saavutettavissa olevien asuntojen saavuttaminen modulaarisella rakentamisella

kun yhä useammat kaupungit kamppailevat kohtuuhintaisten ja saavutettavissa olevien asuntojen puutteen kanssa, moduulirakentaminen saattaa auttaa kuromaan kuilua umpeen.

moduulikotelo ei ole Uusi. Se juontaa juurensa sodanjälkeiseen nousukauteen Yhdysvalloissa ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa, jolloin tarvittiin nopeaa jälleenrakentamista ja sosiaalista asumista, mutta teräs ja työvoima olivat vähissä. Sen jälkeen moduulirakentaminen on jäänyt suosioon.

Japani, Skandinavia ja muut maat ovat toteuttaneet modulaarisia asuntoja menestyksekkäästi, mutta hyväksyntä ja toteutus Yhdysvalloissa on ollut hitaampaa. Parannetun teknologian ja kuluttajien ja rakennusalan käsitykset muuttuvat, enemmän Yhdysvaltain kaupungit ja kehittäjät ovat siirtymässä modulaarinen rakentaminen auttaa saavutettavissa asuntopula.

McKinseyn & tuore raportti seuraa modulaaristen yksiköiden kehitystä ja kasvavaa vaikutusta kehityksessä. Raportissa todetaan: ”monissa maissa moduulirakentaminen on edelleen hyvin poikkeavaa. Mutta on olemassa vahvoja merkkejä siitä, mikä voisi olla todellinen laaja-alainen häiriö.”Raportti ennustaa myös, että modulaarinen rakentaminen voisi vaatia 130 miljardia dollaria Yhdysvaltain ja Euroopan markkinoista vuoteen 2030 mennessä ja täyttää 1,6 biljoonan dollarin tuottavuusvajeen.

Nashvillen tapaustutkimus

vuonna 2017 Core Development Services joutui kohtaamaan Nashvillen kasvavat rakennuskustannukset, työvoimapulan ja ruuhkan Metrotunnuksilla. Siirryimme modulaarinen rakenne luova ratkaisu meidän metalliseos Tech Hill condominium projekti. Se oli Nashvillen ensimmäinen modulaarirakenteinen asuntohanke.

sijaitsee 5,5 eekkeriä vain muutaman minuutin päässä Nashvillen keskustasta, metalliseos naapurustossa sisältää metalliseos 82 modulaarinen rakennettu condominiums, metalliseos 10/10 live/work ja lyhyen aikavälin vuokra-yksiköt, ja metalliseos Artisan, 8,000 neliön jalka rakennus sekakäyttöön ja artesaani valmistus.

Nashvilleläinen eoa Architects suunnitteli harmaan ja keltaisen kerrostalokokonaisuuden,johon kuuluu yhden ja kahden makuuhuoneen asuntoja sekä yksiöitä. 82 yksikköä rakennettiin muualla kuin ilmastokontrolloiduissa tehtaissa Pennsylvaniassa. Kaikki oli ennalta suunniteltua, valmiiksi koottua, valmiiksi koottua, ja moduulit alkoivat rullata liukuhihnalle toukokuun alussa 2017. 82 asuinyksikköä ja kerhohuone ulottuivat 100 moduuliin. Kunkin moduulin kokoamiseen kului noin yhdeksän päivää, ja tehtaat valmistivat noin neljä moduulia päivässä. 26. kesäkuuta moduulit alkoivat saapua paikan päälle Nashvilleen. Jokainen yksikkö oli noin 80 prosenttia täydellinen lasi suihku ovet, ruostumattomasta teräksestä laitteet ja puu kaapit, kvartsi työtasot ja puulattiat. Valmiit yksiköt käärittiin ja koodattiin ennen tehtaalta lähtöä, kuljetettiin Nashvilleen ja koottiin paikan päällä perustuksille. Jättiläislegojen tavoin jokainen yksikkö pinottiin nosturilla sopivaan järjestykseen nelikerroksista rakennuskompleksia varten. 90 000 neliön rakennusten pinoaminen kesti vaivaiset kolme viikkoa. LVI-ja sähköportaat yhdistettiin ja sivuraiteet, parvekkeet ja ulkoportaat lisättiin.

tämä modulaarinen lähestymistapa tarjosi ennakoitavamman rakennusaikataulun, lyhensi rakennusaikaa kolmanneksella ja alensi rakennuskustannuksia. Lisäksi rakennusluvat olivat nopeampia, koska Tennesseen osavaltion hyväksymät tarkastajat valvoivat kokoamista ja hyväksyivät kaiken ennen yksiköiden lähettämistä.

innovatiivisen prosessin ansiosta pystyimme tuomaan modernin, kohtuuhintaisen urbaanin asuinyhteisön Nashvillen kiihtyville asuntomarkkinoille. Metalliseosyksiköiden hinnat alkoivat alle 200 000 dollarista ja täyttyivät 350 000 dollarista, selvästi alle alueen rakennusprojektien.

American Institute of Architects Tennessee Chapter palkitsi eoa Architects and metalliseoksen vuoden 2019 Excellence in Design-palkinnolla. Tuomarit sanoivat: ”vaikka metalliseoksen ulkoinen ilme on hauska ja leikkisä, sen käyttö valmiiksi valmistetussa modulaarisessa rakentamisessa puhuu suunnittelun teknisemmästä puolesta ja arkkitehti/fabricator/urakoitsija-yhteistyöstä.”

Modular Lessons Learned

ensimmäisenä modulaarisena rakennettuna asuntoprojektina Nashvillelle, ja ensimmäisenä Ydinkehitykseen, opimme matkan varrella joitakin asioita. Onneksi Varapresidenttimme Kent Campbell johti projektia. Kent on hallinnoinut modulaarisia kaupallisia ja opiskelija-asuntoja aiemmin ja hyödyntänyt tätä kokemusta metalliseoksesta.

näitä vinkkejä hän antaa modulaaristen rakennusprojektien parissa työskennellessään:

• käytä hyvämaineista pääurakoitsijaa, jolla on kokemusta modulaarisesta rakentamisesta.
• valitse valmistaja ja urakoitsija alussa ja ota heidät mukaan, kun kaavamainen suunnittelu alkaa.
• Valista paikallisia ammatteja työmaalla tehtävän työn aikataulusta ja laajuudesta.
• ylläpitää jatkuvaa vuoropuhelua paikallisten lupa – / tarkastusviranomaisten kanssa.

modulaarinen rakentaminen auttoi meitä kehittämään ja tuomaan saavutettavia asuntoja markkinoille nopeammin ja vähemmällä jätteellä. Kasvavien maa -, työvoima-ja materiaalikustannusten myötä kannustamme muita rakennuttajia harkitsemaan modulaarista rakentamista varteenotettavaksi vaihtoehdoksi moniperheasumiseen.