Arizona Lease Agreements / Residential & Commercial

BY admin
|

An Arizona lease agreement on dokumentti, joka on luotu vuokranantajaa varten hahmottelemaan kiinteistön vuokraamisen ehdot vuokralaiselle. Kun vuokralainen osoittaa kiinnostusta kiinteistöön, vuokranantaja yleensä tarkistaa vuokralaisen tilitiedot ja tulot vuokrahakemuksella. Jos sopimus hyväksytään, osapuolet kirjoittavat ja allekirjoittavat vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa, joka on velvollinen maksamaan ensimmäisen (1.) kuukauden vuokran ja vakuuden ennen asumista.

Vuokrahakemus – vuokranantajan on käytävä läpi kaikkien mahdollisten vuokralaisten taustat, jotta voidaan varmistaa, että hakijan esittämät työ-ja talousväitteet ovat paikkansapitäviä ja paikkansapitäviä.

  • sopimustyypit (7)
  • vaadittavat tiedot
  • vakuustalletukset
    • enimmäismäärä
    • vuokralaiselle paluu
  • milloin vuokra erääntyy?
  • myöhästymismaksut
  • oikeus saapua (vuokranantaja)
  • oppaat
  • (Video) mitkä ovat Arizonan Vuokralaislait?

sopimustyypit (7)

kaupallinen vuokrasopimus – kiinteistöille, joita yhteisö tai yksityishenkilö voi käyttää liiketoimintapaikkana.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Lease with Option to Purchase Agreement – vuokralainen maksaa vuokraa kuin tyypillinen vuokrasopimus, johon on lisätty optio siitä, että hänellä on laillinen oikeus ostaa kiinteistö.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Month to Month Lease Agreement (§ 33-1375) – tunnetaan nimellä ”tenancy at will”, koska molemmat osapuolet jatkavat vuokranantaja-vuokralainen-järjestelyä, kunnes toinen osapuoli päättää irtisanoa tai muuttaa sopimusta. Kumpikin osapuoli voi irtisanoa sopimuksen vähintään kolmenkymmenen (30) päivän varoitusajalla seuraavasta maksupäivästä.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Room Rental (huonetoveri) Agreement – käytettäväksi huoneen tai asumisyksikön osan vuokraamiseen.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Standard Lease Agreement – yleisimmin käytetty muoto, koska se on määräaikainen järjestely, joka koostuu yleensä kahdestatoista (12) kuukaudesta.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Alivuokraussopimus – kiinteistön uudelleenvuokraaminen vuokralaisen valvonnassa.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Termination Lease Letter – Used to cancel a lease arrangement. Vuokralaisen pitää ensin tarkistaa, että he pääsevät lain mukaan ulos vuokrasopimuksesta.

Lataa: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

vaaditut tiedot

Bed Bugs Disclosure (§ 33-1319) – vuokranantajien on annettava vuokralaisille ”opetusmateriaalia” luteiden käsittelystä ja leviämisestä.

maksut (§33-1321)-kaikissa sopimuksessa mainituissa maksuissa, joita ei palauteta, on erikseen mainittava, että maksua ei palauteta tai muuten summa palautetaan.

Landlord-Tenant Act (§33-1322) – vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kopio Arizona Residential Landlord and Tenant Act (Title 34, Chapter 3) – vuokrasopimusta myönnettäessä.

Lead-Based Paint Disclosure-liittovaltion laki, joka velvoittaa kaikki vuokranantajat/isännöitsijät / agentit ilmoittamaan uudelle vuokralaiselle, että kiinteistössä voi olla lyijypohjaista maalia, jos se on rakennettu ennen vuotta 1978.

Muuttotilanteen tarkistuslista (§33-1321 (C)) – kaikkiin vuokrasopimuksiin on liitettävä muuttolista. Se, valmistuuko se vuokralaisen toimesta, on heidän asiansa. Vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantaja voi tehdä muuttotarkastuksen antamalla ensin vuokralaiselle kirjallisen ilmoituksen muuttopäivästä.

ilmoitus (§33-1322) – vuokranantajan on ilmoitettava kiinteistöä hallinnoiva henkilö(t) ja annettava yhteystiedot mahdollisia oikeudellisia ilmoituksia varten. Näin kirjoitetaan yleisesti vuokrasopimuksessa.

Pool Safety Notice (§36-1681 (E)) – vuokranantajille, jotka vuokraavat kiinteistön, jossa on pääsy uima-altaaseen.

Yleishyödylliset Palvelut (§33-1314.01) – jos vuokranantaja laskuttaa vuokralaista jaetun mittarin perusteella, laskutavan on oltava vuokrasopimuksessa. Vuokranantaja voi korvata itse mahdolliset etuuden laskemiseen ja maksamiseen liittyvät hallintokulut.

verot (§33-1314)-jos yrityksen läpivirtausvero muuttuu asuinalueella, vuokranantaja voi heijastaa veron vähintään kolmenkymmenen (30) päivän varoitusajalla vuokralaiselle. Tämä mahdollisuus korottaa vuokraa liiketoiminnan läpivientiveron vuoksi on mainittava vuokrasopimuksessa, jotta se tulee voimaan.

vakuustalletukset

enimmäismäärä (§ 33-1321) – vuokranantaja voi pyytää vuokralaista maksamaan enintään puolitoista (1,5) kuukautta vuokraa.

paluu vuokralaiselle (§33-1321)-on palautettava vuokralaiselle neljäntoista (14) päivän kuluessa (lukuun ottamatta viikonloppuja ja lomia) muuttotarkastuksesta.

milloin vuokra erääntyy?

vuokra erääntyy osapuolten sopimana ajankohtana ja sovittuna ajankohtana. Arizonassa ei ole vuokra-aikaa. Jos vuokraa ei makseta, vuokranantaja voi irtisanoa vuokralaisen 5 päivän irtisanomisajalla.

Tehdasasunnot – vain tehdasasunnoissa on 5 päivän vuokrien lyhennysvapaa (§33-1414).

myöhästymismaksut

ei ole rajaa sille, kuinka paljon vuokranantaja saa veloittaa myöhästymismaksuista Arizonassa. Tosin se pitää kirjata sopimukseen.

valmistetut kodit – on enintään viisi dollaria (5,00 dollaria) päivässä (§ 33-1414(8)(c)).

Maahantulooikeus (vuokranantaja)

vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään neljäkymmentäkahdeksan (48) tuntia varoitusaikaa ennen kuin hän tulee kiinteistöön muita kuin hätätarkastuksia tai huoltoa varten (§33-1343).

oppaat

  • Arizona Tenants ’ Rights and Responsibilities Handbook