Nostrand Avenue: Why It’ s The New Gentrification Flash Point

Edmon Braithwaite muistaa kamppailun löytää keinoja auttaa Nostrand Avenuen varrella olevia yrityksiä. Alue oli Brooklynin vähiten haluttuja alueita perustaa liikeyritys.

Bed-Stuy Gateway Business Improvement Districtin perustajana ja puheenjohtajana hän neuvotteli monta päivää pankkien kanssa ja yritti vakuuttaa kaupungin virkamiehiä siitä, että valtimoon kannatti keskittyä. Useimmilla näistä yrityksistä, joista suurin osa oli vähemmistöomistuksessa, oli vaikeuksia saada lainoja, Saada vakuutuksia ja löytää käyttöpääomaa.

”meillä oli harhaluulo, että varoja annettaisiin vähemmistöyritysten käyttöön, mutta se ei koskaan toteutunut”, sanoi Braithwaite, joka omistaa Nostrand Avenue Wines and Liquorsin. Kuitenkin vastoin odotuksia, monet noista yrityksistä selvisivät. Nyt heillä on edessään hyvin erilainen haaste: Nostrand on löydetty.

surullisenkuuluisin virstanpylväs koitti viime päivinä, kun Crown Heightsissa protestoitiin uuden ravintolan Summerhillin markkinointikampanjaa osoitteessa 637 Nostrand Ave. Omistaja, Kanadalainen expat, oli yrittänyt luoda paikallista uskottavuutta hyödyntämällä naapuruston karua menneisyyttä, muun muassa kehuskelemalla, että jäljet seinässä olivat luodinreikiä. Vastareaktio oli voimakas, ja sitä vauhditti laajempi konteksti, jossa gentrifioivat tulokkaat marssivat syvemmälle Brooklyniin.

, mutta yhtälön toinen puoli on vakiintuneiden, pitkälti Länsi-intialaisten ja afroamerikkalaisten yrittäjien kohtalo, jotka miettivät, jaksavatko he sinnitellä muutosten läpi.

Stripillä oli jo vuosien ajan ollut pieniä kauppoja, ravintoloita, toimistoja, elintarvikkeita ja myymäläputiikkeja, jotka olivat pääasiassa kadun varrella asuneiden ihmisten omistamia. Aina tärkeä pohjois-etelä-suuntainen Valtimo, jossa kohtaavat useat bussi-ja junaradat, siitä ei koskaan puuttunut jalankulkua.

mutta viime aikoina ”Williamsburg-ilmiö” on levinnyt etelään tuoden mukanaan mehubaareja, luomutoreja, leipomoita ja muita laitoksia, jotka vetoavat milleniaaleihin, joilla on käytettävissä olevat tulot tällaiseen hintaan. Nyt kuvio on jo tuttu: Brooklynin valtaväylien, kuten Broadwayn, Vanderbiltin ja Dekalbin, tavoin Nostrandin käytävä liikkuu yläviistoon.

täyskäännös on tuonut Nostrandille aallon dynaamisia ja monipuolisia uusia ravintoloita, kuten Breukelen, Colina Cuervo ja Two Saints–ja jopa aivan kulman takana sijaitsevan luksushotellin, Brooklynin. Uusi yritys lupaa luoda työpaikkoja ja tuoda tuloja naapuruston ulkopuolelta.

pienyrittäjien on kuitenkin nyt kalibroitava liiketoimintansa muuttuvaan joukkoon ja vielä tuskallisemmin ennakoitavissa olevaan vuokrien nousuun.

Nostrand Avenue Merchants Associationin puheenjohtaja Lindiwe Kamau omistaa 20 vuotta toimineen keramiikkaliikkeen. Hän ei halua vatvoa sanaa keskiluokkaistuminen, mutta sanoo, että vaikutus vuokriin on väistämätön. Monilla Nostrandin vanhoilla taloudenhoitajilla ei ole enää varaa olla auki. ”Vuokrat olivat olleet 1 500 dollaria liikkeestä ja vuokranantajat olivat jopa valmiita vuokraamaan 1 000 dollarilla, mutta kuuden vuoden aikana se nousi 4 500 dollariin”, Kamau sanoi. ”Huomaat, että uudet kauppiaat ovat ihmisiä, joilla on ollut yrityksiä muilla alueilla, ja he päättävät ostaa tontin täältä ja täysin tuhota rakennuksen. Viereisessä rakennuksessa meni yli vuosi tehdä kaikki tyhjästä, nyt siellä on leipomo.”

mikä siis muuttui niin nopeasti? Braithwaitella on idea, jota kukaan Atlantic Avenuella matkustava ei voi missata. ”Kutsun sitä Barclays Centerin voodooksi”, Braithwaite sanoi. ”Sillä hetkellä, kun Barclay Center talk tuli, siitä tuli tekosyy kiinteistönomistajille nostaa välittömästi vuokriaan.”

, mutta se ei ole ainoa tekijä. Nostrand on saavuttanut uusia asuinrakennuksia, mikä tuo mukanaan mahdollisuuden suurempaan väestötiheyteen ja suurempaan vähittäiskysyntään. Suuren rakennuttajan Hudson Companies-yhtiön johtaja David Kramer muisteli taannoisessa Brooklynin real-state-konferenssissa, kun hän alkoi kiinnittää huomiota käytävän mahdollisuuksiin. Tehdessään sopimusta kaksi vuotta sitten nuori lakimies mainitsi hänelle, että ”Nostrand on uusi Franklin”, viitaten läheisen Avenuen renessanssiin. Kramer toisti tämän huomautuksen kollegoilleen, mikä vaikutti Hudsonin päätökseen rakentaa 170-yksikköinen, markkinahintainen vuokrarakennus osoitteeseen 310 Clarkson Ave. nostrandin kulmassa, joka alkaa tarjota vuokrasopimuksia myöhään tänä syksynä. Tämä kehitys johti toiseen vaiheeseen naapurissa osoitteessa 350 Clarkson Ave., 250 yksikön rakennuksen on määrä avautua vuoden 2019 alussa.

vaikka Nostrand ulottuu Williamsburgista Sheepshead Bayhin, suurin kehityskulku on ollut vilkkaasti liikennöidyllä pohjoisella puoliskolla, mukaan lukien Bed-Stuy, Crown Heights, Prospect-Lefferts Gardens ja Flatbush.

Braithwaite uskoo, että keinottelijat ovat ostaneet kiinteistöjä ja että he ovat odottaneet korkeampia hintoja. ”Uskon, että kiinteistönomistajat ovat järjestäneet siirron pitääkseen paikkansa tyhjinä pitkään, mahdollisesti purkaakseen ne ja korvatakseen ne kahdeksankerroksisilla rakennuksilla”, sanoi Braithwaite, joka osti rakennuksen, jossa hänen yrityksensä toimii. ”Se tuntuu enemmän laskelmoitu liikkua kehittäjät pitää ne tyhjinä, joten heillä ei ole ongelmia siirtää ihmisiä pois.”

Medina Sadiq, Bed-Stuy Gateway BIDIN väliaikainen toimitusjohtaja, on huolissaan siitä, että suuntaus kohti ulkopuolisia yrityksiä voisi johtaa hiipivään Manhattanizationiin, joka on muuttanut muita Brooklynin kaupunginosia. ”Jos kadotamme paikallisen maun, Nostrand on samanlainen kuin muutkin”, hän sanoi, mutta kallistuu optimismiin. ”On mahdollisuus uusille ihmisille tulla tekemään uusia yhteisyrityksiä ja pitämään kiinni kulttuurisesta mausta.”

mitä muuta voidaan tehdä? Ruohonjuuritason koalitio nimeltään Take Back NYC on tukenut kaupunginvaltuuston bill nimeltään Small Business Jobs Survival Act, joka toisi helpotusta kaupallisten vuokrasopimusten uusimista, mutta se ei ole edistynyt paljon. Sillä välin pienyrittäjät voivat hyödyntää kaupungin, Brooklynin kauppakamarin ja Bed-Stuyn tarjoamia resursseja.

kauppias Braithwaite kertoo, että kaksi uutta omistajaa on avannut hänen naapuriinsa ravintolan ja he osoittavat merkkejä kasvavista juurista naapurustossa. ”Yksi heistä sanoi minulle:’ Olen asunut täällä neljä vuotta ja minulla on mukava olla täällä liikeyritys’, ja se voi olla vain hyvä asia yhteisölle.”