad de alquiler puede provocar graves problemas de salud en los inquilinos, violando así la garantía implícita de habitabilidad. La garantía implícita de habitabilidad es una garantía implícita por ley en todos los contratos de arrendamiento residencial de que los locales deben ser aptos para la vivienda humana, y deben permanecer así durante toda la duración del contrato de arrendamiento.

California mantiene una ley llamada ley de divulgación por escrito para el moho. Como tal, los propietarios californianos están obligados, por ley, a proporcionar a los inquilinos una divulgación por escrito cuando el propietario esté al tanto de la presencia de moho en la casa de alquiler. Una divulgación por escrito es un documento que está firmado tanto por el propietario como por el inquilino.

Esta ley de divulgación escrita de California se aplica cuando hay grandes cantidades de moho en una casa de alquiler y esa cantidad de moho excede los límites de exposición segura. Además, la ley se aplica si el moho es una amenaza para la salud del inquilino.

En California, una advertencia verbal del propietario sobre la presencia de moho en la vivienda no es suficiente; la divulgación de moho debe hacerse por escrito. Esta ley se aplica tanto a las casas como a los apartamentos. También se requiere una divulgación por escrito si el propietario debe saber razonablemente que hay moho, como después de una inundación o daños por agua. Esta ley también se aplica al moho que es invisible u oculto.

¿Es Mi Propietario Responsable de las Pruebas de Moho?

De acuerdo con la ley de California, los propietarios no están obligados a probar su propiedad de alquiler para niveles específicos de moho. Sin embargo, a partir de 2016, la ley de California requiere que los propietarios reparen o remedien cualquier moho que se encuentre en la casa de alquiler. Un ejemplo de esto sería si el propietario ve algún crecimiento de moho en su apartamento u huele el olor a moho, entonces el propietario debe arreglar el moho, así como el problema que causa el crecimiento del moho. Esto podría requerir que el propietario seque las áreas húmedas, repare las áreas dañadas por el agua y elimine o limpie las superficies donde ha crecido el moho.

California no requiere que un propietario le proporcione una divulgación por escrito si se mudó a una unidad de apartamento después de que el crecimiento de moho se hubiera reparado previamente y adecuadamente. Además, es importante señalar que ningún otro propietario de tierras puede ser considerado responsable de los daños causados por «un acto fortuito».»Sin embargo, un propietario, como un propietario, puede obtener un seguro de desastres naturales para cubrir los daños causados por estos «actos de Dios».»Los daños por moho suelen incluirse en dichas pólizas de seguro.

¿Tengo la Responsabilidad como Inquilino de Mantener Mi Casa Libre de Moho?

En pocas palabras, sí. Los inquilinos tienen la responsabilidad de hacer lo que puedan para mantener la casa de alquiler libre de moho. Además, los inquilinos también tienen la responsabilidad de mantener condiciones limpias y sanitarias en la casa o apartamento que alquilan. Algunos ejemplos de esto pueden incluir:

• No permitir que los lavabos, inodoros, bañeras y otras fuentes de agua se desborden;
• Mantener las ventanas cerradas durante las tormentas de lluvia; o
• Utilizar ventiladores de escape para evitar que se forme y crezca moho en baños húmedos.

Es importante que los inquilinos informen de los problemas de mantenimiento a su propietario, tan pronto como los problemas se hagan evidentes. Es especialmente importante informar inmediatamente si ha habido una fuga o inundación en la propiedad de alquiler. Las condiciones húmedas podrían provocar el crecimiento de moho, que deberá remediarse lo antes posible.

Si se descubre que el inquilino simplemente ignoró el problema, o causó la fuga/inundación y no quería que su propietario lo supiera, entonces el inquilino puede ser considerado responsable del daño.

¿Cuánto Tiempo Tiene un Propietario para Solucionar un Problema de Moho?

Después de que un inquilino notifique a su propietario que hay un problema de moho y que la condición está haciendo que el local sea inhabitable, el propietario debe responder al inquilino y corregir el problema dentro de un tiempo razonable.

Según el Código de California, se considera que un tiempo razonable es dentro de los 30 días a partir del día en que recibieron la notificación del inquilino. Si el propietario no responde, el inquilino puede tomar medidas contra el propietario.

¿Qué Puedo Hacer Si Mi Propietario No Retira el Moho de Mi Casa?

Como se mencionó anteriormente, los propietarios tienen un cargo para mantener condiciones seguras y habitables para sus inquilinos, y el moho se considera una amenaza para esas condiciones. Como se mencionó anteriormente, si reporta problemas de moho a su propietario y no hace esfuerzos para remediar el moho, es posible que tenga derecho a::

• Retén el pago del alquiler hasta que el molde haya sido reparado correctamente y reparado por el propietario;
• Desocupe el local;
• Cobrar al propietario por el costo potencial de vivir en un motel o habitación de hotel, u otra unidad, hasta que pueda regresar de forma segura a su propia casa;
• Aplicar el valor de un mes de alquiler para contratar un remediador de moho para reparar el moho y las condiciones húmedas que causaron el crecimiento del moho;
• Denunciar el moho a los funcionarios del código de salud apropiados; o
• Presentar una demanda civil contra.

Es importante mitigar el daño causado por el moho. Por ejemplo, si descubre que el moho es causado por una fuga, haga todo lo posible para detener la fuga e informe al propietario. Si descubre que el moho lo está enfermando, retírese del entorno hasta que se elimine el problema de moho.

Sin embargo, si no puede salir por una razón válida o si no puede detener la fuga por su cuenta, lo más probable es que no sea responsable. El deber de mitigar es solo lo razonablemente requerido, por lo que no se esperaría que el inquilino hiciera algo que otra persona razonable (en una situación similar) no haría.

¿Puedo Demandar a Mi Propietario por Daños causados por el Moho en Mi Casa?

En algunas situaciones, es posible que pueda demandar a su propietario en un tribunal civil por daños causados por el moho en su casa de alquiler. Como se mencionó anteriormente, si hay moho que no se ha remediado, su propietario puede ser considerado responsable de sus daños. También pueden ser considerados responsables si sabían sobre fugas, alfombras inundadas y problemas de ventilación y plomería, pero no toman medidas para evitar que se desarrolle moho.

Al igual que con otros casos de lesiones personales, deberá probar el deber, el daño y la causalidad. Además, tendrá que probar que realmente sufrió daños como resultado de que el propietario no mantuvo las condiciones habitables. Además, si el moho daña sus pertenencias personales, causando que sufra daños a la propiedad, también puede tener una reclamación por esos daños.

En algunos casos, un inquilino puede tener una enfermedad relacionada con el moho como resultado de la violación por parte del propietario de las leyes del código de construcción de California. Algunos ejemplos de enfermedades relacionadas con el moho son:

• Asma;
• Tos;
• Gorjeo;
• Diversas afecciones pulmonares;
• Irritación de garganta, ojos o piel; o
• Problemas respiratorios superiores.

Si se determina que su propietario es responsable de sus enfermedades relacionadas con el moho, es posible que pueda demandar a su propietario por sus daños. Estos daños generalmente incluyen los costos de gastos médicos, como facturas médicas pasadas o futuras relacionadas con la afección, así como salarios perdidos y otras pérdidas financieras causadas por la enfermedad.

¿Necesito un Abogado que Me Ayude a Resolver Mi Disputa por Moho con Mi Propietario de California?

Si hay moho en su casa de alquiler, debe comunicarse de inmediato con un abogado de bienes raíces experto y con conocimientos. Ellos podrán explicarle sus derechos y opciones, y ayudarlo a presentar una demanda contra su propietario para recuperar los daños disponibles. Además, podrán aconsejarle sobre cuándo puede desalojar legalmente el local o retener el alquiler, debido al crecimiento de moho.