Kalifornian vuokranantajan vastuu homeesta

vuokranantajat ovat vuokralaisilleen velkaa tiettyjä velvollisuuksia, myös vuokrasopimuksen ulkopuolella tai ilman vuokrasopimusta. Yleisimpiä vuokranantajan tehtäviä ovat:

• vuokran periminen ja mahdolliset sovellettavat seuraamukset;
• riittävän ilmoituksen antaminen kiinteistön näyttämisestä, viivästynyt vuokra tai häätö;
• kaikkien vuokralaisten yksityisyyden kunnioittaminen; ja
• kaikkien asuntojen säilyttäminen asuinkelpoisessa kunnossa.

Kalifornian osavaltio tunnustaa, että myrkyllisen homeen esiintyminen vuokra-asunnossa tai yksikössä voi johtaa vakaviin terveysongelmiin vuokralaisissa, mikä rikkoo hiljaista asumisen takuuta. Asumiskelpoisuuden implisiittinen takuu on kaikissa vuokrasopimuksissa laissa säädetty takuu siitä, että tilojen tulee olla ihmisasutuskelpoisia ja että niiden on pysyttävä sellaisina koko vuokrasopimuksen keston ajan.

Kaliforniassa on voimassa laki, jota kutsutaan homeen kirjalliseksi paljastamislaiksi. Näin ollen Kalifornian vuokranantajien on lain mukaan annettava vuokralaisille kirjallinen ilmoitus, kun vuokranantaja on tietoinen vuokra-asunnon nykyisestä homeesta. Kirjallinen ilmoitus on asiakirja, jonka allekirjoittavat sekä vuokranantaja että vuokralainen.

tätä Kalifornian kirjallista ilmoituslakia sovelletaan, kun vuokra-asunnossa on suuria määriä hometta, ja tämä määrä hometta ylittää Turvalliset altistumisrajat. Lisäksi lakia sovelletaan, jos home on uhka vuokralaisen terveydelle.

Kaliforniassa vuokranantajan sanallinen varoitus homeen esiintymisestä asunnossa ei riitä, vaan homeen paljastaminen on tehtävä kirjallisesti. Laki koskee sekä taloja että huoneistoja. Kirjallinen ilmoitus vaaditaan myös, jos vuokranantajan pitäisi kohtuudella tietää, että hometta on esimerkiksi tulva-tai vesivahingon jälkeen. Tämä laki koskee myös hometta, joka on näkymätöntä tai kätkettyä.

onko Vuokranantajani vastuussa Hometestauksesta?

Kalifornian lain mukaan vuokranantajien ei tarvitse testata vuokrakiinteistösi tiettyjä hometasoja. Vuodesta 2016 lähtien Kalifornian laki kuitenkin edellyttää, että vuokranantajat korjaavat tai korjaavat vuokra-asunnosta löytyneen homeen. Esimerkki tästä olisi, jos vuokranantaja näkee asunnossasi homekasvustoa tai haistaa homeen tuoksun, niin vuokranantajan on korjattava Home sekä homeen kasvua aiheuttava ongelma. Tämä saattaa vaatia, että vuokranantaja kuivaa kosteat alueet, korjaa vesivahingot ja poistaa tai puhdistaa pinnat, joissa hometta on kasvanut.

Kalifornia ei vaadi vuokranantajalta kirjallista ilmoitusta, jos olet muuttanut kerrostaloasuntoon sen jälkeen, kun homekasvustot oli aiemmin korjattu asianmukaisesti. Lisäksi on tärkeää huomata, että ketään muuta maanomistajaa ei voida pitää korvausvelvollisena ”Jumalan teon aiheuttamasta vahingosta.”Maanomistaja, kuten vuokraisäntä, voi kuitenkin hankkia luonnonkatastrofivakuutuksen, joka korvaa näiden ”Jumalan tekojen aiheuttamat vahingot.”Homevauriot kuuluvat tyypillisesti tällaisiin vakuutuksiin.

onko minulla vuokralaisena velvollisuus pitää kotini vapaana homeesta?

Yksinkertaisesti sanottuna kyllä. Vuokralaisilla on vastuu tehdä voitavansa, jotta vuokra-asunto pysyy homeettomana. Lisäksi vuokralaisilla on vastuu myös siitä, että heidän vuokraamansa talo tai huoneisto on puhdas ja hygieeninen. Esimerkkejä tästä voivat olla:

• ei salli lavuaarien, WC: iden, kylpyammeiden ja muiden vesilähteiden ylivuodon;
• ikkunoiden pitäminen suljettuina rankkasateiden aikana; tai
• poistopuhaltimien käyttö homeen muodostumisen ja kasvun estämiseksi kosteissa kylpyhuoneissa.

on tärkeää, että vuokralaiset ilmoittavat kunnossapitoon liittyvistä asioista vuokranantajalleen heti, kun ongelmat tulevat ilmi. Erityisen tärkeää on ilmoittaa heti, jos vuokrakiinteistössä on ollut vuoto tai tulva. Kosteat olosuhteet voivat johtaa homeen kasvuun, joka on korjattava mahdollisimman pian.

jos todetaan, että vuokralainen yksinkertaisesti jätti asian huomiotta tai aiheutti vuodon/tulvan eikä halunnut vuokranantajansa tietävän, vuokralainen voi joutua vastuuseen vahingosta.

kuinka kauan vuokranantajan pitää korjata homeongelmaa?

kun vuokralainen ilmoittaa vuokranantajalleen homeongelmasta ja siitä, että tila tekee tilat asuinkelvottomiksi, vuokranantajan on vastattava vuokralaiselle ja korjattava ongelma kohtuullisessa ajassa.

Kalifornian koodin mukaan kohtuullisen ajan katsotaan olevan 30 päivän kuluessa siitä, kun he saivat ilmoituksen vuokralaiselta. Jos vuokranantaja ei reagoi, vuokralainen voi ryhtyä toimiin vuokranantajaa vastaan.

mitä voin tehdä, jos vuokranantaja ei poista hometta kodistani?

kuten aiemmin on puhuttu, vuokranantajilla on velvollisuus ylläpitää turvallisia ja asuinkelpoisia olosuhteita vuokralaisilleen, ja hometta pidetään uhkana näille olosuhteille. Kuten edellä mainittiin, jos ilmoitat homeongelmista vuokranantajallesi, eivätkä he pyri korjaamaan hometta, sinulla voi olla oikeus:

• pidättäydy vuokranmaksusta, kunnes vuokranantajasi on korjannut homeen asianmukaisesti;
• poistu tiloista;
• veloita vuokranantajalta mahdolliset kustannukset asua motellissa, hotellihuoneessa tai muussa yksikössä, kunnes voit turvallisesti palata omaan kotiisi;
• sovella kuukauden vuokraa homeenkorjaajan palkkaamiseen homeen kasvun aiheuttaneen homeen ja kostean tilan korjaamiseksi;
• ilmoita homeesta asianmukaisille terveyslain viranomaisille; tai
• nosta siviilikanne vuokranantajaasi vastaan vahingonkorvauksista.

on tärkeää lieventää homeen aiheuttamia vaurioita. Jos huomaat esimerkiksi, että Home johtuu vuodosta, tee parhaasi, jotta vuoto saadaan loppumaan ja ilmoita siitä vuokranantajallesi. Jos huomaat, että Home sairastuttaa sinut, poista itsesi ympäristöstä, kunnes homeongelma on selvitetty.

jos et kuitenkaan pysty poistumaan pätevästä syystä tai jos et pysty pysäyttämään vuotoa omin voimin, et todennäköisesti joudu vastuuseen. Lievennysvelvollisuus on vain sen verran kuin kohtuullisesti vaaditaan, joten vuokralaisen ei odotettaisi tekevän mitään, mitä toinen järkevä henkilö (vastaavassa tilanteessa) ei tekisi.

Voinko haastaa Vuokraisäntäni oikeuteen kotini homevaurioista?

joissakin tilanteissa vuokranantaja voi nostaa siviilioikeudessa kanteen vuokra-asuntosi homevaurioista. Kuten aiemmin mainittiin, jos on hometta, jota ei ole korjattu, vuokranantaja voidaan pitää vastuussa vahingoista. He voivat joutua vastuuseen myös, jos he tietävät vuodoista, tulvivista matoista sekä ilmanvaihto-ja LVI-asioista, mutta eivät ryhdy toimiin homeen kehittymisen estämiseksi.

kuten muissakin henkilövahinkotapauksissa, sinun on todistettava velvollisuus, vahinko ja syy-yhteys. Lisäksi, sinun täytyy todistaa, että olet todella kärsinyt vahinkoa seurauksena vuokranantajan epäonnistuminen ylläpitää asuinkelpoisia ehtoja. Lisäksi, jos Home vahingoittaa henkilökohtaista omaisuuttasi ja aiheuttaa sinulle omaisuusvahinkoja, sinulla voi olla vaatimus myös näistä vahingoista.

joissakin tapauksissa vuokralaisella voi olla homeeseen liittyvä sairaus, koska vuokranantaja on rikkonut Kalifornian rakennuslakeja. Esimerkkejä homeeseen liittyvistä sairauksista ovat:

• astma;
• yskä;
• Weezing;
• erilaiset keuhkosairaudet;
• nielu -, silmä-tai ihoärsytys; tai
• Ylähengitystieongelmat.

jos vuokraisäntäsi todetaan korvausvelvolliseksi homeen aiheuttamista sairauksista, voit ehkä haastaa vuokraisäntäsi oikeuteen vahingoista. Nämä vahingot sisältävät tyypillisesti sairauskuluja, kuten aiempia tai tulevia sairauskuluja, sekä menetettyjä palkkoja ja muita sairauden aiheuttamia taloudellisia menetyksiä.

Tarvitsenko asianajajan auttamaan Homekiistan ratkaisemisessa kalifornialaisen Vuokraisäntäni kanssa?

jos vuokra-asunnossasi on hometta, ota heti yhteyttä ammattitaitoiseen ja asiantuntevaan kiinteistöjuristiin. He pystyvät selittämään oikeutesi ja vaihtoehtosi ja auttamaan sinua nostamaan kanteen vuokranantajaasi vastaan mahdollisten vahinkojen perimiseksi. Lisäksi he voivat neuvoa, milloin sinulla on laillisesti mahdollisuus poistua tiloista tai pidättää vuokra, koska homeen kasvua.