Mitä ovat vuokralaisten parannukset ja parannukset?

vuokralaisten parannukset ja parannukset (Tibs) ovat yritysten omistajien tekemiä korotuksia kiinteistöihin, joita he vuokraavat vuokranantajalta. Termiä käytetään yleisimmin liikekiinteistövakuutuksista.

Tibit ovat vuokralaisen maksamia, mutta niistä tulee osa rakennusta. Näin ollen vuokranantaja saa yleensä omistusoikeuden päivityksiin, kun ne on asennettu, ellei sopimuksessa toisin mainita.

mikä on vuokralaisen parantuminen ja parantuminen?

monissa liikekiinteistövakuutuksissa vuokralaisten parannukset ja parannukset määritellään kalusteiksi, muutoksiksi, asennuksiksi tai lisäyksiksi rakennukseen, jossa asut mutta jota et omista. TIBs ovat kohteita olet ostanut tai asentanut omalla kustannuksella, mutta että et voi laillisesti poistaa.

esimerkiksi sanotaan, että Larry omistaa Luxury Leathers-nahkatavaraliikkeen, joka sijaitsee strippiklubilla. Hän hoitaa bisneksensä tiloista, joita hän vuokraa kauppakeskuksen omistajalta, Shopping Centers, Inc. Larry on tehnyt vuokratilaansa useita parannuksia sen jälkeen, kun Luksusnahat muuttivat sisään kaksi vuotta sitten, mukaan lukien uusi upotettava Valaistus, uusi matto ja pieni toimisto, joka on rakennettu myymäläalueen taakse.

Larryn myymäläänsä asentama toimisto, valaistus ja kokolattiamatto ovat Tibsejä. Ne ovat nyt osa rakennusta. Larry ei omista niitä, joten hän ei voi ottaa niitä mukaansa, jos muuttaa toiseen paikkaan. Hän voisi vahingoittaa rakennusta, jos hän yrittäisi poistaa ne.

• lyhenne: TIBs

miten TIBs toimii

valmiit TIBs: t on vakuutettava vuokranantajalla. Shopping Centers, Inc., on vakuuttanut rakennuksen liikekiinteistöpolitiikan mukaisesti, ja vakuutus kattaa automaattisesti kaikki rakennukseen tehdyt parannukset vakuutuskauden aikana.

Larry tietää, että hänen asentamistaan Tibseistä tulee hänen vuokraisäntänsä omaisuutta, mutta hän saa kuitenkin käyttää näitä parannuksia vuokrasopimuksensa loppuajan. Larry voi menettää käyttöintressinsä kiinteistöön, jos sääriluut vaurioituvat tai tuhoutuvat tulipalossa tai muussa vaarassa, mutta hän voi myös vakuuttaa kiinnostuksensa parannuksiin liikekiinteistökäytännön mukaisesti.

TIBs vs. Kaupan kalusteet

vuokralaiset eivät voi repiä Asentamiaan sääriluita, mutta he voivat poistaa kaupan kalusteet. Nämä ovat vuokralaisen asentamia esineitä, jotka vuokralainen odottaa poistavansa poistuessaan rakennuksesta. Ne ovat välttämättömiä vuokralaisen liiketoiminnalle, ja ne voidaan poistaa omaisuutta vahingoittamatta. Kaupan kalusteet pysyvät vuokralaisen omaisuutena, joten vuokralainen vastaa niiden vakuuttamisesta.

Oletetaan, että Larry asentaa liikkeeseensä uudet esittelykaapit nahkatavaroidensa esillepanoa varten. Sekä Larry että hänen vuokraisäntänsä odottavat, että Larry ottaa Vitriinit mukaansa, kun hän muuttaa toiselle paikkakunnalle. Vaikka Vitriinit on kiinnitetty rakennukseen, niitä pidetään kaupan kalusteina eikä Tibsinä. Muita esimerkkejä kaupan kalusteista ovat tietokoneet, myyntiautomaatit ja konepajan laitteet.

vuokralaisten on varmistettava, että heidän vuokrasopimuksissaan ilmoitetaan selvästi, minkä tyyppisiä kiinteistöjä voidaan pitää kaupan kohteena. Muussa tapauksessa vuokranantaja voi kieltäytyä antamasta vuokralaiselle lupaa poistaa tiettyä omaisuutta, kun vuokrasopimus päättyy.

vuokralaisten parannukset ja parannukset	kaupan kalusteet
ei voida poistaa	voidaan poistaa aiheuttamatta vahinkoa
vuokranantajan omistuksessa	vuokralaisen omistuksessa
vuokranantajan Vakuuttama	vuokralaisen Vakuuttama

kuka maksaa vakuutuksen?

TIBs voi olla vuokralaisen tai vuokranantajan vakuuttama, mutta kaupallisessa vuokrasopimuksessa on ilmoitettava selvästi, kumpi osapuoli on vastuussa vakuutuksen antamisesta. Muussa tapauksessa voi syntyä riitoja siitä, kenen (vuokranantajan tai vuokralaisen) vakuutuksen pitäisi koskea vahinkoja, joissa sääriluut ovat vaurioituneet.

vuokrasopimuksessa on myös täsmennettävä, milloin Tibsin omistus siirtyy vuokralaiselta vuokranantajalle. Tämä tapahtuu usein, kun parannukset asennetaan rakennukseen.

TIBs on usein vakuutettu yhdessä rakennuksen vuokranantajan liikekiinteistöpolitiikan, koska ne omistaa vuokranantaja. Politiikat koskevat yleensä vakuutuksessa suunniteltua rakennusta, valmistuneita lisäyksiä ja kalusteita, joihin sisältyy kiinteistö, joka on pysyvästi kiinnitetty rakennukseen.

esimerkki valaisimesta on ravintolan kattoon asennettu kattokruunu.

Oletetaan, että vuokrasopimus ylellisyyttä nahat ja ostoskeskukset, Inc., vaatii vuokranantajan vakuuttaa TIBs. Toimisto, kokolattiamatto, ja upotettavat valot Larry on asentanut pitäisi olla katettu omaisuutta, jos kauppakeskukset, Inc., on vakuutettu tyypillisen kiinteistöpolitiikan mukaisesti.

vuokralaisen tekemät parannukset nostavat vuokranantajan rakennuksen arvoa. Rakennuksen arvo nousee 15 000 dollarilla, jos vuokralainen käyttää Tibsiin 15 000 euroa. Vuokranantajan linjaukseen sisältyvää rakennusrajoitusta tulisi korottaa Tibsin arvon verran. Muussa tapauksessa rakennus voi olla alivakuutettu ja vuokranantajalle voi aiheutua vahingonkorvaussakko, jos vahinko tapahtuu.

vuokralaisen ei tarvitse vakuuttaa näitä kohteita, jos vuokrasopimus edellyttää, että vuokranantajan on korjattava tai vaihdettava vaurioituneet sääriluut. Muussa tapauksessa TIBs olisi vakuutettava vuokralaisen kiinteistöpolitiikan mukaisesti.

useimmat liikekiinteistöpolitiikat kattavat automaattisesti vuokralaisen käyttöintressin Tibsistä liiketoiminnan henkilökohtaisena omaisuutena.

korvauskustannukset ja todellinen käteisarvo

vakuutuksestasi riippuen TIBs saatetaan kattaa korvauskustannusten tai todellisen käteisarvon perusteella. Tappiot katetaan yleensä kokonaan vain, jos teet korjauksia ”nopeasti”, mutta tämä termi ei ole selkeästi määritelty.

vakuutuksenantaja saattaa maksaa vain osan alkuperäisistä kuluistaan, jos sääriluita ei korjata nopeasti. Tyypillinen kaava on alkuperäinen kustannus kertaa päivien määrä tappiopäivästä päättymiseen vuokrasopimuksen, jaettuna päivien määrä asennuksesta parannuksia päättymiseen vuokrasopimuksen.

Oletetaan, että Luksusnahat allekirjoittivat viiden vuoden vuokrasopimuksen 1.tammikuuta 2015. Larry sai parannukset valmiiksi 1. tammikuuta 2016. Kaikki parannustyöt tuhoutuivat tulipalossa 1. tammikuuta 2017. Larryn vakuutusyhtiö ei maksa enempää kuin $11,250, perustuu $15,000 kustannukset TIBs:

15 000 dollaria X 1095 (kolme kertaa 365) jaettuna 1460: llä (neljä kertaa 365) = $11,250

vakuutuksenantaja ei maksa mitään, jos vuokranantaja korjaa tai korvaa vaurioituneet parannukset.

tärkeimmät Takeaways

• vuokralaisten parannukset ja parannukset (Tibs) ovat vuokralaisen tekemiä parannuksia vuokrattuun kiinteistöön.
• Tibsistä tulee osa rakennusta, joten vuokranantajaa pidetään oikeana omistajana, kun ne asennetaan.
• Tibsejä ei yleensä voida poistaa vuokralaisen toimesta vahingoittamatta omaisuutta.
• vuokranantaja / omistaja on tyypillisesti vastuussa sääriluiden vakuuttamisesta.