New Jerseyn Talletuslaki

tarkoitus. Turvatallennukset ovat kuin turvaverkkoja. Ne varmistavat korvauksen kaikista menetyksistä, joita vuokranantajalle voi aiheutua vuokralaisen toiminnasta. Se kattaa esimerkiksi omaisuusvahingot, vuokrasopimuksen irtisanomisen ilman irtisanomisaikaa tai vuokran maksamatta jättämisen.

Oikeudelliset Perusteet. New Jerseyn vuokranantajat voivat vaatia enintään 1 ja 1/2 kuukauden vuokran vakuudeksi, josta voidaan vähentää maksamattomat vuokrat ja aiheutuneet vahingot. Se on palautettava 30 päivän kuluessa eritellyllä vähennysluettelolla, jos vähennyksiä on. Muussa tapauksessa vuokranantaja voidaan velvoittaa maksamaan jopa kaksinkertainen määrä pidätettyä summaa.

Enimmäistakuumaksu New Jerseyssä

New Jerseyssä vuokranantajat eivät voi periä vuokralaisen vakuusmaksua, joka on yli 1 ja 1/2 kuukauden vuokra. Jos vuokranantaja nostaa vuokraa, myös vakuusmaksua voidaan korottaa, mutta vakuuden korotus on rajoitettu vain 10 prosentin korottamiseen vuodessa.

vakuustalletuksia New Jerseyssä

vakuustalletuksia ei tule sekoittaa vuokranantajan henkilökohtaiseen talouteen. New Jersey vuokranantajat, jotka pitävät tai saavat vakuuden 10 tai enemmän vuokra yksiköt on joko:

1. sijoittaa vakuustalletusten kokonaismäärä vakuutetun rahamarkkinarahaston osakkeisiin tai
2. talleta sama valtion tai liittovaltion vuokraaman tai vakuutetun pankin tai säästö-ja lainajärjestön tilille, joka ansaitsee vaihtuvan koron.

niiden vuokranantajien osalta, jotka saavat vakuuden alle 10 vuokra-asunnosta, vuokranantajan on talletettava sama valtion tai liittovaltion vuokraaman tai vakuutetun pankin tai säästö-ja lainajärjestön tilille, joka ansaitsee näiden laitosten maksaman tavanomaisen koron.

vuokranantajan tulee antaa vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus tämän vakuudesta 30 päivän kuluessa saman vastaanottamisesta tai muuttamisesta. Ilmoituksessa on oltava seuraavat tiedot::

1. sen laitoksen nimi ja osoite, jossa vakuus on;
2. tilityyppi;
3. nykyinen korko; ja
4. siellä pidetyn vakuuden määrä.

vakuuden säilyttämistä koskevien vaatimusten noudattamatta jättäminen: vuokralainen voi pakottaa vuokranantajan hyvittämään vakuuden (johon lisätään 7 prosentin lisäkorko) vuokrana, jos vuokranantaja ei:

1. sijoita tai talleta vakuus tarpeen mukaan;
2. anna vaadittu ilmoitus; tai
3. maksaa kertyneet korot,

tätä varten vuokralaisen on toimitettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus laiminlyönnistä ja ilmoitettava, että vuokralainen käyttää oikeutta käyttää vakuutta vuokranmaksuna. Vuokranantaja ei saa periä mitään ylimääräistä vakuutta korvaamaan sitä, mitä on hyvitetty tällä tavalla.

New Jerseyn talletuskorko

vuokralaisen vakuustalletuksella ansaitsema korko kuuluu vuokralaiselle. Vuokranantajan on maksettava sama vuokralaiselle tai hyvitettävä se tämän vuokraan vuokrasopimuksen vuosipäivänä. Vuokralainen voi halutessaan saada koronmaksun tai hyvittää sen vuokraan joka vuosi 31. tammikuuta ilmoittamalla vuokranantajalle vuokralaisen aikeista.

vuokranantajan on myös toimitettava vuokralaiselle päivitetty ilmoitus vuokralaisen vakuustakauksen yksityiskohdista jokaisen koronmaksun yhteydessä.

New Jerseyn Vakuustalletusten sallitut vähennykset

New Jerseyn vuokranantajat voivat tehdä seuraavat vähennykset vuokralaisen vakuustalletuksesta:

• maksamattomat vuokrat; ja
• kiinteistölle aiheutuneet vahingot, jotka ylittävät normaalin kulumisen.

Voiko vuokralainen käyttää käsirahaa viime kuun vuokrana? Ei yleensä, mutta se voidaan tehdä, jos osapuolten välillä on kirjallinen sopimus siitä. Lisäksi, kuten edellä mainittiin, vuokralaisella voi olla mahdollisuus käyttää vakuutta vuokrana, jos vuokranantaja ei noudata tämän velvollisuuksia vakuuden hallussapidossa.

”Normal Wear and Tear” vs. Damage in New Jersey

• ”normaali kuluminen” tarkoittaa kiinteistön rappeutumista, joka tapahtuu, kun kiinteistöä käytetään sellaisena kuin se on tarkoitettu käytettäväksi, ja vain silloin, kun tämä rappeutuminen tapahtuu ilman vuokralaisen tai vuokralaisen sinne tuomien ihmisten huolimattomuutta, huolimattomuutta, onnettomuutta, väärinkäyttöä tai väärinkäyttöä. Ne ovat pieniä asioita, jotka tapahtuvat luonnollisesti, kuten ikääntyminen ja odotettavissa lasku seurauksena jokapäiväistä elämää. Näitä voivat olla kevyesti kuluneet matot, löysät ovenkahvat, haalistuva seinämaali ja lattia, värjätyt kylpy kalusteet, kevyesti naarmuuntunut lasi, likainen laasti ja hometta, joita esiintyy luonnollisesti.
• ”Vahinko” taas viittaa tuhoon, joka tapahtuu vuokralaisen vuokrasuhteen aikana tekemän pahoinpitelyn tai huolimattomuuden vuoksi. Se vähentää vuokrayksikön hyödyllisyyttä, arvoa tai normaalia toimintaa. Joitakin esimerkkejä ovat lemmikkieläinten vauriot (voimakkaasti värjätty ja revitty matto), rikkoutuneet laatat, reiät seinässä, rikkoutuneet ikkunat ja puuttuvat kalusteet.

tutustu artikkeliimme kulumisesta vs. vaurioista saadaksesi paremman käsityksen erosta.

Vakuustalletusten palauttaminen New Jerseyssä

aikataulu: vuokranantajan tulee palauttaa vuokralaisen vakuustalletus korkoineen tai ansioineen vähennettyinä henkilökohtaisella toimituksella, kirjattuna tai varmennettuna kirjeenä 30 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. New Jerseyn vakuustalletuslaissa säädetään kuitenkin lyhyemmistä ajanjaksoista tietyissä tapauksissa:

1. jos vuokralainen lopetti vuokrasopimuksen perheväkivallan vuoksi, vuokranantajalla on 15 päivää aikaa palauttaa vakuus; ja
2. jos vuokrasopimus päättyi, koska vuokralainen joutui siirtymään tulvan, tulipalon, evakuoinnin tai kiinteistön purkamisen vuoksi, vuokranantajalla on 5 päivää aikaa palauttaa vakuus.

myös, jos vakuusmaksusta on vähennyksiä, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle samoista yksityiskohdista eritellyssä luettelossa kirjallisella ilmoituksella, joka lähetetään vuokralaiselle yhdessä jäljellä olevan summan kanssa, joka palautetaan samassa ajassa.

vakuuden palauttamatta jättäminen vaaditulla tavalla: jos vuokranantaja kieltäytyy palauttamasta tai jättää palauttamatta vakuuden määräajassa, vuokralaisen on perittävä takaisin enintään kaksinkertainen määrä, jonka vuokranantaja pidättää. Tämä tarkoittaa, että vuokralainen voi mahdollisesti periä jopa 3 kuukauden vuokran, jos vuokranantaja ei palauta ennakkomaksua ajoissa.

vakuustalletukset ja veroilmoitukset New Jerseyssä

se, miten vakuustalletusta kohdellaan verotuksellisesti, riippuu siitä, saako vuokranantaja pitää sen (tai osan siitä).

verotettava tulo: vakuustalletuksia ei automaattisesti pidetä tulona, kun vuokranantaja niitä saa. Verovirasto neuvoo olemaan sisällyttämättä vakuustalletuksia tulona, jos vuokranantaja voi silti joutua palauttamaan saman. Niistä tulee verotettavaa tuloa vasta, kun vuokranantajalla ei ole enää velvollisuutta palauttaa niitä. Jos esimerkiksi vakuus annettiin vuonna 2019, mutta menetettiin vasta vuonna 2020, vuokranantajan tulisi sisällyttää se tuloksi vasta vuonna 2020.

vakuustalletuksen ilmoittaminen tulona: ilmoitetaanko vakuustalletus tulona ja milloin se tehdään, riippuu siitä, mihin sitä sovelletaan tai miten sitä käytetään. Alla on 3 yksinkertaisia sääntöjä IRS on ehdottanut seurata:

1. jos talletus menetetään vuokrasopimuksen rikkomisen vuoksi tai sitä sovelletaan maksamattomaan vuokraan, pidätettävä määrä on ilmoitettava tulona sinä vuonna, jona se menetettiin tai sitä sovellettiin.
2. jos vakuutta käytetään siitä aiheutuvien kulujen kattamiseen, vuokranantajan tulisi sisällyttää vakuus tulona käytettyyn osaan vain, jos vuokranantaja sisällyttää korjauskustannukset kuluiksi. Jos vuokranantaja ei sisällytä niitä kuluiksi käytännön asiana, ei ole tarpeen sisällyttää sitä osaa talletuksesta, joka pidetään niiden kattamiseksi tulona.
3. jos osapuolet ovat sopineet talletuksen tai sen osan käyttämisestä viimeisen kuukauden vuokrana, vuokranantajan tulee sisällyttää se tulona, kun sama saadaan.

lisäsäännöt & New Jerseyn säännöt

Vastaanottovaatimukset: vuokranantajan ei tarvitse toimittaa kuittia New Jerseyn vakuustakavarikosta.

uuden kiinteistön omistajan vastuu: Jos vuokrakiinteistö myydään tai siirretään jollekin toiselle vuokrasopimuksen aikana, vuokranantaja vapautuu vakuusvastuusta vasta, kun se siirretään uudelle omistajalle mahdollisten korkojen kera. Vuokranantajan on tehtävä se omistajanvaihdoksen yhteydessä tai 5 päivän kuluessa siitä.

riippumatta siitä, onko vuokranantaja siirtänyt vakuuden uudelle omistajalle, uusi omistaja perii kaiken vuokranantajan vastuun vakuudesta. Tähän sisältyy sen sijoittaminen tai tallettaminen, vakuuden säilyttämisen yksityiskohtien ilmoittaminen vuokralaiselle, korkojen maksaminen ja tilittäminen sekä saman palauttaminen vuokrasopimuksen päättyessä.

jos sinulla on lisäkysymyksiä New Jerseyn turvatalletuksista, katso lisätietoja osavaltion virallisesta lainsäädännöstä, New Jersey Revised Statuties § 46:8-19 to 21.4.