fast ejendom åbne huse er muligvis ikke et effektivt salgsværktøj

internettet er blevet et så kraftfuldt værktøj til køb og salg af hjem, det er værd at spørge, om det stadig er det værd at holde åbne huse. Statistikker tyder på, at det måske ikke er. Ifølge National Association of Realtors (NAR) fandt kun 6% af køberne det hjem, de købte ved at besøge et åbent hus. Ikke overraskende brugte 93% af køberne hjemmesider i deres hjemsøgning, og mere end halvdelen (52%) fandt det hjem, de i sidste ende købte online. Denne statistik springer til 63% for tredive-somethings.

en anden faktor: COVID-19-pandemien, som fik mange ejendomsmæglere til at suspendere åbne huse, i det mindste i de tidlige dage. Her er seks grunde til, at åbne huse muligvis ikke længere er et effektivt salgsværktøj.

1. Homebuyers Shop Online

det første skridt, som de fleste købere tager under boligkøbsprocessen, er at se online efter ejendomme til salg, ifølge National Association of Realtors.

købere gøre det meste af deres forskning online, indsnævre deres muligheder, før de selv kontakte en ejendomsmægler. Real estate aggregator hjemmesider giver købere mulighed for at søge efter ejendomme efter postnummer eller kvarter, og filtrere resultaterne efter størrelse, antal soveværelser og badeværelser, funktioner og endda søgeord (f.eks. Disse hjemmesider viser også pris historie, ejendomsskat detaljer, skolesystem ratings, og andre målinger til at hjælpe købere træffe beslutninger.

det andet skridt, de fleste købere tager, er at kontakte en ejendomsmægler, der kan give adgang til boliger på købers tidsplan snarere end under et åbent hus.

2. Ejendomsmæglere kan gavne mere end sælgere

åbne huse skal tiltrække potentielle købere, men ofte er alt, hvad de gør, at bringe nye kunder til ejendomsmæglere. Det skyldes, at ikke-repræsenterede købere ofte går til åbne huse, hvilket betyder potentiel ny forretning for en agent.

det betyder også, at de potentielle købere kunne lære om andre boliger til salg, hvis din agent taler om dem under dit åbne hus. Det skaber en akavet situation, som kan sure dit forhold til agenten.

3. Looky-Loos kan være dine eneste Åbent Hus besøgende

åbning af et hjem for fremmede kan være besværligt, især hvis det viser sig, at nysgerrige naboer og “looky-loos”—folk, der ikke har til hensigt at købe—er de eneste besøgende.

mange mennesker, der ikke er på markedet, går til åbne huse af nysgerrighed eller for at få ideer til deres hjem. Og selvom det kan være en sjov måde for dem at få dekorationsideer på, kan det føles som et stort spild af tid for dig. Når alt kommer til alt kan seriøse købere kontakte din agent direkte for at få en visning.

4. Åbne huse kan tiltrække tyve og indbrudstyve

en af risiciene ved et åbent hus er, at du kan blive offer for tyveri. Da alle kan gå til et åbent hus, det skaber en mulighed for tyve at stjæle kontanter, smykker, elektronik, og receptpligtig medicin. De kan endda stjæle din identitet, hvis de får fat i kontoudtog, kreditkort, pas eller USB-flashdrev med følsomme oplysninger.

kyndige kriminelle kan også bruge et åbent hus som en måde at udvide dit hjem til et fremtidigt indbrud. Selvom det er svært at estimere, hvor mange tyverier der opstår under eller som følge af åbne huse, har nogle politiafdelinger rundt om i landet udsendt advarsler til husejere og ejendomsmæglere om risikoen for at blive røvet.

5. Åbne huse koster penge

tid er penge, og jo længere tid det tager at sælge dit hjem, jo flere omkostninger vil du pådrage dig—inklusive omkostningerne ved at være vært for åbne huse. Der er generelt stearinlys, kage og drikkevarer til at begynde med. Du skal muligvis også køre klimaanlægget eller varme mere end normalt, hvilket betyder en højere brugsregning.

glem ikke tid, omkostninger og stress ved at holde huset i klar stand og få børnene og kæledyrene ud af huset. Disse små ting ser måske ikke ud som meget, men de kan hurtigt tilføjes, især hvis du er vært for flere åbne huse, før du finder en køber.

6. COVID-19 og andre sundhedsrisici

COVID-19-pandemien har begrænset åbne huse, fordi mange sælgere ikke vil have fremmede i deres hjem, og mange købere ikke ønsker at risikere at gå ind i andres rum.

det kan være, at købere og sælgere i post-COVID-verdenen stadig holder sig væk fra åbne huse. Hvis det er tilfældet, kan professionelle billeder—herunder fotografier i høj opløsning, virtuelle videoture og droneoptagelser—blive endnu vigtigere for både købere og sælgere.

bundlinjen

spol et par årtier tilbage, og åbne huse var en af de få måder, købere kunne se boliger til salg. I dag, men internettet gør det nemt for købere at søge og se hjem online.

som et resultat er åbent hus ikke sådan et vindende forslag længere. Det tager ikke kun tid og penge, men du tager også en risiko ved at åbne dit hjem for fremmede. Tilføj data, der ikke understøtter effektiviteten af åbne huse, og det kan være mere fornuftigt at lægge din indsats andre steder.