miten olla oma pääurakoitsija

rakennetaanko uusi talo vai vain remontoidaan, omana pääurakoitsijana oleminen houkuttaa. Asunnon omistajat, jotka ottavat tämän roolin, voivat säästää jopa 35 prosenttia hankkeen kustannuksista, kun asiat sujuvat. Viikonloppumiehilläkin on jyrkkä oppimiskäyrä.

on oikeat taidot

Pääurakoitsijoilla on erikoisosaamista, alihankkijakontakteja ja materiaalialennuksia, jotka voivat säästää aikaa ja rahaa. Keskimääräinen asunnonomistaja on paljon kiinni tehdä vastaamaan tällaista taustaa.

Viime kädessä riippuu omista taidoista, kannattaako kotia kokeilla itse. ”Kukaan ei tiedä paremmin, mitä haluat”, sanoo Anthony Mancuso, kodintarkastaja, Hampton Baysissa N. Y: ssä. ”Jos sinulla on kykyä, aikaa ja osaamista olla oma urakoitsija, sinun pitäisi käyttää säästämäsi rahat parempien materiaalien ostamiseen.”

Mancuson kannustus mahdollisille urakoitsijoille perustuu siihen, että hänellä on taitoja, kykyjä ja aikaa hallita useita alihankkijoita. Asunnon omistajat keskittyvät usein mahdollisiin kustannussäästöihin ajattelematta hankkeen läpi.

kun ei ole oikeita taitoja tehtävään, voi törmätä ongelmiin. ”He eivät osaa arvioida tarkasti rajoituksiaan eivätkä ymmärrä kunnollisen esisuunnittelun merkitystä ja tarvetta seurata projektia jatkuvasti, kun rakentaminen alkaa”, toteaa Monica D. Higgins, sertifioidun Rakennushallintayrityksen Remonttisuunnittelijat perustaja. Kun näin tapahtuu, ”he törmäävät käytännössä takuuvarmasti ongelmiin, viivästyksiin ja budjetin kaatamiseen liittyviin yllätyksiin”, Higgins sanoo. ”Ei ole ihme, että arviolta 30 prosenttia urakoitsijan työstä johtuu pieleen menneistä tee-se-itse-hankkeista.”

Hallitse alihankkijoita

jos päätät itse tehdä sopimuksen,” tarvitset hyvät liiketaidot tehdäksesi sopimuksia alihankkijoiden kanssa, jotka hoitavat LVI -, sähkö -, kabinetti -, laatoitus -, LVI-ja muut työt”, Homezadan toinen perustaja John Bodrozic sanoo. ”Näihin taitoihin kuuluu ymmärtää, miten kehitetään budjetteja, luetaan ja arvioidaan tarjouksia, seurataan kustannuksia, seurataan edistymistä, tehdään useita maksuja ja varmistetaan, että alihankkijoilla on oikeat vakuutukset ja takuut.”

valitessasi alihankkijoita ja tavarantoimittajia, turvaudu tutkimuksiin ja lähetteisiin – myös puuseppäsi tai muiden luotettujen työntekijöiden lähetteisiin – löytääksesi ja palkataksesi hintahaarukkasi parhaat alihankkijat. Omien alihankkijoiden palkkaamisessa on kyllä etuja. Löydät erinomaisen tradesman, joka työskentelee rakentamisen osa-aikaisesti ja on valmis työskentelemään aikataulusi. Työskentelemällä suoraan asiantuntijoiden kanssa, voit alkaa oppia näistä kaupoista ja lisätä omia skillsets. ”Hämmästyisit, mitä joku, jolla on hieman tervettä järkeä yhdistettynä kunnolliseen tutkimukseen ja lähetteisiin paikallisista, luotettavista lähteistä, voi saada aikaan”, Mancuso sanoo.

Pääurakoitsijat sen sijaan tuntevat jo alihankkijat, joten heidän ei tarvitse kerätä lähetteitä. Nämä suhteet luovat vipuvaikutusta asunnon puute, koska itse urakoitsijat eivät tarjoa jatkuvaa liiketoimintaa.

kuitenkin, sinun täytyy pystyä lopettamaan kauppiaat kesken työn, jos heidän työnlaatunsa ei vastaa odotuksiasi

Opettele rakennussäännöstön vaatimukset

jos päätät olla oma pääurakoitsijasi, opettele rakentamisen kieli. ”Asunnonomistajien tulee perehtyä rakennusmääräyksiin. Se onnistuu tekemällä yhteistyötä paikallisen rakennusviraston kanssa”, Mancuso sanoo. ”Koodivaatimusten ymmärtämättä jättäminen (ja lupien ja tarkastusten tarve koko prosessin ajan) voi haitata kykyäsi saada todistus asumisesta.”Pienet virheet voivat myös laukaista kalliita, aikaa vieviä repäisyjä ja uusintoja.

ymmärrä talon pohjapiirustukset

paikallisten rakennusmääräysten noudattamiseksi sinun täytyy osata lukea pohjapiirustus ja ymmärtää merkinnät. Pääurakoitsijat tekevät tämän rutiininomaisesti.

piirustuksissa esitetään rakennuksen rakenne -, johdotus-ja LVI-kaaviot, mutta niissä on myös Yleisohjeita, joissa esitetään muun muassa naulojen tai ruuvien tyyppi ja koko kussakin käyttökohteessa, kuivan seinän paksuus ja kipsilevyruuvien väli. Nämä yksityiskohdat esitetään vain piirustuksen muistiinpano-osassa, ja ne ilmaistaan symboleina ja lyhenteinä. Pääurakoitsijan on siis ymmärrettävä ja tulkittava ne oikein.

ymmärrä työn laajuus

Pääurakoitsijat ymmärtävät työn laajuuden ja pystyvät nopeasti määrittelemään, mitä työ pitää sisällään. Asunnon, koosta riippuen hankkeen, usein voi olla, että tietoa. ”Yksi Oman pääurakoitsijana olemisen haitoista on se, että jos et tiedä hinnoittelua, sinun täytyy saada useita tarjouksia monilta alihankkijoilta, jotta alat ymmärtää kokonaiskustannuksia”, Mancuso sanoo.

pääurakoitsijan palkkaaminen auttaa myös riskien pienentämisessä. Kun olet itse urakoimassa, jos jokin menee pieleen, se on joko sinun tai alihankkijan vika. Pääurakoitsija toimii puskurina sinun ja alihankkijan välillä ja kattaa tämän riskin.

pääurakoitsijan tehtävän ottaminen on aikaa vievää. Se edellyttää sekä liiketoiminnan ja rakentamisen näkökohtia hankkeen, mukaan lukien useita kauppoja, ja ymmärtää vaatimukset paikallisen rakennusmääräyksen. Myös, sinun mieluiten pitäisi olla käytettävissä olla paikan päällä useita tunteja päivässä.

Viime kädessä se, pitäisikö olla oma urakoitsija, riippuu omasta osaamisesta, ajasta ja mukavuustasosta. Jos olet uusi rakentamisessa, aloita pienestä ennen kuin otat pääurakoitsijan roolin suuressa projektissa. Tai palkata pääurakoitsija ja olla mukana – erityisesti silloin, kun tarvitaan useita alihankkijoita. Totta kai erilaiset projektit vaativat eritasoista osaamista ja kustannuksia. Jos mielessäsi on jokin tietty kotiremontti, selvitä, onko se helpompaa tehdä itse vai palkata urakoitsija.