CDD vs HOA: Mitä eroa? / Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

SHARE

lähiöt, joiden kodeista peritään CDD-ja HOA-maksuja, voivat olla hyvin haluttuja niiden tarjoaman elämäntavan vuoksi, mutta ne eivät välttämättä sovi kaikille. Mutta mitä ovat CDD ja HOAs? Selitämme eron, ja miten ne vaikuttavat asunnonostajiin.

Asunnonostajilla, erityisesti ensiasunnon ostajilla, on paljon mietittävää. Yksi tärkeä kysymys asunnonostajille: Vaatiiko kiinnostamasi koti CDD – tai HOA-maksuja? Nämä maksut voivat vaikuttaa kuukausimaksuusi, ja saattaa olla myös yhteisön rajoituksia harkittavaksi. Mitä eroa on CDD: llä ja HOA: lla?

mikä on CDD?

CDD (tai Community Development District) on pohjimmiltaan eräänlainen valtion yksikkö, joka tarjoaa infrastruktuuria, kuten teitä, apuohjelmia ja mukavuuksia suunniteltuun yksikkökehitykseen (PUD).

useimmissa suunnitelluissa yhteisöissä on CDD, eli niissä on yleensä haluttuja mukavuuksia, mahdollisesti toimintahenkilökuntaa ja yhteisön sponsoroimia tapahtumia. Meillä on useita ihania suunniteltu CDD yhteisöjä Koillis-Floridassa, kuten Fleming Island Plantation, Nocatee, Eagle Landing, ja Julington Creek Plantation.

CDD: n avulla rakennuttaja voi rahoittaa kustannukset CDD-obligaatiolla verovapailla kunnallisobligaatioilla. Tämä on periaatteessa laina. Tämä” laina ” maksetaan takaisin asunnon yhteisössä, kunkin omaisuuden veloitetaan vuosittain. CDD näkyy arviona asunnon verolaskun vuosittain ja kerätään läänin veronkantaja. Jos sinulla on asuntolaina, se lyhennetään maksuun.

yleensä osa kerätystä CDD: stä on joukkovelkakirjalainojen tosiasiallista takaisinmaksua ja loput yhteisön toiminnan jatkamista ja ylläpitoa (O&M). Joukkovelkakirjaosuudella on samanlainen Päättymispäivä kuin asuntolainalla. Muista tiedustella, milloin velkakirja maksetaan pois, koska silloin sinulle jää maksettavaksi vain O&M osuus.

mikä on HOA?

jokainen HOA (tai asunnonomistajien yhdistys) voi vaihdella jonkin verran yhteisön tai alajaon mukaan, mutta HOA-maksu on periaatteessa ennalta määrätty maksu, jonka jokainen kodinomistaja yhteisössä maksaa kuukausittain, neljännesvuosittain tai vuosittain auttaakseen ylläpitämään yhteisöä. HOA: ssa asunnonomistajaan sovelletaan myös tiettyjä sopimuksia, ehtoja ja rajoituksia (CC&RS), joissa kerrotaan, mitä asunnonomistaja saa tai ei saa tehdä kiinteistöllä.

• jos koti on yhteisössä, jossa on sekä CDD että HOA: Asunnonomistajien yhdistys käsittelee asioita, kuten yleinen kunto lähiöissä ja varmistaa liittoja ja rajoituksia noudatetaan koskevat ulkonäkö kodeissa yhteisössä.
• jos osa-alueella on vain HOA: tässä tapauksessa HOA: n tehtävänä on varmistaa, että varat, kuten allas, leikkikentät ja yhteiset alueet, ovat hyvässä kunnossa, sen lisäksi, että asukkaat pitävät CC&RS: ää yllä.

HOA-yhteisössä voidaan määrätä sakkoja asunnonomistajille, jotka eivät noudata CC&Rs-lakia, ja jotkut yhteisöt saattavat jopa asettaa koteja vastaan panttioikeuksia sääntöjen rikkomisesta ja maksamattomista sakoista. Varmista tarkistaa myyjien omaisuuden paljastaminen selvittää, jos kotiin olet kiinnostunut on tämä erityinen maksu

pidä mielessä, että asunnon maksaa CDD ja / tai asunnonomistajien yhdistys maksuja lisäksi mitä tahansa kiinnitys maksu heillä voi olla, joten on tärkeää tekijä ne (ts., selvittää tarkalleen, mitä ne ovat ja kuinka paljon ne maksavat) laskettaessa ”kuinka paljon taloa” sinulla on varaa. Huolimatta ylimääräisiä kustannuksia, tämäntyyppiset lähiöissä voi olla hyvin toivottavaa, koska elämäntapa ne tarjoavat, mutta ne eivät välttämättä sovi kaikille. Varmista, että esität kysymyksiä CDD – ja HOA-maksuista etukäteen ennen ostopäätöksen tekemistä.

skyword_tracking_tag